广钢新城“高手过招” 这两大楼盘如何突破重围?

2018-07-13 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:谢卓铭

  说起荔湾区,想必会引起许多老广同胞的关注,身为广州老城区的它,一直给老广州的市民们留下了独特浓厚的广府文化以及拥有强大的教育配套资源的印象。

  许多人认为,广州老城区已然成为成熟憨厚的区域,发展空间不大,实际上并非如此。

  2013年,57岁的广州钢铁厂落下历史的帷幕,华丽转身比肩珠江新城CBD的中央居住区——广钢新城。约30万平米中央公园、32所学校、5维交通网、5所三甲医院、2.9公里绿轴,参考纽约曼哈顿规划理念,广钢新城将整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块,未来这里会打造成为20.7万人的国际居住新城。

  这样的规划,当然是吸引了不少房企进驻,除了本地房企保利,“过江龙”如金融街、葛洲坝也来分一杯羹。那么,这两大过江龙在广钢新城所开发的金融街融穗华府、葛洲坝广州紫郡府,位于30万平米广钢中央公园“头排”,又会给市场带来怎样的产品?

  从地铁广佛线鹤洞站B出口步行约1500米至金融街融穗华府、葛洲坝广州紫郡府,用时约20分钟;若从地铁口附近骑行共享单车前往,用时约7-8分钟即可到达,无论是对于上班族还是家住佛山、在广工作的市民们来说,都是十分便利的。

图他

交通配套

  未来将有5条地铁线+3条有轨电车+20条公交

  交通配套方面,地铁站目前已开通的1号线西朗站、广佛线西朗站和鹤洞站,距离两个项目都是比较近的,步行时长约15-20分钟。通过地铁1号线,可轻松到达陈家祠岭南景点、公元前北京路商圈、体育中心CBD、广州东站,早上逛街、下午参观博物馆、晚上回家赏珠江,简直可以说是“一站式”安排了。

  项目周边有公交站广州市培英中学站、广州市培英中学站①、广州市培英中学站②。其中,69路公交车前往荔湾区广州芳村客运站方向,70路公交车前往海珠区海珠客运站方向,91路公交可到达海珠区珠光路总站,222路公交终点站为天河区五羊新城总站,285路公交则途径越秀区农林下路路段,公交路线四通八达、实现多区域覆盖。

广佛线鹤洞地铁站

  广佛线鹤洞地铁站

  而广佛线,也早在16年通车时被广大市民所熟知,两个项目均位于鹤洞站、西朗站附近,对于佛山人民和广州市民来说都是极其便利的,广佛一日游,也不再是不可能的事情。

  据了解,两项目周边即将开通地铁10号线、11号线以及22号线,实现未来共5条地铁线路覆盖;规划建造有轨电车1号线、2号线以及5号线,其中1号线与5号线交汇站位于中央公园内,更加邻近两项目;新建20条内部市政路,将拥有20条公交线路;届时,新一代便利通行模式开启,打造星级五维交通体系,可谓是真正的四通八达。

  除了地铁、有轨电车、公交以外,据葛洲坝广州紫郡府现场销售介绍,周边更有鹤洞大桥、珠江隧道、内环路及未来洲头咀隧道、如意坊隧道。未来将建快捷路二期,建成后,从葛洲坝广州紫郡府驾车至珠江新城CBD仅需20分钟。

周边公交车线路

  周边公交车线路

周边公交车线路周边公交车线路

周边公交车线路周边公交车线路

鹤洞公交站场鹤洞公交站场

芳村西塱公交站场芳村西塱公交站场

教育配套

  省实、广雅、真光等名校齐齐入驻

  孩子的教育,一向都是购房者最关注的一大方面,因此,教育配套也越来越成为购房者置业的重要考虑因素。荔湾区相较外围区所拥有的优势,不仅是拥有成熟憨厚的社区、丰富的周边配套,更取胜于优质雄厚的教育资源,而金融街融穗华府和葛洲坝广州紫郡府周边则名校云集。

  据两项目现场销售介绍,现两项目周边已有培英中学、真光中学,未来将入驻32所公立学校,其中包括广东实验中学、广雅中学、协和中学、真光中学(扩建)等,筹备雄厚教育配套资源,为业主解决小孩入学一大难题。 

培英中学

  培英中学

生活配套

  老城区生活配套设施一应俱全

  医疗配套方面,两项目周边有广钢医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区第三人民医院等;生活配套上更无须多忧,受益于老城区的成熟,附近有中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等;还有西朗市场、广钢工人体育馆、金茂影剧院等,满足居民的日常生活需求、娱乐需求等。

荔湾区第三人民医院

  荔湾区第三人民医院

广钢医院广钢医院

中国农业银行中国农业银行

中国工商银行中国工商银行

中国邮政储蓄银行中国邮政储蓄银行

广钢工人体育馆广钢工人体育馆

金茂影剧院金茂影剧院

其他周边配套其他周边配套

  金融街融穗华府在售72-92㎡二至三房 均价约4.8-5.7万/平

  据现场销售介绍,金融街融穗华府位于广钢板块的南区,项目总共包含7栋,目前仅在售4栋的4-1、4-2,其余楼栋基本售 罄,涵盖72-92平米二至三房,三梯六户,总层高40层。据了解,所有户型基本户户朝南,仅有少量83平米单位朝向为北面,带装修均价约为48000-57000元/平米,物业管理费用约为3元/月/平米,现楼出售。 

