随着广州公积金新政落地,开发商在本月楼市供应推新又将有什么表现呢?日前乐居根据阳光家缘统计显示,广州11区中,最抢眼的莫过于即将有5盘推新的南沙,数量遥遥领先于其他10区;而黄埔、花都两区则并列3个盘推新,成绩依旧优秀;荔湾区、白云区以及外围区的番禺、增城四区均有2个盘推新;天河区则仅有1盘推新;越秀、海珠以及从化三区则无推新动作。

  发展迅猛 南沙5盘推新

  广州中心五区8月推新相比以往明显积极得多,共推新5盘,其中2个是荔湾楼盘,粤泰荔湾华府将推88~152平方米二至三房,保利·花海湾则主推88~146平方米三至四房。此外,天河的华润天合将推出30~60平方米的临街商铺,位于白云的金地仰云以及首开龙湖·天奕也将有推新动作。

  广州东部一向都是“供货大户”,东部两区仅有5盘推新,虽比7月的推新数量有所增加,但并无突出表现。其中,增城的全新盘七喜公园里将推出135平方米五房,中建荔苑将推80~116平方米单位;黄埔方面,全新盘佳兆业未来城将推76~98平方米二至三房的商服类物业,万科幸福誉则将推87~95平方米三房住宅。值得注意的是,位于长岭居板块的全新盘万科元培里将新推山谷唯墅,项目已开放样板房及园林示范区。

  受粤港澳大湾区利好带动,广州南部的发展可谓十分迅猛,其中被定位为“广州副中心”的南沙更是表现抢眼。8月,广州南部共有7盘有推新动作,其中有5个盘在南沙,分别是保利半岛、广州星河山海湾、阳光城·丽景湾、越秀滨海新城以及中交汇通中心。番禺方面,锦麟万博将推30~60平方米商用复式单位,而位于万博板块的全新盘金地壹粤府则首次推售,带来全新130~180平方米住宅产品。

  另外,8月广州北部共有3盘推新,均为花都盘,分别是金融街·花溪小镇、路劲天隽峰以及花悦台。其中,花悦台作为全新盘首次亮相,项目现已开放销售中心,将首推68~85平方米刚需户型。

  开发商推新仍以住宅为主

  此外,开发商在下半年推出新盘或加推全新单位的动作也不少。据统计,中冶·逸璟公馆、保利金沙大都汇、中冶·逸璟台、美的云筑、万科海上明月、越秀·臻悦府均将于8月开放销售中心;而新世界·云逸、金地壹粤府以及越秀·臻悦府3盘将开放全新样板间。

  在推新单位类型方面,8月的广州楼市推新仍以住宅为主。20个推新盘里,共计15个盘主推住宅单位。值得一提的是,白云新市、番禺万博以及黄埔长岭居等备受关注的板块均有全新项目推出,分别是金地仰云、金地壹粤府以及万科元培里。另外,有3个盘主推商服类物业,分别是佳兆业未来城、锦麟万博以及中交汇通中心;别墅以及商铺则均有1盘推新,分别是广州星河山海湾以及华润天合。

  展望8月,对于房企而言必须为即将到来的“金九银十”推货做好准备。以往年为例,不少库存相对充足的房企甚至会将开盘推货提前至8月中下旬,以抢占市场“头啖汤”。由于上半年整体市场表现平平,部分业绩、资金存在明显压力的房企甚至将会采取“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额;对于买家而言,随着房企供应增加,购置选择更加多样,预期可促进其加快入市步伐。