7月11日,广州市国土规划委发布通知称,《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》、《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》已经市人民政府批复同意,正式向社会公布。

   


 广州市2018-2022年住宅用地供应

  中期规划

  为贯彻落实十九大报告及中央经济工作会议精神,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,按照省国土资源厅的要求及市委、市政府的部署,特制定本规划。


  一、计划指标

  (一)供应总量

  2018-2022年,全市计划供应住宅用地3225公顷,年平均计划供应住宅用地645公顷。

  (二)土地结构

  今后五年全市普通商品住宅用地计划供应2427公顷、租赁住房用地计划供应798公顷。

  二、供应导向

  (一)确保居住用地供应,促进房地产市场平稳有序发展。

  结合我市目前土地市场的情况,及时做好市场跟踪、分析和预判,继续灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积、“招标挂牌复合式出让”等多种方式出让商品住宅用地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等扰乱市场预期。在保证房地产开发用地平稳供应的情况下,优先安排保障性住房、租赁住房用地,加大普通商品住房用地供应,合理引导住房消费,促进房地产市场健康平稳发展。


  (二)完善住房体系建设,满足多层次住房需求。

  坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,优化完善住宅用地供应结构,构建租购并举的住房供应体系。未来五年全市保障性住房以公租房为主,并结合各区发展特点,提供一定规模的人才公寓。同时,探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房,加大公租房供应力度;开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,鼓励房地产开发企业自持商品房,以出租方式供应市场,增加租赁住房有效供应。

  (三)优化住宅用地供应空间结构,合理规划城市布局。

  1、内环以内以普通商品住房用地为主;为保护空间肌理、缓解老城压力,主要供应存量住宅用地。

  2、内环与外环之间以普通商品住房用地为主;为疏解高密度人口,适量供应住宅用地。

  3、外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、保障性住房、租赁住房用地为主;作为城市拓展的主要区域,未来应加大供应住宅用地。

  4、地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、保障性住房、租赁住房用地为主;依托便捷的轨道交通,该区域为中心城区与外围联动发展的重要空间载体,相应增加住宅用地供应。

  三、保障措施

  (一)明确任务目标和职责分工,落实住宅用地供应计划。市级土地储备机构加强与各区政府、土地储备机构的工作衔接,加大协调力度,确保用地供应按计划完成;市国土规划委负责协调解决计划执行中出现的问题,定期向市政府报告执行情况。

  (二)加大土地储备力度,形成有效供给。通过引入多元主体参与、优化投资管理方式等方法,努力做大我市土地储备规模;同时,通过完善储备机构建设,形成市、区、镇(街)合力推进土地储备的工作格局,为城市发展提供有力用地保障,确保年度土地供给量平稳合理。

  (三)完善土地供应制度,有序推进土地供应。结合我市商品住房库存消化周期情况,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,达到稳定市场预期目的,及时适应居民住房新需求及房地产市场发展新形势。

  本规划自公布之日起执行。