实踩番禺三大热门置业板块 年底有盘将首破10万/平米?

2018-09-30 16:23:37|来源:新浪乐居|作者:谢卓铭 余史立

    编者按:2000年,国务院正式批复撤销番禺市,改设广州市番禺区。自此以后,“番禺市民”转眼间变成了“广州街坊”,番禺区正式成为了广州的一大重要部分,同时,更标志着广州已开启了“南拓”步伐。

  随着粤港澳大湾区规划的推进,夹在广州市中心以及南沙中间的番禺区,在坐享大湾区所带来种种利好的同时,更成为广州“南拓”的重点区域之一,再加上近年来所得到的频频“旧改”安排,番禺区在人们心目中的地位和形象将再次刷新。

  如今的番禺,到底发展成什么样了呢?赶上“金九银十”,乐居小编们为你深揭今非昔比的番禺三大热门置业板块之现状!

钟村板块

  番禺小分队从珠江新城出发,搭乘3号线于汉溪长隆站转乘7号线,途径8个站,用时约18-20分钟,便来到了我们今天要实踩的第一站——钟村地铁站。

  从A2地铁口出站,一阵浓厚的“工业气息”扑鼻而来,站点周围的生活配套比较少,同时,小编也发现附近虽有不少共享单车,但大部分均已被人为破坏,不能使用。

钟村地铁站A2出口钟村地铁站A2出口

  跟随导航,小编从钟村地铁站出发,沿着谢村环村南路前行,途中不乏生活超市、商服类物业、水果店等。

  用时约15分钟,到达谢村综合交易市场,走近市场,许多市民正和摊主议价交易。市场间人来人往,十分热闹,居住在这附近的居民在这里购买一日三餐还是比较方便的。

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谢村综合交易市场谢村综合交易市场

  从市场出发,步行约600米,可见有不少车辆正于加油站外排队等待洗车,而马路对面则伫立着金丰时代商区,从外立面可以看到有音乐会所、水疗沐足、棋牌室等休闲娱乐场所,还有酒店、银行、餐馆等商业配套和生活配套,可满足附近居民的日常生活需求和休闲娱乐需求。

加油站加油站

金丰时代金丰时代

  导航定位至雄峰城,需步行约1.3公里,途经雄峰城B1座的商业街,商场内具备餐饮、娱乐、购物等服务功能,商场外则有充足的停车位,可供开车前往游玩的乘客便捷停车,可以说是吃喝玩乐购一站式搞定。

雄峰城B1座商业街雄峰城B1座商业街

  来到雄峰城正门,小编看到进入门卫处的车辆均需要一一进行登记,雄峰城项目内也有保安四处巡逻,维持交通秩序等。总的来说,雄峰城项目的安保措施方面做得还是比较严格的。

雄峰城正门雄峰城正门

  据了解,雄峰城项目目前在售的是G1、G2栋38-54平米的电梯商办单位,层高4.5米,毛坯均价约18000-22000元/平米。项目周边的教育资源则包括钟村锦绣小学、钟村中心小学以及锦绣阳光幼儿园等。

雄峰城租售中心雄峰城租售中心

  随后,小编在路边找到可使用的共享单车,开始骑行之旅。往骏业路出发,骑行约8分钟,便到达大夫山北门,沿途经过锦绣生态园公交站,线路有通往祈福新邨、北滘公园、美的工业区以及大夫山等方向。

锦绣生态园公交站锦绣生态园公交站

  到达大夫山森林公园北门,也许受到正值工作日以及不是正门的影响,当天游客数量并不多,看向公园北门门外,有专属大夫山森林公园的停车场,也有不少自行车供游客租赁骑行。另外,北门外还设有便利店和麦当劳,方便游客们在游玩前、游玩后都在此进行用餐,得到体力的补给。

大夫山森林公园北门大夫山森林公园北门


大夫山森林公园北门便利店及麦当劳大夫山森林公园北门便利店及麦当劳


  离开大夫山,骑行约3分钟,途径番禺区职业技术学校北校区,小编来到番禺区第五人民医院。从距离上看,大夫山森林公园距离学校和医院都不远,周边休闲娱乐、医疗以及教育配套也算完善。

