据广州市统计局最新数据显示，截至2019年年末，广州市常住人口数量正式突破1530万大关，较2018年增长约40万人口。从广州11区的常住人口分布情况可见，白云区以容纳高达278万人口的惊人“战绩”斩获了人口居住热门地之称，而紧随白云区之后的人口居住热门地则是番禺区，容纳约183万人。尽管如此，冠军白云与亚军番禺仍拉开了将近100万常住人口的差距。
如此“大人口”的光环，与白云区自身所拥有的超大空间吸附力脱不了干系，作为广州中心五区里土地面积最大的片区，白云必然成为了不少外来人口落户广州、置业广州的首选区域，毕竟，相比于越秀、海珠、荔湾、天河四区，白云倒是有着更广阔的发展空间以及更“平易近人”的房价优势。
但是，目前白云区在售的一手楼盘其实并不少，站在购房者的角度，应该从何看起呢？今天，乐居小编将带大家实地探访位于白云区人和板块的全新项目——时代龙湖云来，看一下这个楼盘是否就是广大购房者的置业心水。
坐落于白云空港经济区内 业主出行主要以自驾为主
此次踩盘，乐居小编选择地铁+出租车的通行方式前往时代龙湖云来项目。以珠江新城为出发点，搭乘广州地铁3号线（往机场北方向）至人和地铁站，于C2出口出站，再转乘出租车，即可到达时代龙湖云来营销中心。
若选择纯公共交通出行的方式，购房者则可从珠江新城步行至天河公交站搭乘886路公交车，在黄石路口站下车，同站换乘高速专线2路公交车，于下坑庄公交站下车，再同站换乘843路公交车至鸦湖方石村公交站，即可步行到达时代龙湖云来营销中心。
步入时代龙湖云来售楼处，小编可以说是瞬间被项目的外观“圈粉”，建筑设计风格更是融入现代风和项目自身的卖点特色，太多细节抓住人心。
售楼处内部配置比较齐全，有会客厅、洽谈室和儿童游乐区，现场销售及工作人员的服务态度也十分不错。小编实探当天，到访现场的客流量也不少，可见尽管项目还未开盘，但项目热度还是蛮高的。
再来看“镶嵌”在墙上的交通区位图，时代龙湖云来位于广州市白云区人和镇江人三路南，项目所处位置属航空科技创新园一期内，项目北边为江人三路、方华公路以及机场高速，西面有广大高速，东面是鹤南路，周边在建的道路则有空港大道三期、机场第二高速和花莞高速。从现场销售口中获悉，待在建的快速路通车运营之后，业主和周边市民通往白云机场、嘉禾望岗、越秀、天河等地将十分便捷。
值得一提的是，时代龙湖云来南面紧挨流溪河，且地处流溪河“环腰”位置，如此一来也正好引用了“一水湾环抱，此地多财宝”这一说法，意将顺风顺水、财源滚滚之美意传递给住在此地的业主。
预计7月初开盘 容积率1.92为近6年来中心五区最低
据销售介绍，时代龙湖云来占地面积约86000㎡，建筑面积约165000㎡，项目总规划春、夏、秋、冬四大组团，共计19栋洋房单位以及120套低密叠墅产品，其中，洋房最高16层，采用两梯四户设计，叠墅均为四叠布局，全小区可容纳1300户业主。
目前，项目已对外开放营销中心和样板间，开盘时间预计在7月上旬，将首推夏组团，其中包括23#、28#、29#洋房以及32#、33#、34#、35#叠墅，另外，叠墅样板间需要验资方能参观。
社区内部布局方面，公建配套如18班幼儿园、居委会、文化室等将设在项目中轴线上，方便春、夏、秋、冬四大组团的业主日常使用。其中，夏组团拥有的公建配套最齐全，涵盖度假泳池、320米环形跑道、儿童活动区和老人健身区，因此夏组团的价值较其他组团更大。
项目的另一卖点在于其拥有的超低密度。据销售所说，时代龙湖云来为2014年以来广州中心五区当中容积率低于2的住宅项目，其1.92的超低容积率为业主提供真正的低密舒适生活。
纯南朝向 主推建面约93-139㎡洋房以及建面约152㎡叠墅
户型方面，时代龙湖云来主推建面约93-139㎡三至四房洋房以及建面约152㎡叠墅，户户朝南。
洋房方面，以建面约139㎡3+1房2厅2卫为例，该户型进门即见玄关，玄关内的鞋柜则是通过收集广州龙湖其他项目小区业主的反馈进行升级改造，业主可灵活调柜内整隔板，放置长筒靴这类鞋子也不会受到挤压，玄关旁暗格设为衣柜，衣柜门外装有镜子，方便业主出门回家整理衣物。
家门后则设有一个智能收纳空间，供业主自由利用。厨房内插座均设有一键开关，且配有凉霸，业主可安全、舒适进行烹饪。景观阳台长达6.3米，拥有充足的空间放置洗衣机、茶几等。主卧自带建面约10㎡的独立衣帽间，为业主带来宽敞、尊贵的住房体验。
（139㎡3+1房2厅2卫样板间实景图）
叠墅方面，以项目主推的建面约152㎡低密叠墅为例，四叠布局，分上院和下院。其中，下院为一楼和二楼，附赠地下室和入户花园，上院则为三楼和四楼，附赠天台。
（152㎡叠墅样板间实景图）
据销售称，项目叠墅的赠送率高达165%，购房者只需以152㎡面积大小的价格即可享受到约250-300㎡的使用面积。
各类配套匮乏 入住业主仍需考量未来规划落实情况
从时代龙湖云来营销中心出来，就能看到正对着的方石村党群服务中心、汽车维修服务中心。
步行数百米，项目周边有中国建设银行自助提款机。
教育配套方面，则有才子小学、人和第一小学以及广州市第七十一中学。
公共交通配套方面，则仅有鸦湖方石村公交站、市七十一中站以及人和地铁站。
就目前来讲，时代龙湖雨云来周边已有的配套的确是比较匮乏的，大型商超、教育配套以及较近的公共交通配套均不成熟。但现场销售也有提及，在业主入住之后，将享受到社区内设有的生活超市和底商等生活商业配套。周边方面，项目西面将建有一个公交车总站，并将签订如约巴士、机场大巴定点接驳地铁站、白云国际机场等地；而项目东面则将落成一座集餐饮、购物、酒店、写字楼的大型商业综合体，业主的日常休闲娱乐需求均能满足。
面对白云区人和这一集时代和龙湖两大房企心血的全新力作，总体来说，还是十分值得考虑入手的。单从其邻近的广州地铁3号线人和地铁站来讲，便有着与花都、增城、从化等外围区不可比拟的优势所在。
眼下项目周边的配套建设虽然不太成熟，但时代龙湖云来所具备的独特建筑设计风格、一流社区管理服务以及未来规划落建的配套，倒是更能抓住更多现代青年人的心。如此一个全新盘，洋房吹风价约35000-38000元/㎡，叠墅吹风价约800-1000万元/套，作为购房者的你，认为值得入手吗？
楼盘点评
写评论