广州南沙岛是2012年获批成立的第六个国家级新区,南沙明珠湾处于南沙新区中部,也是粤港澳合作起步区,未来的花园城市,自然而然也成为了南沙发展的重点,意欲打造成南沙的CBD中心,媲美“珠江新城”,而南沙明珠湾开发大厦是明珠湾起步区第一个地标性建筑,去年3月主体工程全面封顶,而今也获得了市国土局的工程验收。

南沙明珠湾开发大厦效果图

说起南沙明珠湾开发大厦,在2014年9月底,这块地被广州南沙城市建设投资有限公司以总价2.2亿元拿下,折合楼面价4112元/平,项目用地面积超1.2万平,拟建成广州南投房地产开发有限公司,当时出让条件是要求竞买人在地块成交后一个月内将公司唯一总部迁入南沙。

地块要求竞买人需自持建筑面积20%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。

从今日广州市国土规划局网站公布的验收工程图透露,明珠湾开发大厦主体工程是由1号楼(地上23层),2号楼(地上14层)组成,1、2号楼的建设已于去年3月全面封顶,包含办公和商业功能,而总投资金额约7亿。

今年明珠湾区域还有哪些房企在围猎?

南投:继续深耕南沙 总价4.8亿拿商服用地

在南沙都成立了唯一的总部,自然对南沙就会深耕,况且南沙又是粤港澳大湾区的重要门户,南投在这块区域积极拿地,今年3月份,南投以总价4.8亿拿下了2018NJY-2地块,楼面价6600元/平。

效果图

地块编号:2018NJY-2 南沙区横沥镇灵山岛尖C2-12-09地块

交易时间: 2018-3-15(周四)

土地性质:商服用地

占地面积: 1.26万㎡

容  积  率:FAR ≤5.8

建筑面积:7.29万㎡

起始总价: 48090万元

起始楼面价:6600元/㎡

成交总价: 48090万元

楼面地价: 6600/㎡

竞得人:广州南投房地产开发有限公司

2018NJY-2地块的出让条件也颇为严格,要求竞买人竞得土地后5年内引入不少于5家“一带一路”或外事类机构在南沙区注册,还需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年,期间不得销售和转让。

南沙城投:10亿拿地需成立南沙企业总部

与2018NJY-2地块同一天出让的还有2018NJY-3地块,同样处于南沙区横沥镇灵山岛尖的位置,这块商服用地最后被南沙城投以总价10亿拿下,楼面价也是6600元/平。

地块编号:2018NJY-3 南沙区横沥镇灵山岛尖C2-12-11、C2-12-12地块

交易时间:2018-3-15(周四)

土地性质:商服用地

占地面积:1.85万㎡

容  积  率:C2-12-11地块FAR≤8.1、C2-12-12地块FAR≤8.8

建筑面积:15.62万 ㎡

起始总价:103070万元

起始楼面价:6600元/㎡

成交总价: 103070万元

楼面地价: 6600/㎡

竞得人:广州南沙区投元置业有限公司(南沙城投)

该宗地块也要去竞买人在购得土地后半年内需要在南沙成立1家独立法人企业总部,1家总规模百亿元以上的私募股权投资基金及1家风险投资培训中心,并在项目竣工运营后5年内在广州南沙区设立项目路演中心、创投孵化器,引入不少于50家风险投资、金融、产业等机构到广州南沙区。

越秀:36亿元大手笔拿灵山岛尖板块首块宅地

南沙明珠湾也并不是只出让商服用地,也有住宅出让,与商服用地的竞争那叫一个天壤之别,今年1月份,南沙迎来宅地第一拍,且也是灵山岛尖板块的首个住宅用地。

最后这2017NJY-12住宅商服地块,经过3个小时的激烈争夺,被越秀地产以总价36亿+76500平方米配建面积+25%自持比例拿下,折合楼面价17231元/平,制造了不可描述的区域价格。

2017年南沙出让10宗地揽金115亿

而回顾南沙2017年的土拍盛况,很多房企在南沙厮杀拼抢,全年共出让了有10宗商住地块,总出让面积达59万平,揽金115亿元,方圆、碧桂园、美的、时代等房企纷纷进军南沙,而商业方面,伴随越秀、广交和中金等国际贸易实力金融企业进驻灵山岛尖片区,该板块的发展潜力也在不断的被挖掘。