真的是买房时机吗?

  一手单合同、二手议价空间增大,连已经在广州有了三套房的A老师都不禁感慨,“可惜没有钱!”

  是最后一波上车机会?还是直接变成最后一拨韭菜?这个问题恐怕没有人敢给出答案。但随着观望情绪越来越浓重,业主主动让利的房源也越来越多,还没买房的刚需还是应该抓住压价的机会,尽快上车。

  一般来说,持有市中心物业或者是优质学位的二手房业主,目前心态还是比较强硬。以德中路一套35㎡小两房为例,带清水濠小学学位,目前总价175万元(之前售价185万元)单价5万元/㎡,与今年5月份出售的一套42㎡200万元房源相比,单价几近无差。

  同是省一级的水荫路散盘,成交均价原本为4.5-4.8万元/㎡左右,目前单价也难有议价空间。一套47㎡的小两房,三楼报价210万元,单价4.4万元/㎡;九楼报价240万元,单价5.1万元/㎡。

  这类物业,目前业主愿意给予让价幅度与买家所期望的压价幅度之间仍存在较大差距。小小君身边一位朋友,也是水荫路小学,对房源情况比较自信,售卖的心理并不迫切,从年初到现在一直都是5.5万元/㎡的挂牌价,没有让价过,当然,至今也鲜少看房客。

  不过,目前市区还是存在不少业主大幅让价的房源,动辄20万元起步。小小君挑选了几套近期让价幅度高,且业主急售的房源,价格150万元-400万元不等,丰俭由人。给大家参考下:

  越秀区:普通炒家房降20万元是常态

  什么叫做炒家房?如下图般超豪 华·欧式·皇家·地中海装修便是咯。

跌!这些二手业主自降20万元跌!这些二手业主自降20万元

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  上面这两套,一个月来降了20万元。虽然相比于总价来说,比例不是很大。但是,苍蝇腿也是肉呀~对于一些真正急着买房结婚的人来说,能省一点是一点。

  问题来了,炒家房能不能买呢?

  当然,能被炒家看上得以装修一番高价出手的房源,一般地理位置、户型、学位都不会太差。但是,装修材料、寿命、安全性是一个大问题。

  炒家都指望短线投资,越短越好。以目前的市场情况来看,最具备议价空间潜质的反而是这类炒家房。想入手的买家不妨好好甄选一番。

  下面还有一套让利20万元的房源,房产证62㎡(实用:70㎡),3房2厅1阳台(确实佩服炒家的装修设计本事),淘金站步行5分钟,带学位,原价308万元,现价288万元。

  说实话,小小君都心动了。

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  淘金另外一套居民房,位于淘金西街小区,6楼带电梯,82㎡三房,原价420万元,现价408万元,目前已经挂牌一个月。

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  海珠区:学位房让价40万

  楼梯楼,是这轮二手市场中最容易受伤的群体。

  以江南大道中路小区为例,这套原价3.8万元/㎡,总价345万元的91㎡三房房源,现在只用总价 305万元,单价3.35万元/㎡就能拿下。

  这套房子的硬件条件是不错的,有6-7平方米的入户花园,位于6楼,9楼是顶楼,周边配套完善,生活便利,还带穗花学位。据说业主卖房心情比较迫切,有需要的不妨一看。

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  还有一套,让价18万元!坐标江南西,距离江南西地铁站50米,原装电梯3房,带主套,91㎡,接近83平方米的套内面积,之前单价是4万元/㎡,总价是376万元。现在是358万元。

  预算没有那么高的,可以看过来这里!

  坐标滨江中路,以前的单位房,石米外墙框架结构,9层高,七楼,52㎡,市二宫地铁站5-8分钟,旧装修。原价170万元,现在是150万元,单价2.8万元/㎡。对比下该片区散盘3.5万元/㎡的均价,这套房子算是诚意出售吧。

  不过,价格摆在那里,装修就真的不是一般的旧!

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 白云:保利西海岸有房让价15万元

  位于金沙洲的保利西海岸,算是这篇文中比较“年轻”的楼盘了。81㎡,之前卖290万元,现在售275万元。虽然比前面楼盘的让价幅度小,但胜在装修、楼龄。

  总的来说,现在广州二手市场的议价空间正在进一步加大。广州链家市场战略官周峰分析,新房市场的动态势必影响二手小业主的心态,对于准买家来说,心理预期是可以压价10%或以上,2018年的最佳入市时点不排除在11月上旬之后出现。

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  还有一点,在业主让价之后,如果买家诚心要下手,基本还能再谈个几万元的优惠。如果可以一次性付款,10万元的幅度都不是问题。

  实际上,从目前的状况来看,没有学位或者其他显著优势的楼盘被买家压价5%-10%也基本属于正常现象。更有甚者,例如白云的合益小区,放盘价120万元,最终成交价仅69万元这样的极端案例。

  不管怎么说,这场属于买卖双方的博弈,或将在年底达到高潮。