叫板新塘!白云TOD旁“3”字头纯新盘将入市

2018-08-29 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:陈茜茜

 从国外到国内,从香港到广州,TOD模式已经火遍全球。继新塘TOD和南沙湾TOD后,广州白云TOD模式即将开启。

  究竟何为TOD?相信不少人都不陌生,TOD模式是指以公共交通为导向的开发,以公共交通站点为中心,以400-800米为半径建立的工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。在广州但凡与交通扯上点关联的,都想冠上TOD的光环,而真正的TOD其实寥寥无几。

  自6月14日广州提出TOD概念规划后,白云区太和镇重新走入受众视野。而就在这片区域,绿地集团推出一个全新的住宅标杆项目——绿地·柏玥晶舍,此项目汇集绿地丰富的豪宅经验,融入玥系产品精髓,是绿地在广州倾力打造的第三座玥系精品大宅。这个自称是“白云潜力股”、“TOD旁纯新大盘”项目,在今年相继开放了营销中心和园林,下半年,不出意外将有新货面市。接下来,小编就带大家一睹这个白云大宅的真容。

交通

  TOD规划是真  TOD大盘言过其实

  绿地·柏玥晶舍属于白云区民营科技园板块,靠近太和站北部,即TOD规划片区,该片区总占地124万㎡,具备170万㎡体量,地理位置及规划媲美增城凯达尔枢纽国际广场。借助于北接白云机场,东接中新知识城,西连白云新城的利好,加之有地铁14号线和广佛东环城际途径,未来可实现30分钟通达广州,有望带动区域腾飞。

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  但现场销售给小编介绍说,从项目到白云TOD直线距离在3.5公里,驱车也需要10分钟左右的时间。所以严格说来项目离白云TOD还是有些距离的,即便日后建成,对项目也不会产生较大的积极影响。目前看来,想要去往项目还是有些许不便,交通上主要是依赖以下两种出行方式:

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  ①自驾。以体育西为原点出发,途径黄埔大道西—华南快速干线—北太路到达项目所在的草堂路,不堵车的情况大约在1个小时。

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  ②地铁+公交。同样以体育西为原点出发,可在地铁3号线的龙归站A出口出来,再换成751路公交站三站即达柏塘工业区总站,下车步行200多米的距离,约4分钟可到项目。

  值得一提的是,在地铁方面,除去3号线龙归站距离项目较近外,今年年底14号线也将迎来通车利好,项目距离14号线的太和站约3公里。届时,可从项目搭乘两三站公交接驳地铁,通往广州各区。

 配套

 中轴+法式园林吸睛 周边3公里开外有商业体

  整个小区来看,一共坐落有7栋高层,总占地8万方,可容纳712户业主入住。内部有规划有幼儿园、无边际泳池、喷泉广场、中央水景三种景致、以及正在规划建设的风情商业街(在8栋旁边)。

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   此外,还有3.9万平的中轴园林及法式园林,其中,中轴园林采用故宫概念设计,且配备全功能、全龄段的园林设施,超92%的绿化率,能最大限度带来绝佳视觉享受。

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  而低容积率也是项目的一大卖点,1.9的容积率在市场上也是比较少见的。这么低的容积率意味着人口密度也就低了,能为入住的业主带来安静且宽松的生活空间,保证私密性和安全性,同时,可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,降低损耗。

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  再来看看项目的周边,放眼望去都是一些低矮的居民楼、小厂房、五金店及破旧的工厂,如若是想进行休闲娱乐,还得依附于龙归地铁站附近的配套,如:商场、服装店、银行、茶饮等。

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    除此之外,你还有另一个选择,就是项目3公里开外的地方有大型商场—金铂广场,内含超市、购物中心、品牌服饰及美食餐饮,可以满足业主的生活需求。

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  在医疗和教育方面,项目2公里内有学校,3公里内有太和医院,但真正的三家医院和省一级名校却寥寥无几,总的来说,因为距离远的原因,终归还是有些不方便。

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  走访附近村落,询问居民们对项目的看法,不少居民表示项目是整个片区内少有的一手高端住宅物业,客源多是政府官员和周边的企业家。但3万6的楼盘价格,如果让自己选择,其实更愿意选择各项配套资源逐步兑现的花都万达城。

 产品

  朝南四五房即将面市 均价约36000元/平

  产品方面,现场销售给小编介绍说,目前项目的在售楼栋主要有2栋、3栋、7栋和8栋,共计712套房源。其中,7栋和8栋已拿到预售证,而2栋和3栋已经卖了100套货,预计2020年交付使用。这四栋的户型建面涵盖98-138的四五房产品,架空式设计,最高楼层达31层,所有户型全南朝向,并且房间整体长与宽的比例是4:3,有两梯三户、两梯四户的设计,三面单边,视野无遮挡,能最大化的保证景观、通风及室内光线。

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  项目在社区主入口、门栋入口还配备了人脸识别系统,日后入住的业主可以享受智能化、科技化的服务,加上社区WIFI全覆盖,全屋智能灯控、智能安全系统,便捷度还是相对很高的。

  但遗憾的是,小编在踩盘当日板房还未对外开放,只有效果图仅供参考,以下就是项目138平产品:

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  此户型朝南,自带入户花园,餐厅与客厅相连,空间布局合理,主卧采用套房设计,且配备有独立卫生间,方便起居。双景观阳台设计,南北对流,透风透气,视野较为开阔,整个房间给人感觉明亮而舒适。

  要知道,目前广州中心区楼盘均价动辄“10万+”,部分外围区已经有盘去到“4字头”,即便是较远的增城和从化均价都要2万元/平,而只需36000元/平的均价,就可以在中心区购买到绿地·柏玥晶舍的四房产品,且空间容纳度和实用率都远超原本的户型建面,从这个角度来说,确实让人心动。

 区域展望

  与中心其他区相比,白云稍显默默无闻。但在2018年,白云区有14块地供应,其中8块位于项目的周边,区域的发展利好和片区热度也随之提升,不少的巨头大咖及业界大佬也瞄准了这一趋势,纷纷落户白云。

  随着白云新城规划不断兑现、白云区的交通及配套设施日益完善,越来越多的市民朋友们会发觉置业白云的利好。而绿地·柏玥晶舍此番推新也势必会引来一场轰动,强势吸睛。不信的话,我们拭目以待吧!

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