租房减税有点难实现?其实这些笋盘门槛并不高!

2019-01-11 10:44:31|来源:零余者来源:乐居号
摘要|

  2019年1月1日,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式实施,众多纳税人可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

  不过,对于在大城市奋斗的许多年轻人来说,他们膝下无子女,父母尚未满60岁,也没有重大疾病,这6个专项附加扣除可能只有住房贷款利息或住房租金与他们的切身利益相关,尤其是租房抵扣个税这一项对奔赴北上广深工作的年轻人来说更是福音。根据办法,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照不同标准定额扣除,四大一线城市扣除标准为每月1500元。

  大批租房纳税人听闻喜讯兴高采烈,但当他们真的着手准备申报时却发现事情没有那么简单。在“个人所得税”APP自行填报住房租金专项附加扣除时,需要填入房东信息,而大部分房东是不愿意配合的。

  第一,房东嫌麻烦,对于房东而言换个不要求申报租金抵扣个税的租客比配合申报更简单;第二,提供个人信息之后怕个人隐私被泄露;第三,填了要纳税。根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。而根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

  因此,有房东对租客放话:你申报抵扣个税我就不租给你了。

  一来二去,租客其实也不愿意去申报了,因为即使强迫房东配合申报,房东也必将税收成本转移到租客身上——一个月可能只是减了几十块钱个税,却涨了几百块钱租金。

  实际上,此次因为个人所得税引起的房东与租客之间的矛盾反映了一个长期存在的社会现象:在实际的租赁关系中,房东和租客多为自然人,他们之间签署的租赁合同也并未到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续,一旦房东单方面毁约,处于弱势一方的租客的权益无法得到充分保障。租客想去备案?对不起,那房东就不租给你了,因为需要租房的大有人在。因此,中国现在的租赁市场对租客而言是存在相当大风险的。

  反观住房贷款利息专项附加扣除,只要你或配偶使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款购买了中国境内住房,且享受的是首套住房贷款利率的住房贷款,就可以在实际发生贷款利息的年度按照每月1000元的标准定额扣除(扣除期限最长不超过240个月)。

  申报住房贷款利息专项附加扣除需要提供产权证明和贷款合同,这些都是购房者手中具有法律效应的白纸黑字,这使得该项申报步骤清晰明了。

  本来,住房租金扣除标准总体上略高于房贷利息扣除标准就是为了照顾资金比较不充足的租房群体,但在实际操作中却变成了有房的交的税少了,没房的一分钱没少。

  这个略显残酷的事实让广大租客的心再次被戳痛。说到底,谁不希望有自己的房子呢?再也不怕黑中介、黑房东,可以把房子装饰成自己想要的样子,更可以促进解决儿女入学、户口等一系列重大问题,结束漂泊感,发出“终于在大城市扎根”的感概。

  买套房自然不易,但其实在广州及广州周边城市仍有不少低门槛、低总价的笋盘,值得还在租房的刚需族考虑入手。

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  推荐楼盘:中国通号·天聚广场

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  最新动态:中国通号·天聚广场在售建面约85-115㎡住宅单位,单合同,均价约9200-9800元/㎡,不限购。
  推荐楼盘:碧桂园假日半岛1号

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  最新动态:碧桂园假日半岛1号在售二期产品,户型涵盖建面约80-143㎡二至四房,具体户型为2室2厅1卫、3室2厅2卫以及4室2厅2卫,带装修发售,均价约10500元/㎡。  推荐楼盘:珠光山水诚品

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  推荐楼盘:鸿成珠江玥

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  最新动态:鸿成珠江玥加推F栋新品,主力户型为72-100平米两房至三房,户户朝南,带装修,均价约20000元/平米,预计2020年交楼。

  租房族不哭!待资金准备得较为充足,可以考虑入手以上笋盘(其中中国通号·天聚广场、碧桂园假日半岛1号和珠光山水诚品位于不限购的区域),而新实行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》也在一定程度上减轻了“房奴”的经济压力。


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