正文

  前言：广州“东进”造就了珠江新城CBD，而如今“南拓”下的万博CBD历经十年蜕变，也终于进入了利好兑现期。

  据官方消息，巨投718亿元的万博CBD预计在今年全面投入使用，片区打造了涵盖360万㎡体验式商业中心，相当于10个天河城的体量。不仅如此，目前市规委已经通过了万博的扩容计划，将通过地下空间，把地块与万博CBD和长隆串联起来，产生约180万㎡的商务空间，是珠江新城地下商务空间的3倍。毫无疑问，即将迎来爆发式发展的万博CBD有望成为珠江新城的下一个“接棒者”，片区楼市关注度也持续攀升。

    众所周知，土拍向来是楼市的晴雨表。5月18日，广州史诗级土拍引发全网关注。在出让的11宗地块中，最火的无疑是番禺汉溪长隆地块，其引来保利、中海、招商、华发、奥园、金地、越秀等实力房企竞夺，竞价系统竟一度挤到崩溃，最终经过54轮竞价，越秀地产以楼面价32405元/㎡拿下该地块。在这龙争虎斗的背后，可见番禺万博片区的热度不容小觑。

  而珠江铂世湾作为万博CBD少有的500亩大盘，继去年G栋产品三开三捷，创下30亿销售神话之后，被加冕为万博“网红”盘的珠江铂世湾今年携全新F栋望江新品归来。据悉，项目于近日对外开放了建面约94-139㎡实体样板间，吸引了众多购房者登门参观。那么，本次珠江铂世湾新品整体素质如何？在产品设计又有何亮点呢？乐居君实地探访，为大家带来第一手资讯。

交通出行

  坐拥“地铁+干道+快速路+过江隧道”立体交通体系 四通八达

       乐居君从珠江新城出发，乘坐地铁3号线7站到汉溪长隆站换乘7号线，再坐2站即到员岗地铁站，随后步行即到珠江铂世湾项目营销中心。

  据案场销售介绍，珠江铂世湾坐拥“地铁+干道+快速路+过江隧道”立体交通体系。地铁方面，项目距离7号线员岗站约800米，可便捷接驳2/3/4号线通达全城。另外，未来从员岗地铁站出发，1站可到南村万博接驳地铁18号线（在建中），实现3站到琶洲，4站到珠江新城。

  公交方面，目前距离项目营销中心约600米有一个华南新城临时公交总站，可搭乘番58、番86、番188等多路公交车无缝接驳3号线厦滘站、汉溪长隆站以及2号线洛溪站等地。据案场销售介绍，业主入住后，还将在项目北门规划一条公交线路，4站无缝接驳员岗地铁站，进一步方便业主出行。

  而自驾方面，项目周边的主干道汉溪大道东、南大干线，在今年都迎来重大进展。其中，汉溪大道预计年底将正式通车，南大干线将在2020年完成达到通车条件，双向8车道设计，可东达东莞，西至佛山，业主跨城出行十分便利。另外，项目周边还有新光快速、华南快速等高速路可无缝接驳主城天河，更值得一提的是项目临江位置还规划新增2条过江隧道，分别通往北面的洛溪岛和大学城，交通可谓是四通八达。

产品解析

  建面约94-139㎡望江新品预计月底开盘 吹风价约4.3-4.8万元/㎡

  珠江铂世湾依江而建，占地约500亩，是广州市城区难得的生态配套大盘。据介绍，本次珠江铂世湾重磅推出F栋建面约94-139㎡望江新品，从景观、舒适度、产品力等方面均进行全面升级。项目首推的F1、F2栋预计本月底正式开盘，房源带装修，吹风价约4.3-4.8万元/㎡，预计2022年可收楼。

  从景观上看，项目F栋西北侧坐拥约8万㎡高尔夫球场和自然山体景观，生态环境可加分。另外F栋打造约75米的超宽楼间距，采用两梯四户低密梯户比，社区内则打造约10万㎡园林景观，并配备有环形跑道、居民健身场所等设施供业主日常休闲娱乐。

  产品方面，本次项目新推出的建面约139㎡五房户型是最具代表的望江产品。该户型南北对流，拥有约16米面宽和约6.5米的景观阳台，可最大程度地让业主感受到临江居住的舒适体验；另外宽奢五房的布局，有充足的灵动空间可满足业主创作需求，比如书房可直接打通，改造成约6.5米宽阔望江客厅，更好地享受江景景观；而主卧也可以与旁边的卧室打通，设计成独立书房或衣帽间，更好地享受个人阔绰空间不受打扰。

建面约139㎡样板间鉴赏

       建面约118㎡阔绰四房，纯南向望花园，该户型方正实用，动静分区合理，客餐厅一体化连通景观阳台，空间上宽敞大气。另外阔绰四房设计，让每个家庭成员都可以拥有独立的个人生活空间，互不干扰。比如主卧带有独立卫浴，年轻业主即使加班晚归，在主卧洗漱也不会惊扰到长辈和小孩，很适合二胎家庭或三代同堂入手。

建面约118㎡样板间鉴赏

       而建面约94㎡极致三房，南向望园林，该户型合理利用好每一寸空间，经济实用，是刚需客自住的首选。该户型入户玄关赠送一半面积，可用作鞋帽间使用，空间实用率高；“U”型橱柜设计，方便女主人收纳厨房里的瓶瓶罐罐，可实现空间利用最大化。

周边配套

      坐拥万博商圈 周边名校林立优质医疗资源丰富

      珠江铂世湾地处万博商圈，周边有番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城等大型商业综合体，一站式吃喝玩乐购，应有尽有。

       教育配套方面，项目自身配备有24班小学及10班幼儿园，另外周边有3所中学，3所小学，4所幼儿园。其中3所中学皆为省一级中学，分别是华师附中番禺学校、番禺执信中学、南村桥联中学，3所小学分别是华师附中番禺小学、番禺执信小学、员岗剑父小学。

       在医疗资源方面，项目1公里范围内有省妇幼保健院番禺院区，业主就医体检十分便利。此外，项目周边还有广东省中医院（大学城医院）、祈福医院等优质医疗资源。

小结

      随着万博CBD进入利好兑现期，珠江铂世湾作为片区少有的500亩大盘，在地段上自带优越“光环”，同时周边交通以及教育商业医疗等配套均较为完善，业主日常生活较为便利。而更值得一提的是如今随着江景资源开发殆尽，江景物业越显珍稀。与项目一江之隔的星河湾半岛如今单价已达10万元/㎡，那么对于同样拥有江景资源的珠江铂世湾来说，以4.3-4.8万元/㎡的吹风价能否延续去年热度再创销售佳绩呢？还请大家拭目以待。