2019年才刚刚开始,一场房东和租客的“大战”就一触即发!

  1月1日,新个税案正式实施,按照个税抵扣办法,直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,住房租金专项附加扣除标准为每月1500元。但在填报抵扣信息时,纳税人需要提供房东的个人信息,包括房东姓名、身份证号码以及住房地址等,这就让房东们感到不安和担忧了,也由此引发了租客上涨的房租还抵不过扣除的个税的情况。

想房租抵税?房东

  为此乐居君对广州的房东、租客、中介进行了采访。

  房东:“你不租就走开!”

  房东们的顾虑主要有两个,一是租客将信息填报上去后,税务部门或许会开始对房屋进行征税。据了解,目前广州房屋租赁综合税率等级为:

  月租金2000元以下,税收综合征收率为4%;

  月租金2000元以上(含2000元)至30000元以下,税收综合征收率为6%;

  月租金30000元以上(含30000元),税收综合征收率为8%。

  若按3000元租金(假设含了增值税)计算,先转换为不含增值税收入,即3000÷(1+5%)=2857.14元,对应征收率为6%,综合征收税款=2857.14×6%=171.43元。算下来并不多,在乐居君采访的几乎所有房东都表示如果真的收税,会把这笔税涨到房租里去。

  第二个顾虑是担心信息上报之后税务部门会根据申报的信息重新追查房东之前没有缴纳的税费,这个算下来就大了~据了解,长期以来税务部门对房租相关税收没有严格征收,从全国情况来看,有备案的租赁不到1%,但不代表不用缴税。

  乐居君以找房租的身份询问一位房东能否提供个人信息来抵扣个税时,原本客客气气的房东脸色就变了,“我房子条件那么好根本不差人租房,别搞这些东西,你不租就走开!”该房东的房屋靠近中山大道和地铁3号线岗顶站,位置的确很好。

  黄女士在广州有好几处房产,在2019年刚开始她就逐一跟租客们说好了,不能申报房租抵扣个税,不然就搬走,“凭身份证号码就能申报抵税,早知道当初签合同的时候就不把个人信息写上去了。”她表示担心租客会把信息提供给更多人,也害怕被税务部门发现她此前一直偷税漏税。

  租客:寄人篱下只能任人宰割

  租客当前面临最大的困难就是如果坚持申报,房东有可能一言不合就涨租甚至扫地出门,到头来得不偿失。

  杨先生去年就已经了解到这个政策了,但他从来没想过要找房东要信息,“房东肯定不会给,现在找个房子很不容易,租房的都没有什么话语权,寄人篱下只能任人宰割啦。”

  小李的境遇更奇葩,她试探地问了房东一句房东就发怒了,不仅没给小李相关的信息还借机涨了200块钱,“包租婆说要是我不租了就赶紧滚,就当白白做姐妹一场......”

  税务局:没收到通知要房东补税

  乐居君询问了一家知名中介行的珠江新城门店员工,他表示目前因为政策刚实行,公司对于抵扣的应对还没有明确的操作指引,“但已经有租客擅自将合同里的房东信息进行填报了,到时要是要收房东的税,应该也会加回到房租里。”

  到底税务局会不会根据申报的信息重新追查房东之前没有缴纳的税费呢?12366工作人员表示,目前没收到通知要房东补税,“目前没有明确的口径”。

  专家:租房市场逐步规范是趋势

  中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华指出,目前通过非中介途径的个人租房市场的确存在监管漏洞。从长期来看,个人租房市场的逐步规范是大势所趋。即使征所谓“租房税”,也可能采取相应的“激励措施”,而非“强制手段”

  中央财经大学税务学院副院长刘桓教授表示,从“大政策来说非常好,”但目前“急需出台一份明确的法规指导性文件。”他认为,房东把成本加在租客身上,就等于整个租赁市场的价格上涨。但如果不让房东涨价,那大家出租房屋的积极性又会被打击,“税务局应该适当地往下降税,比如把房租出租需要缴纳的税点再降1-2个点。” 

  网友热评

  枫桥夜伯:

  租金收税不合理吧,买房时不是已经交过契税,那房子就是自有产了,如果再收租赁税重复收税了呀。

  程咩咩:

  大多数人的房子都不是天上掉下来的,房东自己也负担着贷款,还贷就靠工资和租金,自己的工资没抵掉多少税,还要交租金的税。

  艾米和爱米丽:

  曾经将房子出租过,已经收回来自住的房东还担心有人拿过去签过的合同上的身份证信息填报虚假出租情况。房东还担心不法中介出卖房屋租赁的个人信息,用来给别人扣税。

  你若成风:

  中介发话了:坚持报税的都搬出去!我能怎么办

  嫣:

  我家报税也遇到了困难: 1.买的自住房刚网签,封顶才贷款,目前无法提供购房贷款证明,没办法按照自住房政策扣税; 2.租房使用配偶的名字,竟然只能扣她的税不能扣我的,意义不大,无法有效调配家庭扣税额度…… 3.一申报就是一年不能改,那今年我家扣税就算没戏了,唉:-(

  mashaji:

  抱歉,我工资还没有5000块。

  你怎么看呢?