实踩白鹅潭老城醇熟配套 均价38000元/㎡还值得入手吗?

2018-11-09 07:00:00|来源:乐居买房|作者:何颖瑜

  从规划出台至今,广钢新城两年内投入金额超过1000亿,得益于广钢新城这个王牌板块的崛起,撑起了荔湾区楼市的半壁江山,使荔湾区短短几年逆袭成为了楼市置业的大热区域,但配套日趋完善的同时,区内楼盘价格也在节节攀升,从过去的均价约2.6万元/㎡涨到如今约5万元/㎡,让不少观望中的买家大呼“高攀不起”,但其实,荔湾还有一个实力不容小觑的板块正在悄悄崛起,它就是白鹅潭。

  今年年初,荔湾区公布15个重点项目建设正式启动,当中10个重点项目落在白鹅潭。荔湾区相关负责人更放言,“荔湾未来十年就看白鹅潭,十年内基本成熟,不输珠江新城”,致力于将该片区打造成产业金融服务创新区。

  除了金融方面。如意坊放射线工程和有轨电车等交通配套也在加速建设中,而白鹅潭板块目前还有“3”字头项目在售,正迎来置业的最佳时机!

  近日,小编决定前往位于白鹅潭商业中心区的华发荔湾荟,这个号称“低密度、高绿化率”的项目一探热度。

交通配套

  百米内有大型公交总站 未来有轨电车及地铁11号线途径

  出发当天,乐居小编选择地铁出行,从珠江新城出发搭乘地铁5号线,用时约35分钟到达滘口地铁站,从A2出口步行约20分钟至华发荔湾荟项目销售中心,总用时长约一小时。

  如选择驾车出行的朋友,可从黄埔大道西进入内环路,行驶约9.6公里驶入洲头组隧道,进入芳村大道东路并转入芳信路,在不堵车的情况下,总用时长约45分钟。

  两种出行方式所用时长相近,但由于项目距离滘口地铁站有一定距离,步行路程长达20分钟,所以小编不推荐大家选择地铁出行。

  不过公交出行则是一个不错的选择,因为距离项目约100米的距离就有芳信路(郭村小区)总站,75路与411路公交车都会停靠在此,芳和花园、黄沙等地可搭乘公交直达,而在项目约200米距离,则有郭村小区公交车站,在江北路、中南花园等地可搭乘990和广969路公交车直达项目。

  据案场销售介绍,项目周边未来还将规划建设荔湾有轨电车和地铁11号线途径,根据此前规划,有轨电车线路南起东沙,北达滘口,串联起白鹅潭中心商务区核心区,以及西朗、芳村、滘口交通枢纽。而规划中的地铁11号线,可直达广州火车站、广州东站等大型交通枢纽,预计2020年开通。

  另外,紧邻滘口地铁站有滘口汽车客运站,现已开通广东、广西、海南、福建江西、湖南、湖北等客运班线160条。

产品

  项目主打36-64㎡商服物业 剩余少量137㎡四房住宅产品

  华发荔湾荟选址荔湾旧城区白鹅潭商业集聚地,位于芳村大道兴东路,临靠芳村大道、环城高速。项目总占地面积约4.2万㎡,建面约11.3万㎡。

  项目区位图

   

华发荔湾荟项目

  项目规划有10栋10-20层的高层洋房,其中1、2栋为19层,10栋为10层,3-9栋为20层,目前8、9栋产品已卖完,3-9栋已陆续进入收楼阶段。

  项目以两梯四户标准设计,所有单位均为全南向设计,能在最大程度上确保室内采光充足且通风透气。

  目前项目主推10栋约36-64㎡商服物业,户型涵盖约42㎡复式两房两厅两卫单位及64㎡三房两厅两卫单位,带装修均价约38000元/㎡。

  另外,项目在清售少量建面约137㎡四房两厅两卫单位,毛坯出售,均价约43000-45000元/㎡。

户型赏析

  F户型样板间:约42㎡复式两房双钥匙单位1

  F户型客厅

  F户型卧室

    F户型卫浴和厨房

F户型样板间:约42㎡复式网红创客双房

  F户型客厅

  F户型客厅

  F户型办公区域

  F户型样板间:约42㎡复式两房单位

  F户型客厅

  F户型卧室

  B户型样板间:约64㎡三房复式单位

  B户型卧室

  B户型客厅

  B户型书房 

社区配套

  低密度全南向朝向 绿化率将近五成

  社区内部配套方面,华发荔湾荟配备有露天游泳池,其中1、2、10栋配备有底层商业,满足住户的日常生活购物需求。值得一提的是,小区容积率仅2.76%,绿化率高达47%,是城区内少见的低密度、高绿化率社区。,

  小编观察发现,现场有约3-4台客人在咨询了解项目,据案场销售透露,日均有5-10台客人,周末能达到日均10-20台客。项目客源主要来自荔湾、海珠等邻近区域,以中老年人为主。其中,中小面积单位较为受市场欢迎。

  小编特地采访了现场正在咨询项目的爷爷,他告诉小编,选择华发荔湾荟主要看重项目位于老城区,生活气息浓厚,周边配套齐全,适合自住养老。

周边配套

  邻近千户大型生活社区 畅享十六年全龄教育配套

  尽管项目周边没有大型的购物综合体,但项目正对面就是郭村新社区,它是广州市2009年推出的第3批经济适用房,是容纳超过千户家庭居住的大型生活社区,居住环境已形成较成熟的生活氛围。

  项目正对面有华裕购物广场,商场内有小型超市、手机维修店、小食店、水果店等,与项目一路之隔有一个小型的菜市场,能够满足周边居民生活需求。

  德明中英文实验小学

  广州市第九十三中学

  广州市荔湾区石围塘街幼儿园

  芳村区德明实验幼儿园

  距离项目约一公里范围内,就有2所幼儿园、1所小学、1所中学,分别是石围塘街幼儿园、德明实验幼儿园、广州市第九十三中学和德明中英文实验小学,业主子女有望在家门口就享受到2-18岁的全龄教育配套。

  荔湾区石围塘街社区卫生服务中心

  广州中医药大学第三附属医院

  距离项目约500米有广州中医药大学第三附属医院芳村分院和广州市荔湾区芳村中医医院。

  据了解,项目目前主推约36-64㎡商服物业,户型涵盖约42㎡复式两房两厅两卫单位及64㎡三房两厅两卫单位,带装修均价约38000元/㎡。另外,项目在清售少量建面约137㎡四房两厅两卫单位,毛坯出售,均价约43000-45000元/㎡。

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