番禺区职业技术学校番禺区职业技术学校

番禺区第五人民医院番禺区第五人民医院

  沿祈福隧道一路骑行,“祈福地盘”的周边配套接连出现,包括祈福医院公交站、祈福医院、祈福新村、祈福食街以及祈福缤纷世界。其中,祈福缤纷世界为大型商业综合体,无疑成为了当地居民的一大玩乐生活天地。

祈福医院公交站祈福医院公交站

祈福医院祈福医院

祈福新邨祈福新邨

祈福食街祈福食街

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祈福缤纷世界祈福缤纷世界

  值得一提的是,祈福缤纷世界项目内有祈福巴士总站,包含有多条去往各地的公交及巴士路线,如可前往钟村敬老院、南国奥园、长隆地铁站等离项目较近的地方,也有去往香港、澳门等地的路线,无论是对于居住在祈福缤纷汇的居民还是港澳居民来说,交通出行都是十分便利的。

祈福巴士站祈福巴士站

  告别“祈福地盘”,小编结束骑行之旅,选择搭乘公交前往长隆地铁站,周边不仅有奥园城市天地,更有广州著名的长隆欢乐世界,既可满足当地居民的生活需求,也能接纳来自五湖四海前往长隆游玩的旅客。相比于钟村地铁站周边来说,长隆的周边配套更为完善,生活气息也更加浓厚一些。

汉溪长隆地铁站G出口汉溪长隆地铁站G出口

奥园城市天地奥园城市天地

长隆欢乐世界南门长隆欢乐世界南门

长隆珑翠

  既然来到了长隆板块,那就不得不来实探一下长隆珑翠这个改善型的热门置业项目。

长隆珑翠住宅区西南门长隆珑翠住宅区西南门

  据长隆珑翠住宅区保卫所说,想要进入社区内参观拍摄等,必须要有销售中心的销售带领前往,否则不可进入住宅区域,不难看出,长隆珑翠的安保措施也是非常严格,十分保障入住业主的安全权益等。于是,小编选择打车的方式前往长隆地产销售中心,两地相距较远,打车大约需要花费12分钟的时间。

长隆地产销售中心长隆地产销售中心

销售中心大厅销售中心大厅

项目交通区位图项目交通区位图

  据长隆地产销售介绍,长隆珑翠项目总建筑面积为12万平方米,共有19栋大平层楼栋组成,目前在售的户型为18、19栋的209㎡五房单位,2梯3户;9栋的252㎡五房单位,3梯2户,其他楼栋均已售完。

项目交通区位图项目交通区位图

  另外,小区容积率为1.98,小区总户数为1362户,共有2325个停车位,车位比例为1:1.75。进入小区后实行人车分流,车库位于地面一层,花园则位于二层,相当于以空中花园的形式存在,达到人车安全出行的目的。

社区实景社区实景

  小区内不仅有凤凰台会所,还有成人泳池、儿童泳池、篮球场、网球场以及儿童游乐区。而在交通配套方面,除了汉溪长隆地铁站以外,还有商业配套方面,项目东北门外的商业街以外;教育配套方面,在西南门还有北城珑翠幼儿园,可提供给业主子女入读,而小学、初中及高中则需前往谢村和钟村板块进行择校就读;在医疗配套方面,则有祈福医院,步行约10分钟可到达。

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长隆珑翠商业街长隆珑翠商业街

锦绣香江北门公交站锦绣香江北门公交站


  目前,长隆珑翠项目所在售的209-252㎡五房单位户型,毛坯均价约40000元/平米。相对于番禺区内其他楼盘,价格属居中位置。而作为改善型的大户型项目,长隆珑翠项目也将受到不少一家四口家庭的青睐。

209㎡户型模具209㎡户型模具

252㎡户型模具252㎡户型模具

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样板房样板房

万博商圈

  商业配套很成熟 在售楼盘不亲民

  被称为“广州第四大商圈”、下一个珠江新城CBD的万博商圈位于华南板块的核 心区域。当年以市场为主导而崛起的华南板块,经历了二十几年的发展,如今人口密集。现在,万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目,也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目,有了政策支持,再加上已经积累的人口优势和交通利好,万博商圈成为广州炙手可热的置业板块之一。