沙盘图

  沙盘图

  产品方面,项目主要涵盖72平米两房两厅一卫、83平米三房两厅一卫以及92平米三房两厅两卫户型,主打小户型面积,实用率偏高。这样的面积段,对于想要入手广州市区的刚需年轻人而言,的确是不错的选择。

83㎡三房两厅一卫户型图

  83㎡三房两厅一卫户型图

  以83平米三房两厅一卫为例,这样的三房户型紧凑实用,对于刚需族家庭而言,轻松满足三代同堂的生活所需。入户花园可放置鞋柜等,也起到了入户缓冲的作用,紧接着到厨房空间,L型厨房切煮洗“各司其职”,还预留了冰箱位置。样板间沙发靠墙放置,对于大多数居住者来说都是十分舒适的布局,而观景阳台与入户花园形成南北对流,让客厅与餐厅都得到充足的采光与通风。

卧室

  卧室

  走进卧室样板间,从卧室的大飘台放眼望去,尽是一大片园区景色,在晚上休憩时,更可观赏园林灯光夜景,可谓舒适至极。整个样板间无论是客厅、卧式、书房还是卫浴,每一平方米都发挥着其最大的用处。

  据了解,为了方便业主的未来生活,项目还将建设大型shopping mall,距离社区仅500米,步行2分钟即可到达,周边规划建造商业综合体、肉菜市场以及社区超市,对于业主未来基本生活、出行购物等需求都能一一满足。

  葛洲坝广州紫郡府在售103-143㎡三至四房 均价约4.8-5万/平

  在葛洲坝广州紫郡府的社区,俘获小编芳心的不仅是一抹翠绿园林,还有细心设计的遮阳走廊,可以看出,项目在建设时为业主考虑得十分周全。

走廊

  走廊

社区园林社区园林

  葛洲坝广州紫郡府不仅在细节上取胜,据了解,项目更自带广钢板块最大游泳池,面积高达800平米,并且拥有广钢首 个夜 光跑道,完全可以满足业主的休闲娱乐需求。

800㎡游泳池

  800㎡游泳池

  据项目现场销售介绍,葛洲坝广州紫郡府位于广钢板块的北区,项目共有9栋,项目呈围合式设计,其中1号楼最高18层,一梯一户,营造别墅式入住既视感;2、3、8、9号楼最高19层,三梯三户;5、6号楼最高29层,4、7号楼最高25层,二梯四户。

沙盘图

  沙盘图

  目前项目在售3栋、4-1栋以及5栋,户型涵盖103-108平三房两厅两卫、126-143平四房两厅两卫,带装修均价约为48000-50000元/平,预计2019年年底交楼,小区共有1076户业主,停车位共计1651个。

103㎡三房两厅两卫户型图

  103㎡三房两厅两卫户型

143㎡四房两厅两卫户型图143㎡四房两厅两卫户型图

  103㎡三房两厅两卫户型图显示,户型方正,自带入户花园,为入室带来很好的缓冲作用,客厅连接景观大阳台,通风以及采光效果都十分不错。对于一家三口来说即不拥挤,也能有自己的私密小空间。

  143㎡四房两厅两卫则为业主提供更加宽敞的居住处所,不仅拥有超长景观大阳台,更带有生活阳台,使用率大大提高。大面积户型满足到三代人的生活需求,一家人齐齐整整,实在是享受天伦之乐必备之选。

卧室

  卧室

卧室卧室

厨房厨房

卫浴卫浴

  值得一提的是,在项目卫浴内,配带智能电脑屏幕,业主无论是在如厕时,还是在沐浴时,都能通过联网观看网络节目等,实现现代化、人性化生活。 

区域未来展望

  众所周知,对于身为广州老城区之一——荔湾区来说,相较于广州市外围五区,可大规模改造、发展的用地的确稀少,因此住宅用地顺势也不多。前身为广钢旧厂的它,由芳村大道、花地大道、鹤洞路以及环城路框划范围,总用地6.6平方公里,规划人口20.7万,而广钢新城选择通过旧厂改造来产出新的住宅区,简直可以说是寸土寸金了。

  广钢定位以“中央公园+住区”的模式,广州市政府将重金打造广钢新城,未来将成为广州功能完备、规划条件优质、起点高、人气旺的宜居宜业国际新城,比肩珠江新城CBD。

  不得不说,无论是在未来的交通配套规划、教育配套规划以及其他配套规划等,都意味着发展不可估量,因此,广钢板块内的楼盘,顺势更加引人瞩目。

  想要在区域内众多楼盘脱颖而出,在自身产品与配套上,更需要下足功夫,而金融街融穗华府与葛洲坝广州紫郡府,显然也是做足诚意进军广州。 

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