老广眼中的郊区摇身一变成主城区!萝岗现状如何埋嚟睇

2018-09-05 08:38:49|来源:新浪乐居|作者:余史立 谢卓铭

  编者按:广州地图上不复存在的“萝岗区”对老广而言是遥远的郊区,但在年初公示的广州市城市规划最新草案中,除了中新知识城,原萝岗区其他的辖地包括长岭居、区府、科学城等,几乎都被划入了广州主城区。这个华丽的转身吸引了新浪乐居“金九银十”踩盘小分队出动,带来今日萝岗配套发展现状的介绍。

  今天,在广州的版图上已找不到“萝岗区”。对于新广州人,“萝岗区”的概念已经十分模糊,逐渐被“黄埔区”“广州经济开发区”等名词取而代之。今年年初,广州市国土资源和规划委员会公示了《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,明确提出黄埔区九龙镇以南属于广州主城区范围内——用楼市语言来讲,就是除了中新知识城,原萝岗区其他的辖地包括长岭居、区府和科学城,几乎都被划入了广州主城区。这个在老广眼中非常遥远的地方,如今摇身一变,竟有很大片土地成了主城区。

       近日,新浪乐居“金九银十”踩盘小分队出动了二十几年来几乎从未踏入过萝岗的老广小铭+已经去过好几次萝岗的新广阿四组合,带来原属于萝岗、现属于主城区的热门置业版块——科学城、黄埔区府和长岭居的配套发展第一手资料,快D埋嚟睇!

6号线二期

  广州地铁6号线二期沿线:科学城+区府

  广州科学城之中属于原萝岗区的地方,以及新黄埔区府基本分布在广州地铁6号线二期沿线地段。广州地铁6号线二期于2016年12月28日开通,西起天河长湴,东至萝岗香雪,深入萝岗腹地,宣告了萝岗无地铁时代的结束。虽然地铁6号线一直因为无座位、载客力不足而被人诟病,但它的开通确实值得令萝岗人喜大普奔。

  老广小铭家住小北,她便是在区庄站换乘地铁6号线直奔萝岗。不过,居住在天河东的阿四果断选择放弃地铁,因为由地铁4号线换5号线再换3号线最后换6号线实在太绕!基本上每次去萝岗阿四都会乘公交前往,坐熟了也能有技巧地选择乘客较少的车辆,一路慢悠悠地坐着欣赏景色,出行体验比窗外要么一片漆黑要么就是广告牌的地铁好很多。

  暹岗站

  我们的第一站是暹岗,阿四在暹岗村口公交站下车。

  

  刚下车时周围的环境还真的略带“村”的气息,但当阿四往暹岗地铁站的方向走了几百米,景观就截然不同:

  嗯,这才是想象中科学城应有的样子嘛!当然,写字楼有了,白领们还需要成熟的商业配套,至少中午要有地方吃饭呀。附近的大型商超有优托邦驿站,距离暹岗地铁站大约1公里。从地铁站到优托邦的这段路风景不错,沿路有绿地广场和尖峰岭公园,权当散步也是好的。

  虽然优托邦驿站目前开业的商家比较少,但它体量不错,日后发展潜力不小。业已进驻的知名商家包括星巴克、迪卡侬等。

  经由科学大道走回暹岗地铁站,阿四发现路边伫立了许多历史上著名科学家的雕塑,也算是科学城的特色吧。

  总体而言,今天科学城的规模已经起来了。阿四平日在珠江新城上班,对比两处办公环境:科学城虽然写字楼林立但基本没有高楼大厦,空气较清新,绿化好,而且有宽阔的自行车道,人口密度较低,在这些方面科学城的办公环境稳赢珠江新城。不过,科学城在地理位置上毕竟没有CBD优越,交通配套、商业配套和产业引进方面还有待进一步加强。

  苏元站

  由出站指示牌可以看到,苏元地铁站附近配套较多:

  商业方面,从苏元地铁站B出口出站,远远地就可以看见万达广场。万达广场还是挺繁华的,不过周边仍有大量土地处于建设期间。

  小型的商业配套有香雪山商业街,但从外立面看来,商业街内房产中介门店居多:

  不过,香雪山商业街附近也有生活超市、饮食店以及不少银行,如华夏银行、中国工商银行、中国银行。

  酒店方面,苏元站附近有汇华希尔顿逸林酒店:

  大型写字楼群除了万达广场还有大壮国际广场,不过也是在一片建设工地的包围中:

  医疗配套方面,从苏元站B出口就可以望见中山大学附属第三医院岭南医院(三级医院):

  教育资源方面,则有广州市二中苏元实验学校(民办初中)、广州科学城中学(省一级完全中学)、玉岩中学(公立完全中学)和香雪小学(公立)。

  至于其他市政配套,则有广州市公安局黄埔区分局、萝岗会议中心、创业公园等。

  萝岗站

  

  萝岗站附近主要是市政配套,包括演艺中心、市民广场、市民公园等。

  大型商超也是有的,但萝岗敏捷广场与萝岗站之间步行距离有1.8公里,走路过去有点累。

  一手楼盘方面,住宅有保利罗兰国际,但目前仅剩建面约172平四房的大户型在售,货量也不多。该户型带7.8米宽景大阳台,两梯三户,南北通透;凯得文化广场则很久没有动静了,据悉将会推出建筑面积约69-606平的写字楼单位,开盘时间一直待定,但项目其实已经建得七七八八了。