  目前万博商圈有两条已开通的地铁线——3号线和7号线,南村万博站、汉溪长隆站等都是万博商圈中心的重要站点。

7号线南村万博站7号线南村万博站

  万博商圈最重要的商业配套主要集中在南村万博站附近,包括奥园国际中心、番禺万达广场、广晟万博汇、敏捷广场、四海城、天河城OUTLETS、吉盛伟邦、海印又一城等,让人产生瞬间移动到天河体育中心的错觉。 

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  这些商业广场的招商能力不错,比如在海印又一城门口便可以看见Michael Kors、Coach等国际品牌;而天河城OUTLETS汇集了知名服装、鞋类品牌,常年打折力度较大,是“剁手族”的好去处。乐居编辑实探时就看见不少商场的停车场停了不少车,商场内人气也不错。

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  在从天河城百货走向南村万博地铁站的路上可以看到这样一句标语:“那个天河城工作,这个天河城生活”。待万博CBD进一步发展,我们会不会看到这样的一个新标语:在这个天河城生活,也在这个天河城工作? 

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  不过,在这个天河城生活,首先得有一套房子。二十几年前,华南板块的崛起很大程度上也是依靠低房价:除了买房作回乡度假之用的香港人,当时只有买不起广州市中心甚至连洛溪的房都买不起的人才会退而求其次来到这里。今时不同往日,现在的万博商圈一手在售楼盘已经不是刚需之选。

  金地壹阅府(金地壹粤府)紧邻奥园国际中心、番禺万达广场,但由于周边仍在施工建设而围蔽起来,现在最近的地铁站是7号线员岗站,有大约2公里的距离,在地铁员岗站公车站搭乘巴士到华南新城公车站可以到达项目。

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  金地集团2017年年初以约33600元/平米的楼面价夺得这个地块,刷新当时番禺的地价,所以该项目自然定位为高端社区,无论是简单到案场了解情况或者参观样板房,原则上都要先预约。目前在售建面约130㎡/140㎡/180㎡三至四房,二梯三户全南向,带装修均价约55000-70000元/平,据说每一户都带私家游泳池。三个在售户型都有板房可以参观。

建面约130㎡户型建面约130㎡户型

建面约140㎡户型建面约140㎡户型

建面约180㎡户型建面约180㎡户型

  据悉,项目后期还将推出建面约205-280㎡双拼别墅,毛坯出售,总价是三千万级别。 

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  本来一向“致力于为老百姓建又好又便宜的房子”的碧桂园,在这里也走起了高端路线。藏珑府距离地铁3号线大石站约1.3公里,更靠近珠江新城CBD,也还算是万博商圈的辐射区内。它的地址就在长隆野生动物园旁边,目前将展厅设在了欧亚达家居建材中心里面。

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  据案场销售介绍,藏珑府是碧桂园高端系列——“珑”系列作品,规划11栋洋房(其中4栋为安置楼)和28栋叠墅。目前户型图还未出街,展厅现场展示的是洋房平层模型和叠墅模型。

  洋房20层高,三梯六户,户型是建面约90㎡北向三房、102㎡南向三房、125/140㎡四房。乐居编辑觉得洋房产品亮点之一是每一户都有赠送的私家电梯厅,隐私性较强,比较符合高端定位。另外,由于赠送面积较大,产品面积使用率比较高,据称90㎡户型得房率高达98%。

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  叠墅产品的设计和南沙盘保利半岛有相通之处,每栋6户,左右两边各三户,为上、中、下叠。下叠由地上1、2层,地下两层以及花园组成,建面约148-150㎡;中叠由地上3、4层,地下两层和花园组成,建面约174-177㎡;上叠由地上5、6层和空中花园构成,建面约154-171㎡。叠墅在电梯入户的私密性这方面也有较好的设计。 

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  藏珑府尚未拿到预售证,可能会在11月同步推出洋房与叠墅产品,但具体开盘日期以及售价要等拿到预售证之后才能获知。不过,售价估计不会低于4字头,刚需族同样伤不起呀。

