编 者 按 :广州郊区历来是新房楼盘的供货大户,作为广州东进桥头堡,增城占据着区位、交通及产业发展的优势。近几年在多方利好的带动作用下,增城面貌焕然一新,经济发展迈向新台阶。继2017年千亿富士康落户后,增城的区域价值又被重新评估,成为当之无愧的投 资热土。广州每卖四套房,就有一套在增城。



说到增城楼市,不得不提的就是楼盘销量。作为“东大仓”的增城,其一手住宅销售量一直稳占全市11区榜首位置。据新浪乐居监控阳光家缘网数据显示,2018年上半年增城一手住宅成交了12725套,连续四年稳坐广州成交“头把交椅”,网签量占全市一手住宅网签的3成多,远超中心城区黄埔和粤港澳大湾区红利中心的南沙区。

(数据截止到2018年6月30)

  如此好的销量,自然离不开地铁的带动作用。众所周知,去年广州地铁13号线通车,打破增城的“无铁”时代,带来了一大波置业利好,增城的房价也随之水涨船高。而今年,除去13号线之外,21号线年底也将迎来通车,且这条线路比13号线更加深入增城腹地,想必通车之后增城楼市又是另一番景致了。

来源:广州地铁

  远期来看,增城将覆盖的交通线路有“九地七铁五轨三枢一场”,即九条地铁,七条铁路、五条城市轨道和三座交通枢纽外加一个机场。届时,从增城出发,无论是去往广州、深圳还是珠三角各个城市都十分便捷,出行时间缩短,出行效率大大提高。

  而新塘作为增城距离广州最近的一个板块,自然而然的承接了交通枢纽的重要位置,区域成熟的配套,大型的商业体及产业中心,都是集聚人气的法宝,加之直接惠于去年年底通车的地铁13号线,顺理成章成了刚需置业者的天堂。今天,乐居小编就带你走进增城的热门板块—新塘,来一探究竟。

白  江  站

小体量商业较为集 多盘10月预推新货

从珠江新城出发,途径15站,约55分钟,小编首站到达白江站。从D1口出来,周边云集了不少小型配套,像是美宜家、装饰城小超市等,但大多比较破旧,看上去有些年代。

美宜家

而走访附近的街道,也可以发现,白江站周边有不少一手在售楼盘,如惠百氏、广园东东方名都。二手楼盘也不在少数,像是豪进广场、金泽豪庭、锦绣天伦、假日花园、汇东国际花园等。


豪进广场

其中,距离地铁站几十米处的惠百氏项目一期产品已经售完,二期预计10月首开5栋,户型涵盖75-125平的二三房单位,两梯六户的设计,共32层,价格待定。

而同样是在10月份,广园东东方名都项目三期也将迎来开盘,户型涵盖40-140平的单间到四房单位。据悉,项目一二期产品已经全部售完,在售价格最高已经去到了3万元/平的均价,三期开售价格未定,但预估也将在3万元之上。


实地一探访,小编惊奇的发现,这两个项目竟离得如此之近,可以说仅是“一步之遥”。因为楼盘与楼盘之间只隔着一条小马路,连楼下项目自带的商业体都几乎可以共用。除此之外,楼盘周边还有一些其他配套,如地产中介公司、装饰城、便利店、小型生活超市等,由于正值中午时分,所以路上行人不多,但从停放的车辆来看,平时人气应该还是不错的。

  总的来说,白江站附近的配套不算多,大多是靠楼盘自带的一些小型商业体撑起的,虽说居民日常生活不愁,但如果是想进行大型的购物消费,还得搭乘地铁去到新塘。

新  塘  站

广州东TOD 枢纽中心  生活配套成熟度无可比拟

  离开白江站,踩盘小分队转乘地铁至新塘站。从地铁D2出口出站即是广州东部TOD,未来将建成3高铁+2城轨+2地铁的交通枢纽中心。投入运营后,新塘TOD将无缝连接广深两大机场,高速联动整个粤港澳大湾区的各市,成就珠三角城市群东部“黄金走廊”以及广州“东大门”的交通节点地位。

