新盘新货“金九银十”来报到!实探南沙这块热门置业板块

2018-09-20 07:00:00|来源:新浪乐居|作者:苏莹/谢卓铭

  编者按:一纸草案出炉,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》,南沙的区域地位及未来发展利好凸显,其也更备受广大购房置业者的青睐。目前南沙主要分为黄阁、蕉门、金洲、南沙湾、明珠湾五大板块,其中生活氛围较浓厚、更接近广州城区中心的黄阁、蕉门、金洲三大板块具有颇高的市场关注度,传统楼市旺季“金九银十”这块置业热区又有何新动态?小编这就为你带来新鲜滚热辣的踩盘资讯~~

  从2015年自贸区挂牌,到区全域定位为广州的城市副中心与功能完整的滨海新城,南沙这个粤港澳大湾区重要的门户,现正随着片区的产业发展、交通的提速,拉近着与广州城区中心的时间距离,更拉近了购房者的心理距离。

  而在南沙各大板块中,黄阁、蕉门、金洲三大板块则凭着地理位置、综合交通网络、成熟市政配套及商业配套等方面的优势,吸引着广大中心城区购房者的置业目光。值得一提的是,2017年、2018年上半年广州“销冠盘”就来自这块置业热区。

  目前这三大板块在售(含将售)楼盘共约26个,其中商业配套较为完善的金洲板块有14个盘,市政配套更具话事权的蕉门板块有5个盘,有综合交通网络加持的黄阁板块有7个盘(包括2个全新盘)。价格方面,均价在19000-65000元/㎡不等;面积户型方面涵盖60-500㎡,平层、复式、唯墅、商业、商铺等单位,任君选择。

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  这些盘在“金九银十”有何新动作?目前黄阁、蕉门、金洲三大置业板块,有哪些能打的置业配套?话不多说,快紧跟小编脚步一起去看看!

黄阁板块

  综合交通枢纽加持  地铁+高铁+高速组合式交通网 

  从珠江新城出发,乘坐五号线于车陂南站换乘4号线,共历经15个站,约40分钟到达地铁庆盛站。

庆盛地铁站庆盛地铁站

  从地铁4号线庆盛站出站,庆盛高铁站赫然在目。值得一提的是,该站将随着9月23日正式通车运营的广深港高铁香港段开通。届时广州市民乘坐高铁列车往来广州至香港,行车时间将可由现在的100分钟缩短至48分钟。 

庆盛高铁站庆盛高铁站

  离开庆盛站,往鱼窝头镇中心走,沿途不乏临街商铺、超市、百货商店、美食街等,可满足基本生活所需的商业配套。当然,区域内鱼窝头幼儿园、马克小学、沙角小学、鱼窝头中学等教育配套也较齐全。

  目前该区域仅有一个新盘——全新盘、美的广州第一个楼盘美的云筑。据现场销售介绍,项目于9月8日开放智慧营销中心及5M智慧生活馆,预计10月中下旬开盘发售,将首推南区1、2栋90-125㎡三至四房。项目共9栋洋房单位,分北区、南区两区,2梯6户设计,最高22层。

销售中心销售中心

美的云筑沙盘图美的云筑沙盘图

  从项目出发,可至旁边的鱼窝头车站,公交-地铁接驳至庆盛站、南沙万达、番禺市桥、番禺汽车站等地;驾车出行,约8.5公里可到达庆盛站;经南沙大道至番禺广场,则约需15公里的车程。从出行便捷程度来说,项目的出行方式还是首选自驾。

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  离开庆盛,驾车沿南沙大道往南走则为黄阁镇。以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表,着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁,在生活配套方面并没让人失望。

  新鸿基市场,生鲜、蔬菜、干货、花卉、餐饮各类小商品、摊档位列其中。小编工作时间段踩盘经过,现场依然十分热闹。旁边的麒麟广场在售商服类物业,未来将招商引资为周边居民提供更多更全面的商业配套。

新鸿基市场新鸿基市场

麒麟广场麒麟广场

  沿进港大道往黄阁西路走,则是黄阁较为集中且成熟的居住区,区域内麒麟中学、麒麟小学两大教育配套“坐镇”;周边临街餐饮店较多,饮食需求可满足。

麒麟中学麒麟中学

麒麟小学麒麟小学

  楼盘方面,区域内万科南方公元、麒麟新城、麒麟新村等大型成熟楼盘均已入住,以及一手新盘万科海上明、万科白鹭郡、南沙保利城等。其中,万科海上明现已开放销售中心及样板间;万科白鹭郡则主推13、14栋洋房单位,包括65-95㎡平层及复式,带装修均价约28000-31000元/㎡,及少量86㎡唯墅单位,总价约690-710万/套;南沙保利城主推四期7栋,均价约20000元/㎡。

