今天,广州市规划和自然资源局公示了番禺区华南板块三个地块的控详规划。

效果图

  该项目地块位于番禺区北部南村镇,南临兴南大道,西临地铁7号线员岗站,北侧为三枝香水道。

  地块大致位置  地块大致位置

  根据规划内容,项目将与国际创新城、大学城及万博商务区片区协同发展,未來可发展为服务于国际创新城周边地区的滨江城市综合功能片区。

  (1)落实海云寺复建用地,保留现状自然山体,将居住用地、医疗卫生用地调整为宗教用地。

  (2)调整并扩大广东省妇幼保健院(番禺院区)用地,用地面积由48578㎡增加至66720㎡。

  (3)落实陈边村留用地,用地面积为10266㎡。

  (4)调整公共绿地与水域,公园绿地面积增加0.24公顷。

  (5)计算容积率总建筑面积由53.40万㎡修改为52.16万㎡,减少1.24万㎡。

  (6)毛容积率由1.33改为1.29,减少0.04。

  (7)悦利地块总建设量由现行规控的41.67万㎡调整至59.2~64.7万㎡,综合毛容积率由2.39调整至3.39~3.71。

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  地块目前为南村、官塘村、新基村等大片的城中村以及一些工厂、工业园,但周边住宅也十分密集,番禺知名的大盘如华南碧桂园、华南新城、广州雅居乐花园、星河湾半岛等环绕其中,一手房均价已高达10万元/㎡。

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  地块现状卫星图  地块现状卫星图

  从现行规划和远景示意图可见,地块临江,山景资源丰富,交通便利,该片区未来或将崛起更多住宅楼房,并且建设有齐全的配套和舒适休闲的生活环境。华南新城板块未来总体居住环境令人期待。

效果图

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