已封顶,并正在装修外立面的凯达尔枢纽国际广场

  目前地铁口两旁受达尔枢纽国际广场影响为围蔽施工状态,附近目前则为写字楼大厦、装饰建材商铺为主。

新塘地铁站站口实景

  沿新新大道南往汇太西路走,途中不乏建材家居广场、临街便利店、商业广场、银行以及成熟小区,一路上生活气息十分浓厚。

大型家具建材广场

成熟小区及临街商铺

商业广场

  步行约10分钟,即到达新塘目前较为大型的购物商场——金海岸城市广场,广场目前已进驻大润发大型生活超市,麦当劳、必胜客、真功夫等连锁速食餐厅,电影院、餐饮店、服饰化妆品等店铺,可满足板块内人们的各种吃喝玩乐购生活需求。

金海岸城市广场

  此外,位于商业广场位于同一条道路上,相距约500米则是新塘中学,该中学现有54个教学班,教师200人,其中高级教师49人,教学水平达到增城市较一流,是增城市两所“创建广东省国家级示范性高中”之一。

新塘中学

新塘中学旁在建的穗莞深城轨轨道

  目前新塘地铁站周边在售的楼盘,主要集中在汽车城大道、广园快速路以北一带,包括碧桂园凤凰城、碧桂园凤凰城云顶、翡翠绿洲、招商臻园、顺欣花园等楼盘,价格约23000-37000元/平米不等。

  在这当中,碧桂园凤凰城随着业主入住、商业配套完善、教育配套建成,整体生活配套已趋向成熟。社区内便利店、生鲜超市、餐饮店铺、学校均齐全,整体居住环境较为成熟。

碧桂园凤凰城

整体而言,新塘站周边商业配套是13号线增城段,生活配套最为完善,同时也是房价较高的板块,且多盘主打高端住宅产品。值得一提的是,新塘万达也在紧张的施工建设中,建成后新塘的商业配套将再下一城。

在建的新塘万达

官  湖  站

牛仔服装集中地  地铁上盖全新盘下半年将入市

离开新塘站,小编来到13号线目前的最后两个站——官湖站、新沙站。小编首先直奔官湖站附近的新塘国际牛仔城,周边目之所及均有“牛仔”,牛仔纺织厂、牛仔加工厂、牛仔制衣厂、印染厂等应有尽有。小编不禁感叹,新塘果然是座名副其实的牛仔城!

  除此之外,周边以便利店、百货商店、菜市场等可满足基本生活所需的商业配套为主,以及广州同和医院。

超市

医院

  目前新塘国际牛仔城周边有2个一手盘在售,包括其马路对面的小体量山璟轩,以及与之约3公里的中森名苑。目前山璟轩在售1-2栋,3栋单位已卖完,2栋可选单位已不多。主推64-87平二至三房,均价约23000-23500元/平,首付约50万,最快今年收楼。中森茗苑则预计10月开盘,将推80平米三房单位。

山璟轩

  值得一提的是,目前官湖站地铁上盖一楼盘正紧锣密鼓地建设中,小编从该盘位于新塘大润发的展厅了解到,该盘是由越秀集团与地铁集团共同成立的公司开发的品秀▪星图项目,是广州第一个社区型TOD住宅项目,总占地约42万㎡,总建面达130万㎡,总户数达7432户,总规划人口超3万人。预计10月开盘,将首推16-19栋高层洋房,涵盖78-111平二至四房,吹风价格不超过3万,预计2020年收楼。

项目效果图

  目前,新塘板块的规划利好建设简直可以说是全面覆盖。TOD新城的打造、地铁21号线、穗莞深城际的建设、广州第二机场的落成等等,新塘发展已然要爆发!加上下半年,新塘万达的即将建成开业,周边楼市价格或将有新变化。对于新塘未来的楼市发展,你又怎么看?

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