岁去弦吐箭!2018已过半载,广州楼市在密集调控下千姿百态,近一年来,广州楼市到底经历了什么?

  据克而瑞数据显示,近一年广州一手住宅(含普通住宅和别墅,下同)市场成交量有起有落,成交较少的月份出现在2018年2月(适逢春节和传统楼市淡季),有3230套的成交量,而成交量高于近一年任意月的则是2018年6月份,共成交11644套,刷出近一年来历史成交的新高度,环比、同比都大幅度增加,分别增加了62%和70%。

  网签价方面,近一年,广州一手住宅网签价除了最近的2018年6月价格“破2”外,其余月份均在16091-17678元/平米之间徘徊,不得不提的是,广州此前网签价就没有超过2万元/平米的!

  总的来说,2018年的6月广州一手楼的整体情况是量价齐升的!

  6月单月成绩单可以说是相当辉煌的,那么2018年上半年广州的整体楼市又如何?

  克而瑞数据统计,2018年1-6月,广州共成交一手住宅39914套,对比近五年同期的数据可知,这个量位于近五年的中下游位置,同比下降23%,而成交量高于近五年同期的则是成交大年2016,共成交了57249套。

  观察数据,不难发现2018年1-6月,广州一手住宅的网签价为18032元/平米,在近五年其余各年的水平之上,同比涨8%,也就是说2018年上半年广州一手楼成交量虽然相对较少,但价格却是在线的。

  至于出现量少价升这种情况,个中缘由是什么?这些业绩又是哪些区域贡献出来的?下面我们逐个区域来看看它们的具体情况。

  成交量

  据克而瑞数据统计,2018年1-6月,广州11区,除了白云区成交量环比(升16%)有所增加外,其余各区均下降了!下降幅度在12%-78%之间,其中天河下降幅度较小,为12%,而降得较厉害的,则是花都区,降了78%,主要由于花都区域内成交大盘万达城成交量有所下降,以及去年成交不少的雅居乐万科热橙早期货量已消化完毕,后期又未补给上。

  而白云区之所以能成为11区中唯 一一个成交量环比有升的区域,是区域内保利华润紫云、越秀星汇云城、富力金沙洲保障房项目和佳兆业天御等项目,均有超120套较大成交量的缘故,其中,保利华润紫云成交量更达303套。

  2018年1-6月广州一手住宅销量在其它区域之上的,还是我们的东部大仓增城区,半年共成交13606套,虽然成交量多,但其环比与同比均有所下降了,分别降了50%和1%。

  成交量紧随增城之后的是黄埔区,共成交了6803套,只不过同样的,其环比和同比都有降了,分别降了59%和27%;排第3的则是成交了6141套的南沙区,但环比和同比也都有所下降,分别降54%和24%。

  总体来看,广州11区一手住宅成交量同比有升的区域共5个,分别为天河区、海珠区、荔湾区、白云区和番禺区,升幅区间为18%-142%;而有降的越秀区、黄埔区、花都区、南沙区、增城区和从化区,降幅则在1%-69%。

  各区成交量的主要业绩都来自于区域内哪些项目?

  2018年1-6月广州一手住宅成交量TOP10项目中,有7个来自东部的增城和黄埔,其中增城占了5个席位,黄埔占2个;而另外3个上榜项目则位于南部的南沙和番禺,其中南沙2个,番禺1个。

  上半年,成交量高于其它项目的是增城的敏捷绿湖国际城,共成交了2114套,其次是南沙的阳光城丽景湾,成交了1603套,再次则是同属南沙的越秀滨海新城,成交了1234套。

  上半年,广州一手住宅网签价达2万元/平米,是哪些区域在拉高整体均价?

  网签价

  数据显示,2018年1-6月,广州11区网签价环比,5涨6跌。其中,有涨的区域分别为越秀区、海珠区、荔湾区、白云区和增城区,涨幅在3%-14%之间,而涨幅高于其它区域的为荔湾区,涨了14%,其次是涨了10%的海珠区,第三的则是增城区,涨5%。

  荔湾区网签价(39351元/平米)涨幅的主要功臣是成交量前列的包括中海花湾壹号、金融街·融穗华府、西关海等的几个楼盘,其网签价都在4万元/平米以上,成功拉高了荔湾的网签价。

  海珠区(37583元/平米)网签价的提升,主要是2017下半年区域内成交量前列的纵横国际公 寓网签价只有12159元/平米,拉低了整体价格,而2018上半年,海珠区成交量大的楼盘均价都在其区域网签价的正常水平——4万元/平米左右。

  至于增城方面,其网签价(11749元/平米)能有所提升,少不了增城项目备案价提升的作用。增城从5月下旬开始新获取预售证项目备案价上调至1.7-2.1万元/㎡,而以往多在1-1.3万元/㎡。

  那各区网签价同比情况怎样?

  数据显示,全市11区,4涨7跌,有涨的区域均属中心城区,分别为越秀区、海珠区、荔湾区和白云区,涨幅在8%-22%之间;而有跌幅的7个区域,跌幅区间为3%-16%。

  涨跌幅

  
克而瑞数据显示,2018年1-6月与2017年1-6月同时有成交的一手住宅(不含别墅)项目,共376个,其中涨价楼盘有152个,占比40%;跌价楼盘211个,占比56% ;持平楼盘13个,占比4%。(注:持平楼盘为环比涨跌幅在0.5%以内。)

  涨幅榜:2018年1-6月涨幅榜TOP10楼盘中,环比涨幅高于其它项目的是位于荔湾区的珠光御景壹号,涨幅达到69%,其次是位于花都区的利峰城,涨幅为166%,其他各个项目涨幅均在53%(含)以下。

  跌幅榜方面,2018年上半年广州一手住宅(不含别墅)跌幅大于其余区域的是从化区的保利桃花源,跌了39%,其次是同属从化的雍晟·岭南雅苑,跌37%,再次是荔湾的南沙滨海花园,跌35%。

  【注】由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。以上数据均为网签数据,部分楼盘涨跌幅过大,与其在售产品有差异,或内部交易有关;且部分楼盘每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了成交在10套以下的项目。

  楼盘报价

  最后,我们来看看各区2018年1-6月的热盘报价!