编者按:自改革开放以来,广州最早产生CBD的区域是环市东,而在本世纪初,天河北取代了环市东,近年来,珠江新城CBD又崛起了。不难发现,每隔十年,广州CBD都会进行一次大洗牌。而下一个十年,广州CBD又会往哪里迁移呢?

  近年多区域打造中央商务区的概念,志在打造广州下一个CBD的不在少数。目前较人熟知的有广州第二CBD、广州南CBD、万博CBD、白云新城。其中,白云新城的发展蓝图尤为令人期待。自广州“十三五”规划将白云新城定位为重点开发功能区之一,广州新CBD,打造高端总部集聚、建设管理精细化的发展平台,白云新城顺理成章也成为了接棒珠江新城的下一个城市中央商务区。而白云新城面积是珠江新城的6倍之多,因此更能承载巨大的商业经济,商业版图潜力更加被看好。

  值得一提的是,白云区今天将继续鼓励企业总部及各类企业的进驻,加大深挖区域企业潜力的力度,扶持培育一批具有自主知识产权以及核心竞争力的高企,力争实现全年新认定高企达500家的目标。而白云新城作为白云区目前规模最大最成熟的片区,大半部分的高企基本都会集群于此,未来更会引进世界500强企业,全力打造总部经济区,白云新城高端集聚的态势指日可待。

  白云新城如此高端的商业版图,下一个广州CBD,自然需求契合度强的高端住宅,来成为高端人群的置业目标。那么目前白云新城的置业环境现状是怎样的呢?近日,正值金九银十之际,新浪乐居小分队来到了白云新城,带大家一睹白云新城的风貌吧。

  据了解,白云新城的范围包括黄石路以南,白云大道以西,机场高速以东,北环高速以北等区域,在交通骨架上目前逐渐形成成熟的格局,有云城西路、云城东路、空港大道等、以及包括建成的地铁2号线、3号线以及14号线(在建)。

  而从地铁2号线来看,自起始站嘉禾望岗站到飞翔公园站都归属于白云新城覆盖圈内。但白云新城大部分新兴规划的大型商业配套都多集中于嘉禾望岗、萧岗、白云文化广场、白云公园、飞翔公园等几个站,所以想了解白云新城的置业环境,可以先从这几个地方看起。

 嘉禾望岗站

  嘉禾望岗站,可以说是白云区的一个大型交通枢纽站,目前该站已汇聚了2号线与3号线两条大动脉,在今年年底还将迎来14号线一期的开通,成为三线汇聚的中心点。

  值得一提的是,9月10日,《广州设计之都地块控制性详细规划》获广州市规委会审议通过。备受瞩目的广州设计之都,与嘉禾望岗仅一站之隔,位于2号线的黄边站,可以说,嘉禾望岗站该片区的发展势头的确不容小觑。

  嘉禾望岗地铁站A出口与B出口紧挨,出地铁站即为嘉禾望岗地铁站公交总站,而公交总站通往白云其他区域和广州市区的班次较多,总体来讲,交通较为便利。

  地铁站附近有临街商铺、美食城等等,人流量及车流量相对密集,附近还可见广州市第八人民医院等配套。整体而言,目前周边商业较为杂乱零散,以中低端型商业为主。

  不过值得注意的是,嘉禾望岗地铁站很快要迎来一座50万平米高端商业综合体——云门NEW Park,这也是继广州K11之后,新世界集团又一作品。届时从嘉禾望岗地铁站通过人行天桥及商业隧道可直接步行到达。

  该综合体位于岭南新世界内,是广州首个“MALL+PARK”的公园沉浸式多元空间,涵盖了购物中心、独栋街区式主题商业、五星级酒店、主题公园、餐饮中心、文化康体中心。

  现场可见,五星级酒店外立面已出,据开发商介绍,目前处于内部软装装修中,开业时间待定。

  五星级酒店

  此外,预计今年年底开业的10万平米的购物中心,将会填补目前嘉禾望岗板块高端商业的空白。购物中心采用“三首层”回形动线设计,汇集多种体验业态如IMAX影院、文化书店、精品超市、儿童娱乐、艺术长廊、特色餐饮等。

  10万平米的购物中心+住宅新世界云逸

  购物中心之上,是目前在售的新世界云逸住宅准现楼,据悉建筑面积为90-180平三四房中秋即将全新登场,价格约55000元/平起。可以说是下楼购物,上楼居住,对于都市人来说,的确是非常方便。对于追求社区园林的购房者而言,据新世界云逸销售人员介绍,商场顶层还设有泛会所,涵盖健身房、多功能室、舞蹈室、儿童室、游泳池等。

  除了享受楼下10万平米艺术购物中心的便捷生活,新世界云逸还依托了18年成熟的岭南新世界教育配套,目前整个岭南新世界拥有11所学校,涵括6所幼儿园,3所小学,2所中学。3所小学均为华师附中实验小学,中学方面,有华南师范附属中学与培英中学。

