五一广州楼市火力全开,如今到了“收割”数据的时候!

  阳光家缘网签数据显示,上周(5.2-5.8)全市一手住宅网签3045套,虽然环比减少3%,但连续两周3000+,创造新记录!广州太牛了,把北上深甩开几条街!

  全市网签均价为15001元/平,环比下降6.9个百分点,成交火热,楼盘也涨价了,均价为何不升反跌了呢?

  连续两周网签3000+ 增城环比涨八成

  “五一”假期前后广州楼市推新火热,据中原研究部监测,总推货量高达5507套,比去年同期增长167%。其中,仅碧桂园凤凰城实地·常青藤两个项目推货量就分别高达850和750套,而且成交都不错,如今,网签量大爆发了!

  碧桂园凤凰城408套、实地·常春藤218套、南沙滨海花园203套、碧桂园豪园71套、葛洲坝保利曼城70套……五一前后推新的项目,成功占据了网签榜的前列。

  再看看11个区的表现,上周多区网签量从高位回落,不过,不限购的增城7个盘挤进网签榜前10,网签量环比大涨八成,1213套的成绩一骑绝尘领跑其他区域,并且刷新了该区单周最高记录。供应和成交都颇为火热的黄埔、南沙两区,网签也超过四百套。

  目前广州已连续9周网签超两千套,更是首次连续两周超过3000套,按目前的火热状态,连续10周2000+也是妥妥的。

  广州成交量>北上深 请叫“广上北深”

  四大一线城市,常常被人拿来比较,之所以叫“北上广深”,这个排序基本反映了综合实力,不过,在不同方面,排名会发生改变甚至逆转。

  从房价高低方面比较,应该叫深京沪广,而从成交量来比较的话,排名就变成了“广上京深”。

  受到限购收紧政策影响的北上深,上周表现平平,北京一手住宅网签739套,上海1258套,可怜的深圳甚至只有271套,三大城市不仅远远落后于广州,即便加起来,仍然不及广州!

  其实,北上深楼市从四月份以来就开始降温了,广州却持续火热,五月份乃至未来一段时间内,广州将坐稳四大一线城市的老大位置!

  楼盘在涨价 均价为何在跌?

  去年楼市政策宽松,成交火热,北京、上海、深圳均价都有不同程度上涨,特别是深圳,房暴涨四五成。如今,广州楼市成交火热,而上周均价仅15001元/平,为何不仅没涨价,反而连续两周下跌了呢?

  实际上,广州的房价并不是没有涨,只是不像北上深那样大部分楼盘上涨,以叠翠峰、碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园等近期推新的楼盘为例,与去年年底的价格相比,价格涨幅分别高达30.4%、14.3%和11.5%。

  上周七区均价环比上涨,荔湾更是涨了近9000元/平,涨幅高达四成,网签量巨大的增城也涨了19.2%,11750元/平还创下了单周历史新高。

  广州均价之所以不升反跌,主要是因为受到成交结构的影响。广州大部分成交来自于增城、南沙、萝岗等远郊区域和板块,上周3045套网签中,外围五区就多达2257套,占比高达74%,而上上周仅占55%。外围五区均价仅12207元/平,也就难怪全市均价每平米被拉低上千元了。