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  除此之外,黄阁板块还有个“真地铁盘”——方圆合景·南沙水恋,该盘位于地铁4号线黄阁汽车城站A出口约50米处。项目现已开放新中式园林,在售建面约95-140㎡三至四房,均价约23000元/㎡。

蕉门板块

  手握强大市政配套  板块内有盘已破3.7万/㎡

  离开黄阁,我们继续往南走至蕉门板块。与黄阁板块相比,蕉门地铁站周边生活气息更浓些。

蕉门地铁站蕉门地铁站

  蕉门站A出口,出站后就可以看到蕉门河板块写字楼林立。

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  南沙区政府、办证大厅、群众来访接待中心等,就在地铁站马路对面,可以说蕉门是南沙区名副其实的城市综合服务中心。

南沙区政府南沙区政府

群众来访接待中心群众来访接待中心

  蕉门站B出口不远处就是南沙市民广场,经滨水大道过桥至环岛西路,沿途既有蕉门公园、南沙儿童公园、南沙图书馆等休闲娱乐配套,也有万达广场、沿街商铺的的商业配套,更有南沙市中心医院等教育医疗配套。

蕉门河、蕉门公园蕉门河、蕉门公园

南沙儿童公园南沙儿童公园

南沙儿童公园、南沙图书馆南沙图书馆

南沙市中心医院南沙市中心医院

  从置业板块上看,蕉门板块可分为北区、中区、南区,住宅单位主要集中在北区,办公、商业单位主要集中在中区。

  北区主要为越秀滨海新城、阳光城丽景湾两盘,越秀·滨海新城主推94-141㎡三至五房平层及复式,销售价格169万元/套起;2018上半年销冠盘——阳光城丽景湾将全新推出冠军产品“悦”系升级组团【熙悦PLUS】,南面朝向蕉门河,将推涵括建筑面积为96-115㎡三至四房,价格待定。

熙悦PLUS在建现场熙悦PLUS在建现场

  中区则有保利半岛在售约97-117㎡四房复式,带装修均价约37000元/㎡,同期在售建面约137-154㎡叠墅,带装修均价约42000元/㎡。

  南区目前仅有南沙金茂湾一新盘在售,主推95-240㎡商铺单位,毛坯均价约23000元/㎡;建面270-300㎡商业别墅,毛坯售价为33000-35000元/㎡,需要一次性付款。

金洲板块

  商业配套、教育配套都“能打”但可选新货不多

  接下来,我们来到蕉门站的下一站——金洲站,出地铁站就是各大楼盘、南沙跨境商品直购体验中心、临街餐饮商铺,商业气息是三个板块中最浓的。

金洲地铁站金洲地铁站

  沿双山大道往蕉门站方向走约600米即是南沙万达广场,万达影城、永辉超市、优衣库、UR等十三家主力店,可实现一站式购物。

南沙万达南沙万达

  此外,周边还有金洲广场、华汇广场、奥园广场等商业配套,以及金洲小学、广州南沙第一中学等教育配套,购物休闲娱乐、孩子教育问题都不用愁。

金洲小学金洲小学

金洲广场金洲广场

华汇广场华汇广场

广州南沙第一中学广州南沙第一中学

  目前板块内在售一手盘共约14个,其中9盘在售住宅单位,1盘在售商铺单位,4个在售(将售)商服类产品。其中,金洲地铁站旁的越秀国际总部广场全新开发的住宅项目——越秀·天珹,将推出71-140㎡二至四房单位,开盘时间待定;位于金洲广场附近的广晟圣淘沙,在售59-87㎡二至三房,带装修均价23000元/平;进港大道上的越秀·东坡,现已开放全新复式组团【大家】100㎡四房单位样板间,带装修均价约19000-20000元/㎡。

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  但值得一提的是,目前该板块多个住宅盘已进入尾盘销售状态,仅越秀·天珹、越秀·东坡两盘有较多的新货选择。房价方面,金洲地铁站-万达广场一带二手房更是已升至2.4万/㎡,一手房价普遍在2.4-2.6万/㎡。

  总体而言,黄阁、蕉门、金洲三大置业板块,在交通配套、生活配套、配套上都较为成熟,在面积户型及房价方面都适合自住型买家选择。

  此外,未来黄阁板块将打造以庆盛为中心的南沙新区庆盛枢纽区块、以黄阁为中心的汽车产业集群;蕉门板块将打造成南沙的行政中心、商业中心、文化中心和旅游中心;金洲板块则将继续完善区域内的商业配套,打造成更宜居的生活区域,置业空间值得期待。

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