凯得文化广场凯得文化广场

  香雪站

  香雪站附近商业配套还是很令人瞩目的。邻近E出口的是锐丰广场,阿四到达时正值饭点,临街商铺人气不错,也可以看到广场商铺招商的广告。

  飞晟汇是另一个商业广场:

  

  F出口附近则是萝岗奥园广场,但已开业的商铺真不多,现在主推的是建面约60-1600平的写字楼产品。

  至于香雪城,则有些一言难尽……

  医疗配套方面,在锐丰广场附近的萝岗香雪牌坊站上车,有好几路公交坐2个站就到达萝岗中医院(二甲)。

  绕到锐丰广场后面,就可以看见萝岗图书馆啦:

  至此,广州地铁6号线二期科学城+区府沿线配套就介绍到这里。可以说,这两个版块的配套已经发展得比较成熟,生活气息浓厚。接下来,离开地铁的怀抱,我们在暴雨中踏上了前往长岭居版块永顺大道的路程。

长岭居版块

 长岭居版块:永顺大道沿路

  这一次我们对长岭居的实探主要集中于永顺大道沿路。没有地铁,我们在萝岗图书馆公交站乘坐569支线到达长平路口公交站。

  下车后,走路几百米可看到长平社区、长平农贸市场、长平小学。

  然后,惊喜来了!这应该就是建设中的21号线长平站了。

  不过,虽然21号线确认年底通车,但究竟是不是全线开通、开通多少个站点却众说纷纭。有消息称今年只开通增城广场-神舟路段,更令人揪心的还有只开通增城广场-镇龙段的说法。真相究竟如何,也只能等官方宣告。

  相对于科学城,长岭居的定位更偏向于宜居版块,只要沿着永顺大道走一走就可知端倪。在上文提到的长平路口站转乘449班车,我们来到岭南林语花园站。岭南林语是一个老盘,可见小区内有不少居民出入,楼下商业街配套也较全,满足小区居民的基本生活需求,且虽然当天下雨,商铺还是比较热闹。

  岭南林语不远处,便是长岭居小学。在2018年黄埔区公办小学招生计划及地段划分表格中可见,岭南林语符合政策的适龄儿童可以入读长岭居小学。

  岭南林语这个老盘对面是全新盘中冶·逸璟台,八月份才刚刚开放销售中心及【地墅】样板房。该项目涵盖别墅/叠墅和洋房产品,目前已公布三个别墅/叠墅组团名字,分别是【天地美墅】(两个叠墅户型)、【梯田美墅】和【空中美墅】。预计2018年第三季度首次开盘,推出【天地美墅】叠墅组团,包括地墅和天墅两个户型,均为四房三厅,建面约137-149平,价格尚未公布,不过提醒一下,这个盘的楼面价是2.7万/平。

  公车沿着永顺大道走,我们可以看到广州市干部疗养院(可见长岭居真的宜居)、广州第十一人民医院(二级医院)、南方中英文学校。

  最后,我们来到了万科元培里。这个盘3月份的时候阿四就来过了,目前开盘时间仍然待定,或将于9月中旬推售唯墅产品,使用面积大约是240-280平米,户户带双花园、双露台,大庭院,预计售价650-850万/套。 板房已经开放,但要验资才能参观,所以我们没眼福欣赏啦。  

销售中心现场的唯墅模型销售中心现场的唯墅模型

       除了唯墅,项目后期还将推出高层复式产品。原来的销售中心正在装修,临时销售点设在社区商业街内。

       就在7月底,广铁一中进驻长岭居的消息得到确认:广铁一中已与黄埔区教育局签订合作协议,将于黄埔区长岭居永顺大道以南贤江区片区,按照72个班的办学规模进行硬件建设广铁一中铁英中学和小学,总用地面积约为7万平方米。而这个选址就在万科山景城旁边。

  万科元培里与老盘万科山景城共享商业配套,预计将有麦当劳等进驻,商铺多分布在一、二、三层,一、二层大多已售出。

       另外,泰康之家粤园也在万科元培里附近。长岭居还真的是适合居住、养老。

       离永顺大道比较近的地铁21号线站点是长平站,越往东距离越远。永顺大道实际上不乏途经的公交车线路,有仅在萝岗区域内通行的,也有通往广州各个行政区的。不过班车间隔时间相对比较长,在这里一辆巴士20分钟才来是很正常的。

       目前长岭居的公共交通主要靠巴士,不过再耐心等多两年,黄埔区有轨电车1号线就将开通,届时本文所介绍的绝大多数配套都会被有轨电车覆盖。

小感

  总体而言,萝岗乘着广州东进的劲风发展迅速,今非昔比。

       科学城与区府版块配套成熟,地铁已通,可惜一手楼盘较少,货量不多;长岭居版块配套尚待改进,不过年底21号线通车必能带来一番新景象,而且在规划利好下发展潜力足,更有本身的生态环境优势,一手楼盘较多,相信在“金九银十”期间能带给我们惊喜。

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