  萧岗站

  从萧岗站地铁口出来,给人的第一印象是相对比较“开发区”的既视感,即便如此,这周边仍然盘踞着不少高端住宅单位,实属真正受到地铁的加持。

  在地铁萧岗站A、C出口旁的珠江·岭南公馆目前主推大户型单位,户型涵盖381平和418平五房单位,均价为90000元/平。

  而在地铁萧岗站B口旁是首开龙湖·天奕,目前正在售T1栋189㎡单位,可享拥中央远景,视野开阔。

  另外,附近还有保利云禧和中海云麓公馆二手单位在售,据新浪乐居了解到,保利云禧以及中海云麓公馆二手房价格去到6.6万元/㎡-7万元/㎡。而在项目楼盘后面,分布着广州国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心等大型城市配套,但因其离地铁白云广场站更近,故在下文着重提及。

  从地铁口沿着主干路云城西路走七百米,就可以到达黄石公园。黄石公园所在江下村,周边生活配套还是相对能够满足衣食住行的基本需求。

  总的来说,萧岗站周边的配套仍处于中下游水平,生活气息不浓,多以车行、二手车交易中心为主,如若想享受更好的生活配套,还得往还得往新市、万达等商圈。

 白云文化广场站

  随后小编继续沿着白云区市中心方向出发,从萧岗站搭乘地铁2号线约5分钟即达下一站白云文化广场站。据了解,白云文化广场站将成为2号线与拟建的地铁12号线与的中转站,线路贯穿金沙洲北片区、白云新城片区、淘金-二沙岛片区、大学城生物岛等重点发展区域,12号线计划与今年内动工,预计2023年开通。

  从距离白云会议中心最近的地铁B出口出站,站外的景观与萧岗站“开发区”般的景象截然不同,地铁口被一片绿油油的园林绿化设施包围。不看不知道,这片大面积的绿化设施可大有来头,它就是位于白云新城最核心地段、有着“白云新城的名片”之称的白云新城市民广场,据了解,该广场总用地就有约8.5万平方米,有11个足球场大小,可见白云区政府在白云新城的绿化建设上可是下了苦功。

  以云城东路为中轴,以东分别有广州白云国际会议中心和广州体育馆,以西方向分布有广州城市规划展览中心和广东画院。

  总体来说,该片区分布着各类大型文化休闲娱乐设施和园林绿化景观,从规划到建设较为完善,满足周边市民的休闲娱乐等生活需求,是市民周末休闲娱乐的好去处,但由于附近没有大型商业体分布,缺乏商业气息,又适逢工作日,人流量相对较少。           

  白云公园站

  从白云文化广场站搭乘2号线前往白云公园站C出口,用时约5分钟时间,就能到达广州市儿童公园所在的位置。儿童公园的对面,白云公园站A出口出站后,便是凯德广场、绿地中心等商业体。附近更有凯德广场、万达广场与百信广场分布,可谓是多个高端商业综合体进驻,有了多家巨头的加持,使白云新城成繁华的商业圣地。

  但要数到众多商业体中的“人气王”,非万达广场莫属。尽管万达广场距离白云公园地铁站距离与其他商业体相比较远,步行约15-20分钟,但商场内除了引入国内外知名的品牌及大型超市,更有不少人是冲着万达IMAX影城来的, 引流和吸金能力强劲。

  如此繁华之地,自然有许多人希望能生活在这个商圈内,享受这配套的便捷。经过考察,该商圈就有2个一手住宅楼盘。百信商圈繁华地段,保利紫云推出A6栋建面约100㎡三房,单价约42000元/平起,同期在售C3栋,户型涵盖88-90平米三房两厅一卫,98-106平米三房两厅两卫 ,总价约为330万起。

  另外,位于白云新城西侧的金地仰云推建面为125㎡和136㎡四房两厅两卫单位,带装修发售,具体开盘时间与售价未确定,附近吹风价约41000元/平米。

  两楼盘相距距离较近,共享配套设施,附近有棠涌小学与白云区汇侨第一小学等,医疗配套方面有广州市白云区第一人民医院。距离项目500米有大型购物商城百信广场,附近亦有不少临街商铺,满足日常的生活购物需求。

  总的来说,当前白云新城正处于开发建设加速跑阶段,一大批重点产业项目正在热火朝天的建设中,再加上在新一轮规划中,白云新城被定位为高端总部集聚区,白云新城逐渐显现广州新CBD软实力,商业版图潜力着实令人期待。但从目前的建设现状来看,仍然存在有些区域生活配套略显匮乏,还未真正显现新CBD核心配套的水平。或许随着白云新城规划建设的不断推进,这些诟病将被逐步改善。

  而从目前来看,白云新城区域内的一手楼盘不算多,对于想置业于白云新城的购房者来说可供选择机会也同样不多,再加上有些高端项目均价早以奔上10万+,可以说白云新城的置业环境已然走在高端的路线,对标目前广州CBD珠江新城。随着白云新城规划利好不断推进,加上还有白云山赋予的生态价值,在向珠江新城CBD看齐的同时,还多了一点大自然的优势,价值自然不言而喻。有意愿置业白云新城的购房者们,着实可以多加考虑。