进入四季度以来,全国多地房地产市场成交低迷,“银十”旺季变淡季。

  在调控政策“常态化”背景下,广州市场降温也已在情理之中,据克而瑞数据统计,今年1-10月全市商品房销售 面积达971.04万平方米,同比减少8.38%;全市商品房销售达12.83万套,同比减少11.45%。

  这种情况下,房企年度销售目标完成了多少?10月又有哪些房企是“黑马”,逆势突围呢?下面一起来看看克而瑞广州区域重磅发布《2018年1-10房企销售TOP30排行榜》吧!

  (注:以下解读主要以2018年1-10月广州房企权益金额和销售面积作为解读对象,数据以阳光家缘网签系统为准)

  广州房企销售金额排行榜(TOP30)

广州1-10月房企销售榜单出炉广州1-10月房企销售榜单出炉

  房企行业集中度提升,保利发展独领风骚

  据克而瑞数据统计,2018年1-10月广州TOP30房企销售规模近1233亿元,同比增长9%,行业集中度进一步提升。其中,TOP10房企的销售规模达696亿元,同比增长8%,规模房企数量进一步提升,保利发展、越秀地产、中海地产、万科地产等8家房企业绩规模均超50亿元。

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  今年前十月广州TOP30房企整体表现亮眼,不过TOP3房企的业绩规模却不及去年同期。据克而瑞数据统计,今年前十月TOP3房企业绩规模达301亿元,较去年同期降逾38亿元,其中仅有保利发展一家房企销售过百亿,进一步与其他房企拉开差距。

  TOP3业绩规模跳水,TOP20房企拼杀激烈

  对比近三年,今年1-10月房企销售金额排行榜TOP3、TOP10、TOP20、TOP30梯队的入门门槛较往年同期相比,多处于中位水平。其中,前三强房企入门门槛连续两年下降,前三房企门槛较16年同期跌逾三成至76亿元。

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  随着行业的分化格局的不断加剧, TOP20的房企的规模拼杀则更为激烈化,TOP20入门门槛不断提升,前20强房企门槛则较去年同期增长30%至26亿元; TOP30入门门槛也提升至18亿元,为近三年最高。

  珠江实业挺进TOP20,碧桂园潜力可期

  从榜单上看,TOP30中的房企基本为老面孔,TOP10排名变动不大,而TOP20的房企的规模拼杀则更为激烈化,排名浮动较大。其中,珠江实业依靠珠江花城10.47亿元的好成绩,挺进TOP20阵营,金额榜也上升了3名。

  值得一提的是,与去年同期即破百亿的业绩规模相比,因碧桂园今年在售项目不多,新增土储又尚未形成供应,业绩规模相较去年有所降低。不过在富士康科技小镇、碧桂园云顶等项目的助力之下,碧桂园10月单月业绩规模位居全市第二,未来再加上碧桂园朝花等新项目的接力,其业绩规模有望进一步提升。

  广州房企销售面积排行榜(TOP30)

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  30强销售面积总额缩水,同比跌逾9%

  据克而瑞数据统计,今年前十月TOP30房企销售面积总额近600万平,同比去年同期的651万平微跌9%。受持续高压的调控政策及市场氛围影响,广州各梯队房企销售面积总额同比均出现了不同程度的下降,其中TOP20房企销售面积总额降幅最大。

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  各梯队门槛下滑,TOP3跌幅最大

  从近三年广州前10月房企销售面积榜的入门门槛来看,今年广州房企销售面积榜入门门槛多处于低位水平。其中,变动较大的为TOP3的上榜门槛,41万平便可上榜,较比16年同期下降21万平;其次是TOP10的入门门槛,较16年同期下降16万平。

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  保利斩获双料冠军,万科销量连年下滑

  受整体环境影响,今年前十月整体市场成交低迷,不过广州1-10月TOP30房企销售面积榜中,共计有16家房企销售面积总额同比出现上升,冠军保利的销售面积总额更是连续三年上涨,市场份额不断提升。

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  从榜单上看,保利发展以79.63万平的销售总额成功领跑,拿下金额、面积榜双料冠军。多点布局的保利发展,逐年拓展广州版图,在广州的在售项目多达44个,其主要业绩来源为保利中珺广场、保利i立方及保利中航城三个项目,单盘销售总额均超8万平。

  越秀地产则以45.42万平的成绩拿下亚军,主要成交项目为南沙滨海花园及越秀保利爱特城两大项目,其中,仅南沙滨海花园一盘的销售面积总额便达28.46万平,占比全部成交的63%。

  而位居第三的万科地产1-10月销售面积总额已连续三年下降,今年前10月销售面积总额仅41.35万平,同比去年同期下降3.34%;较16年同期,跌逾21.44万平。