现在的增城高攀不起?深扒增城朱村+荔城配套现状

2018-09-20 07:00:00|来源:新浪乐居|作者:何颖瑜、陶文娴

 编者按:从2015年增城撤市设区,到如今已经过去三年,这三年增城连续稳坐广州一手住宅成交量首位宝座,新兴产业不断集聚,未来还将有6条地铁汇聚,现在的增城与以前相比,变化可谓是翻天覆地。众多买房置业者都将目光放在这里,那么现在增城的配套到底如何?未来能否实现真正的逆袭?今天小编就实地走访增城朱村、荔城两大热门区域,看看区域建设实况。

朱村板块

  五年前,增城朱村还是一个没有任何商品房项目的默默无闻的小镇。2014年,广州地铁21号线动工,地铁的动工给这个安静的小镇带来前所未有的机遇。自此之后,朱村宅地拍卖引得无数家房企激烈争夺,这个区域开始成为广州楼市大热门。截至目前,朱村板块已经吸引了碧桂园、恒大、中航城、万科、合景、融创、中铁建等多家千亿级房企进驻。  

  小编今天第一站来到增城“网红”板块朱村,从珠江新城开车出发,沿华南快速和广河高速行驶,大概一个多小时到达朱村大道西。现场可以看到,朱村大道西整条道路都在围蔽施工。据广州地铁消息,这条连接增城和广州市区的大“动脉”地铁21号线段将于今年年底开通,将开通镇龙-增城广场路段,此外广州地铁表示正在全力冲刺优化工程,争取年底开通到增城广场-神舟路。

广州地铁21号线站点图

 地铁21号线凤岗站围蔽施工

  朱村板块不仅拥有地铁大动脉,更值得关注的还是其教育规划。2012年广州教育城一期选址落在了朱村街,这是广州政府继大学城之后打造的另一个教育城。该教育城占地6.9平方公里,能容纳12.9万人。目前,已确定将有6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校迁入广州教育城。今年5月,教育局在广州市第十五届人大常委会第十四次会议上指出,只要把用地问题解决好,广州科教城有望于今年年内动工开建。

广州科教城效果图

  位于朱村大道东的广州大学松田学院

  朱村板块的商业配套方面,目前来说较为薄弱,主要依靠区域内楼盘自带的商业配套。其中位于朱村大道西的大型社区碧桂园城市花园规划超2万㎡大型商业U街,中国铁建国际花园社区自配1.2万㎡商业街区。

  据现场走访可以看到,碧桂园城市花园和中国铁建国际花园两项目中间的商业街已经开业,商业街商铺种类较多,主要为便利店、餐饮、装修、小型诊所等。

  位于21号线象岭站的广铝·荔富湖畔也规划了17万㎡商业综合体,包括商业街、9059㎡的商铺、1000㎡的肉菜市场,目前部分沿街商铺已开业。

  此外,朱村大道西还有奔驰和雷克萨斯4S店,满足部分业主的需求。

  在商业配套方面,不得不说的则是科慧花园(富士康科技小镇旁)规划的商业配套,项目首期就有超过一万平方米的负一层商圈直通地铁,社区内还享有约5000平方米底商、约4000平方shoppingmall、约3000平方米医疗服务、4大主题全龄化配套等。未来该项目投入使用后,相信朱村板块商业配套会有所改善。

  区域新盘:科慧花园(富士康科技小镇旁)

  小编实地走进朱村板块今年大热楼盘——科慧花园(富士康科技小镇旁),项目位于地铁21号线凤岗站,总规划占地约5.2平方公里,相当于可容纳15万常驻人口的超级大城,项目首期约544亩,项目首期出售建面89-205㎡三至五房单位,已于9月15日开盘。

  沙盘图

  作为国家创新型特色小镇,拥有国家4大战略支持,是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇,涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。项目规划建有24个班幼儿园和3个班托儿所,项目南面有朱村二小,计划招生1080人。

