随着时代的发展，地铁逐渐成为了人们出行的首要交通工具。地铁的规划布局，影响着经济的发展。皆因地铁代表着人流的旺盛、代表着物业的靠拢、代表着人们可以通过地下相互贯通轨道穿梭于整座城市。全球领先的房地产服务商Savills曾发布商业地产地铁效应专题报告。报告显示，一线城市地铁吸引约30%以上该市人口，人口的聚集提升周边物业市场人气。该报告还称，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区约提升20%-25%，远郊区约提升10%-15%。
因此，商家创业很多时候会优先考虑靠近地铁的区域；人们置业，亦有着同样的心理。而提及置业地铁盘，由越秀地产与广州地铁集团携手打造的“品秀系”项目则不得不提。“品秀系”项目目前涵盖了品秀·星图，品秀·星瀚以及品秀星樾，这个系列项目的统一特点就是毗邻地铁，尽享公共交通出行的优势。本次小编则前往番禺南站片区，实探品秀·星瀚，为大家带来这个项目最真实的一面。
屹立于广州番禺南站板块
陈头岗地铁站规划建设中
品秀·星瀚位于地铁22号线陈头岗地铁站（在建中）旁，属于广州南站板块，紧邻南站新城，南接番禺广场，北临珠江新城CBD、东畔万博CBD、西邻广钢广船。据番禺政府官网的《广州南站地区产业发展规划（2019-2025）》资料显示，广州南站地区，临近片区布局有思科（广州）智慧城、番禺汽车城、广州大学城－国际科技创新城、 番禺万博商务区、广州国际生物岛等新兴产业发展重大平台。未来6年，广州南站将建设成世界一流的火车站，打造面向全球的国际化高端商务区！
至于目前的交通方面，自驾路线中，从珠江新城出发，有两条路线。其一是经广州大道中转广州大道南再拐向京珠线驱往项目。另一条路线则是通过猎德大道转向江海大道再经行新光快速路到达项目，两条路线的用时相差不大。
而公共交通方面，乐居小编从珠江新城地铁站出发，乘坐3号线到达沥滘站转广佛线到南洲站再转2号线到会江站。然后在会江站下车后即可换乘公交番145或番185路到达官坑村站，下车步行可到达品秀·星瀚营销中心。
放眼未来，据项目资料介绍，未来距离品秀·星瀚最近的地铁站是陈头岗地铁站。据了解，陈头岗地铁站属于广州地铁22号线的规划站点之一，位于长隆飞鸟乐园西南处，开通时间以广州地铁官方宣布为准。
项目覆盖三大户型
满足业主不同需求
品秀·星瀚占地约24万m²，总建筑面积达88万m²，品秀·星瀚在售建面约85-115㎡二至四房，主力户型为约85㎡两房一厅一卫、约95㎡三房两厅两卫以及约115㎡四房两厅两卫，带装均价约34000元/㎡。
下面则带大家来看看样板间户型。
以建面约85㎡两房样板间为例，虽然户型面积不算大，但户型在设计提高了空间利用率。卫浴干湿分离，整体井然有序。双阳台设计，空间灵动，采光与通风相对不错。
而建面约95㎡三房样板间，整体布局科学，功能分区合理。全屋设计南北对流，大横厅相对宽敞，整体空间较为阔落。主卧套房设计，居者尽享私密空间。阔景阳台设计，采光通风皆上等，居者可尽揽园林景致。
至于建面约115㎡的四房户型，面积相对较大，房间数量较多，可以满足二胎家庭的居住需要。整体设计南北通透，三面采光通风不错。卫浴干湿分离，主卧套房设计，居者尽享私密空间。搭配阔景阳台，采光通风皆上等。厨房、餐厅相通，方便主人烹饪及用餐。
坐拥一站式教育配套
商业休闲配套约1.7万㎡
珠江花城的教育配套相对完善。据项目资料显示，项目规划一所45班九年一贯制学校、一所24 班幼儿园及6班托儿所以满足业主孩子的教育需求。而在商业休闲设施方面，项目规划有约1.7万㎡的商业配套，可基本满足居者的日常生活所需。
紧邻长隆飞鸟乐园
周边靠近万科世博汇
从整体上看，品秀·星瀚周边的配套还算丰富。
商业方面，项目周边坐享南站中轴广场以及约10万㎡万科世博汇；景观方面，项目面向洲际的恒大足球场、长隆度假区、北侧紧邻长隆飞鸟乐园，东南望飘峰山，远眺可赏江景；至于医疗方面，项目环绕有泰康国际医学中心、中大第二附属医院、东侧紧邻规划公立医院，可为居者健康保驾护航。与此同时，除了项目内部规划的教育，据项目资料显示，品秀·星瀚还环绕着20所中小学、13 所幼儿园及14所托儿所，教育资源相对丰富。
总体来说，处在番禺南站板块的品秀·星瀚，就其区位板块、周边配套、所推的户型以及目前的报价来说，比较适合作为刚需家庭的上车之选，有需要的朋友不妨可以考虑考虑！
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