新浪乐居讯 2005年,本该是番禺最南端一个荒芜无烟、滩涂一片的孤立小岛,因其特殊的地理位置和战略地位,被轻轻一划脱离母体,从此带着广州驶向大海的梦想漂流。自那时起,这个南隅小岛的命运便发生无数次翻天覆地的变化。

  其实,早在23年前广东就已启动开发南沙的梦想。只是彼时,尚未开发的南沙,无法突破重围。随后几经浮沉,也未能找到清晰的定位和果敢的动力。

  而最近,随着《广州南沙新区发展规划》上报国务院、南沙拟建广州第二机场等利好消息纷至沓来,南沙滨海新城必将破茧而出。南沙――这一座广州最为年轻的行政区域,再次引起世人的关注!

  历经浮沉:规划几次变更 错失发展良机

  早在20多年前,霍英东就提出了将南沙建成一个拥有国际性港口的现代滨海小城的规划,当时传霍英东以每平米约1元人民币的条件拿下了南沙临海22平方公里土地,但无奈于方法不妥、实力不够、时机不当等多重因素,终于壮志未酬、遗憾南沙。

  上世纪90年代,时任广州市市长和市委书记的林树森则提出参照日本东京湾的经验发展大广州,希望借南沙之力将广州发展成为海滨城市,然而由于操之过急,大广州的蓝图被大型重化基地所取代,大炼油厂、大钢厂、大汽车厂都被安放在南沙,南沙再一次失去了机会。

  在张广宁主政广州之后,南沙的发展定位又几经变更,从最初的“适宜创业发展和生活居住的现代化滨海新城”到“大工业、大物流、大交通”产业定位,最后目标又被变更为“中部产业―生活综合服务区”。但数年发展,南沙却仍是一座孤独而寂寞的新区“空城”。

  谋动时分:从打造一个新广州到40年再造一香港

  其实,从霍英东“谋划”南沙至今,南沙就一直是片“沃土”。而在数十年间,南沙也经受了几次规划洗礼。只是,摇摆不定的策略,使南沙的区域定位虚渺模糊。而几经变更的规划,更是没有将南沙的改造落到实处。

  而在去年,南沙终于迎来国家“十二五”规划的首肯。规划中提出,要把南沙新区打造成“内地连接港澳的商业服务中心、科技创新中心、教育培训基地、临港产业配套服务合作区”。汪洋书记更是喊出,“以南沙新区开发为突破口,打造一个新广州。”

  如此庞大的一个口号,迫使南沙需要重新规划。很快,番禺南部的大岗、榄核、东涌三镇划归南沙区。而无限放大的改革欲望,更是将打造省级行政中心写进战略规划。相比较更为让人憧憬的,是南沙在新区新总体战略中公布的,“广州将用40年左右时间,将南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。”三步走实现再造一个香港,可以想见,40年后的南沙将会是一番怎样的景象?

  等待破茧:国家级新区上报国务院 将迎来各种利好政策

  “粤港澳全面合作的国家级新区”是战略定位。从战略诉求来看,南沙要放在上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区等国家级新区同等重要的地位。而上个月,在“从南沙视角看粤港深化合作论坛”上,广州市发改委负责人透露,目前南沙新区规划基本上完成国家部委征求意见,并进行了修改完善,按照程序准备上报国务院。

  随着新区发展规划的出台,南沙将迎来各种利好政策。

  终要蝶变:配套和交通完善 南沙滨海新城呼之欲出

  目前,人气不足,配套缺乏,交通不便,是困扰南沙发展的三大障碍。但是,随着南沙区域版图的扩大以及工业发展就业率的提升,入住人口将会有所增加。

  此外,南沙的发展区域价值,吸引各路开发商进驻开发房地产,除开原先云集的万科、时代、碧桂园等之外,外地房企也纷纷进驻,比如深圳星河、东莞中惠熙元、揭阳创鸿等。而占尽天时地利人和的本土开发商,更是不容忽视,比如北方万坤置业、广晟地产、富港实业。

  这一批批房企的开发和修建的商业、教育、休闲等配套,将使整个片区受益。同时,市政配套的投入使用和交通网络的逐步完善,将大大改善配套不足和交通不便的现状。

  楼市洼地:物美价廉 宜居宜投资

  作为广州唯一一个出海口,南沙有着其他区域无法比拟的优势――一线滨海,依山傍水,是旅游度假胜地,更是宜居悠闲之所。面朝大海,春暖花开,也不过如此。但是,如果面朝大海,拥有一套房子,也许境界从此不同。

图为南沙境界藏峰
图为南沙境界藏峰效果图

  而目前,南沙房价尚处价值洼地,洋房售价普遍集中在7000-9000元/平米之间。7000元/平米以下的楼盘也仍有迹可寻,譬如坐拥40000平米私家山的南沙境界藏峰,主打三四房,毛坯均价6800元/平米;位于南沙最为成熟繁华商圈中的南沙城,是唯一带精装修的商务公寓,40-80平米的单间至两房,总价39万/套起;而同位于此繁华商圈中的广晟海韵兰庭,总价不到50万便可入手一套66平米两房。