今年楼市“金九银十”平淡收场,广州商铺市场却在10月强势反弹,供应近千套商铺,刷新近16个月以来的新高,成交也攀升至年内第三的高位。

10月广州商铺市10月商业月报·商铺10月广州商铺市10月商业月报·商铺

  数读市场

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  市场资讯

  广州发布城市更新实施细则

  明确“旧改商服物业可向个人销售”

10月商业月报·商铺

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  土拍:

  广铁投资总部进驻白云新城

  盛世长运全国总部落户黄埔

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  新增供应

  供应刷新近16个月以来的新高

  10月广州一手商铺市场共收获21张新批预售证,集中入市近千套商铺,供应量冲高至7.69万平方米。

  刷新近16个月以来的新高,供应量环比、同比录得涨幅达187%、242%。

10月商业月报·商铺

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  10月市场供应激增,广州中原研究发展部认为,一方面是全新商业项目扎推抢在在“金九银十”末期亮相;

  另一方面是个别大型商业项目的公寓及写字楼产品进入销售尾期,现时商铺产品批量释出。

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  10月底商供应量占比接近8成。贡献最大的为番禺区大盘金山谷创意园,项目批量供应442套2.61万平方米的底商。

  黄埔区广州绿地城云创园组团也有183套约2.5万平方米的底商入市。

  另外,白云区广州城投·保利金沙大都汇、天河区尚塬颐都汇、番禺区盈雅大厦、碧桂园星荟,以及花都区福源商业园5个全新项目扎推亮相,进一步扩大底商供应规模。

  而10月社区商铺供应集中在增城、天河、荔湾三区。

  其中,天河区牛奶厂、荔湾区广钢新城两个新兴居住板块的社区商铺供应量大,华润天河、振业天颂花园两个项目各有3千方以上的社区商铺入市。

  市场成交

  10月商铺成交强势反弹

  排行年内第三

  10月广州一手商铺市场成交摆脱两连跌的低迷局面,成交425套5.33万平方米,环比上涨了84%。

  成交量仅次于1月和7月,排行年内第三,比去年同期高位小幅跌18%。

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  10月中心区及增城从化区商铺强势回暖,成交量普遍较上月倍增。

  其中,增城区环比上涨168%,该区若干项目录得大批量交易,区域成交量占全市的45%。天河、海珠两区较上月倍增,虽整体成交量不大,但个盘表现比较突出。

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  外围区除黄埔与上月成交量基本持平外,其余区域录得成交下滑。10月黄埔区多个项目商铺续销,区域成交量占比仅次于增城区,为12%。

  增城两大单交易占榜

  继上月广州亚运城收获大单外,10月增城区合汇中央广场也交易了约一万平方米的底商;

  另外位于永和板块的金地公园上城成交2套共计0.76万平方米的社区商铺,两个项目分别位居10月商铺销量榜的一二位。

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  而海珠区新一城广场、天河区保利金融大都汇两个中心区项目也有不错表现,分别成交0.29万平方米的社区商铺、0.30万平方米底商。

  此外,10月黄埔区万科尚城、中泰天境以及番禺区广州亚运城的商铺续销,各有两位数的社区商铺成交。

  社区商铺和底商成交占比各半

  10月社区商铺、底商成交几乎各占市场的一半。如前所述,社区商铺、底商除活跃项目外,各成交一宗大单。

  面积段方面,20-70平的单位成交比重较大,占比达54%。其次,70-120、120-500平的单位各占18%、22%,其余面积段占比微量。

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 后市预测

  据广州市官方数据显示,今年前三季度,广州GDP同比增长6.3%,经济运行平稳向好,延续了“稳”“快”“好”的基本态势。

  而前三季度全市批发和零售业商品销售总额增长11.9%,比上半年提升0.2个百分点;全市社会消费品零售总额增长7.6%,比上半年回落0.2个百分点,消费市场总体平稳。

  近期广州商业市场新盘扎推亮相,市场关注度逐渐回升。另外,11月初广州出台城市更新工作实施细则,明确旧改商服物业可向个人销售,进一步提振商业市场信心。

  年关将至,最后两个月为开发商业绩冲击的关键节点,预期市场推售及促销活动频繁,广州商业市场后市看好。