随着城市更新的脚步加快,有安全隐患的老旧小区岂能拖后腿?继2018年城市更新年度计划(第二批)公布以来,老旧小区的改造热度有增无减!

  昨日,乐居君实地探访天河首个微改造小区,经过一年时间的改造,德欣小区颜值达到新高!而近几月的物业价值也是稳步上升,据数据显示,7月该小区的最新房价已达5万/平,一起跟随乐居君走进这个颇具年代感却又不乏现代气息的小区~

  位于岗顶的德欣小区建于上世界80-90年代,地处繁华的天河东路,一路之隔便是高楼林立的天河路商业圈。与光鲜亮丽的写字楼相比,拥有二十多年楼龄的德欣小区多了几分岁月的痕迹。

  在微改造前,由于楼龄老旧,德欣小区问题重重:公共配套设施不完善;路面坑洼不平、一下暴雨积水能淹到脚踝;车辆乱停乱放。更严重的是小区供电、照明及消防设施老旧,楼梯消防通道堵塞,存在安全隐患。

  纳入城市更新计划微改造后,小区许多设施经过翻新,居住环境舒适了许多。 

设施翻新 小区环境明显改善

规划停车位

  走进小区,可以看到门口前的空地被紧凑地划分了几十个停车位,解决了以前车辆乱停乱放的问题。

  道路两边也划出停车位,同时保留宽阔的道路给行人。还有些街道规划斑马线,小区交通秩序井然。

增加公共休闲设施

  小区的空地规划了2个羽毛球场,对于寸土寸金的天河闹市,可谓“奢侈”配置。新建一座十几米长风雨走廊,雨天也可在廊里饮茶聊天打棋牌,惬意十足。

  小区还增加许多健身设施,以及供居民休憩的石凳石桌。

  据悉,重新规划后的德欣小区增加了1.2万平方米的公共休闲用地。走在路上,随处可见老人小孩,一派悠闲。

   改造生活服务点

  改造后的肉菜市场整洁干净,焕然一新,满足居民日常生活需求。

   

  一楼店铺门面也翻新了,简约设计,风格统一,井然有序,这让小区颜值提高不少。

 翻新楼道墙体

  “以前小区楼房里面的墙皮脱落得可严重了,十分破旧,雨天还渗水,现在刷新后,看着整个人的心情都不一样了。”一位阿姨乐呵呵地说道。

  除了翻新墙皮,乐居君还看到楼层里新加了消防管道,楼梯口出入的门都换成智能刷卡锁,安全指数提高不少,且小区一楼整体还换上了绿色遮雨棚。

 加装电梯 房租或上涨

  目前德欣小区已有小部分楼宇加装了电梯,而大部分还是楼梯楼为主,乐居君探访时,还看到有电梯公司正在施工。小区内的一个房产中介告诉小编,加装电梯的楼比较受欢迎,房租可能会上涨。

  房价稳步上升  7月均价破5万/平

  小区距离3号线石牌桥地铁站仅500米,从地铁站出来步行七八分钟便可到达小区门口。而小区100-200米范围内有大型购物商场、超市,生活便利,并且距离华康小学不到一公里。

  尽管已有二十几年楼龄,但占据优越的地理位置,德欣小区的房价并不低。

  尤其是作为天河区第一个试点改造的老旧小区,德欣小区平改造后整铺设路面13073平方米,清理各类飞空三线62266米,增设视频监控30个,面貌一新,而房价也有新形势。

  德欣小区自2017年9月开始改造,改造之初该小区的房屋均价是44825元/平。

  数据显示,近三个月德欣小区房价呈现稳步上升趋势,7月最新均价达到5万/平,高于岗顶区域的房屋均价46974元/平。目前在售的房源还是挺多的,在小区里的地产中介那,乐居君注意到,有些在售房源还带学位,成为吸引购房者的一大亮点。

  加装完电梯后的德欣小区,房价走势又将如何?乐居君表示期待。