  社区实景

  样板房实景

  此外,周边楼盘还有碧桂园城市花园和中铁建国际花园,两个楼盘皆已售完;在售项目有保利中航城、广铝·荔富湖畔、万科春风十里、西福蓝湾和江山时代。

  保利中航城目前在售建面约94-126㎡纯南复式三四房,项目9月1日开放“星空墅”样板房,该户型具有三层空间、高赠送率和大观景窗等优势。

  位于朱村大道东的广铝·荔富湖畔,门口就是地铁21号线象岭站,目前主推A2栋建面约104平南向三房和110平南北对流三房。

  同在地铁21号线象岭站旁的万科春风十里目前在售99-119平米三至四房复式单位,带装修均价约22000-24000元/平方米。

  由合景泰富和融创中国联手开发的云溪四季,目前在售84-140㎡二至四房,带装修均价约20000元/㎡。

 荔城板块

  增城小分队继续出发,沿着朱村大道东驶入增城大道,驾车约22分钟到达增城的荔城板块。这片过去不被外地客看好的区域,如今正成为晋升为增城当之无愧的“C位”!

  商业配套:万达广场+东汇城

  从增城大道往荔城市中心方向驶入,首先进入眼帘的便是总面积高达18万平方米的增城万达广场。据了解,增城万达广场在开业的短短3天内内,吸引的人流高达近60万,创下了增城商业体人流量的新高峰。但如今几年过去了,小编再次来到增城万达广场,可能由于正值工作日中午,商场内的人流量较少。

    紧挨着万达广场,有苏宁易购商场和华润万家大型超市,对该区域起到一定的引流和商业集聚作用。

  除了新兴的万达广场,荔城板块人流量较大的商场还有东汇城,这里有广百百货、大润发等知名商超,吃喝玩乐一站搞定。

  东汇城

  交通配套:地铁站增城广场站

  在距离增城万达广场约200米的位置有一个被围蔽的施工区域,小编能在外围隐约地看见地铁口的“身影”,它就是增城人民期待已久的21号线增城广场站!今年年底通车以后,荔城区域到广州市中心的时间将大大缩短。

区域新盘:融信·天樾府

       小编马不停蹄前往下一站,驾车从万达广场出发,途径增城大道驶入荔星大道,约十五分钟到达融信·天樾府。融信·天樾府作为融信中国首次落子广州的项目,地处在增城市中区的荔城片区,旁边是荔城大道以及荔星大道等交通要道,城市配套相对较完善。

  融信·天樾府除了项目内配备有一所公立的幼儿园,在距离项目约200米的位置有增城排名前三的增城实验小学,周边有荔城第三中学和省一级的增城中学。

  增城区实验小学

  融信·天樾府占地面积约2.8万平方米,建筑面积达7.8万平方米,由7栋住宅、2栋自持和1栋幼儿园组成,7栋住宅采取少见的一字排开摆字设计,能实现每户南北对流的效果,利于通风采光。其中1-6栋共16层,采取一梯一户设计,7栋共17层采取两梯三户设计。

  项目共有4种户型,分别是98㎡、125㎡与128㎡的三房两厅两卫户型以及143㎡的四房两厅两位户型。目前首推4栋的143㎡户型与7栋的98㎡与125㎡户型,共82套,融信·天樾府已于8月31日开盘,吹风价为27000元/平米。

  据现场销售介绍,目前项目去化率达到八成左右。当中,要数143㎡四房两厅两卫户型最为畅销,而客源则以荔城本地的改善客为主,占比达到六成,广州其他区域的客户占四成,以天河、越秀区域客户为主。

  融信·天樾府样板间

  融信·天樾府样板间

  总体来说,增城未来规划的价值不可估量。而区域大部分楼盘也是将增城的规划作为重点去向客户阐述。可以预见的是,随着地铁交通的日益完善以及各种配套设施的日渐完善,增城楼市未来的发展还是令人期待的。

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