藏珑府工地藏珑府工地

  然而,要是比“豪”的程度,金地壹阅府和藏珑府在五矿万樾台面前可能也要甘拜下风。平心而论,就论商业配套而言,五矿万樾台比不上这两个项目,它距离地铁7号线板桥站约1.1公里,从地铁站一路走过来都是尚未充分开放的村落景象。 

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  2016年五矿集团以折合楼面价约3.07万元/㎡拿下南草堂村地块,虽然楼面价比金地壹阅府略低,但是五矿万樾台地块容积率≤1.01,远低于金地壹阅府3.8的容积率;总占地用地面积30662㎡中有12813㎡为绿地面积,绿化率约为42%,背靠自然山体,未来可打造成山体公园;整个项目仅规划58套别墅,据悉包括建面约160-190㎡联排别墅和约200-250㎡的双拼别墅;车位更是按照1户3车位来配备。所以,虽然在商业配套上五矿项目不如藏珑府和金地壹阅府(土豪们也并不是很care这些呀!),但江湖上有着五矿万樾台或将成为番禺首 个10万+项目的传说。

藏珑府工地藏珑府工地

  目前五矿万樾台仍未开放售楼处,只有大概的消息称项目预计在今年推出。究竟成为番禺首 个10万+楼盘的传说会不会成真,我们只能拭目以待。

亚运城

  若论番禺这两年卖得最好的楼盘,非亚运城莫数。它是2017年整个广州楼市的“三冠王”,2018年上半年网签套数在全市排名第二,也是番禺区目前在售一手项目中少有的大体量盘。经过8年发展,亚运城的各项配套都比较成熟。

  教育资源方面,整个亚运城规划8所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中共18所学府,达到400米一所幼儿园、500米一所小学、600米一所中学的密度,其中包括广州最好的中学之一:广铁一中。2017年广铁一中亚运城校区高考重本率进入全市第八名,普通类考生重本率80.5%。而就在今年九月份,广铁一中天成中学也开学了。 

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  有一位亚运城的业主说,她在2011年便购买了媒体南村的二房户型,是入住亚运城的首批业主之一;又在去年购买了运动员村的三房户型,现在孩子就在运动员村幼儿园上学,每天走路十几分钟便可到达幼儿园。她表示,目前的计划是让孩子从幼儿园到高中都在社区内上学,因为每个学校都是步行可达,资质也不错。甚至,广州大学城也离亚运城很近,地铁3个站直达,所以她经常跟孩子开玩笑:“你从幼儿园到大学都不用离开番禺。”

  交通方面,4号线海傍站已开通多年,就在亚运城广场/销售中心对面。另外,年初3号线东延段已取得开工纸,海傍是始发站,开通之后业主无需换乘,直达珠江新城。

地铁海傍站地铁海傍站

  商业配套方面,去年6万方的亚运城广场完成招商开业,是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐、亲子等多功能为一体的购物中心,已逐渐成为邻里商业地标。无论是想看看电影、想喝喝咖啡,抑或购物,亚运城的业主都能在家门口实现。 

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  接下来,亚运城国际商业街预计今年年底也会开业,【天成】、【天峯】组团的社区商铺也在逐步实现销售交楼。

  如果从人均拥有商业配套的角度来看,亚运城6万方商业广场和3万方国际区商业街基本由社区内的几万人口享受,而白云万达广场、南沙万达广场、萝岗万达广场等大型商超几乎要承载其整个行政区的人口的商业需求,所以亚运城在商业配套上是可圈可点的。

  目前,亚运城在售2018年新组团【天峯】,产品为建筑面积约89-102㎡的三房和约123-135㎡的四房。 

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  【天峯】组团已开放两个样板间,具体户型为建面约102平米三房和133平米四房。参观样板间可见该组团全屋配备国际品牌,且面积实用率高。

样板房样板房

小结

  广州正在往南发展,番禺也比较靠近市中心,交通设施建设较早,再加上二十多年前房企捧出华南板块汇聚了大量人口,以及大学城、思科智慧城等落户,对广州人而言,番禺的心理距离近了。然而,在房价这方面,番禺也不再亲近。

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