新浪乐居讯(编辑 刘艳君 吴壁生)6月14日,佛山市时代鸿泰投资有限公司以19.22亿元竞得大沥奇槎一宗占地约4.2万㎡的商住地,溢价36.9%,楼面价14382元/㎡。

大沥奇槎出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)大沥奇槎出让地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  隶属新亚改造项目 总建筑面积超13万方

  该地处大沥镇桂和路西侧,千灯湖北延线以西位置,靠近桂江立交,临近怡翠尊堤,属于新亚改造项目,原为大沥新亚铝材厂房项目。用地红线内土地已基本平整,将沿用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的出让方式,最高限价20.4472亿,折合楼面价约15300元/平;租赁住房面积最高限9.5万平,竞报阶梯为500平。

  乐居查阅南海区《2018年度城市更新项目手册》获悉,本地块隶属于新亚改造项目,原为大沥新亚铝材厂房项目,手册上显示用地面积约59730平,本次出让面积为41772.3平,略有出入,而土地权属罗一股份合作经济社、东二股份合作经济社、奇槎股份合作经济社三方所有。不过,本次出让回购物业仅提及奇槎股份合作社,具体土地权属方待定。

  根据出让文件得知,地块总占地约41772.3平,总建筑面积约133641.9平,共分为A/B/C三区,其中A区占地17160平,B区占地20112.3平,C区占地4500平;土地使用性质方面,A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地;C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。

规划条件规划条件

  查阅地图可知,宗地地处大沥镇桂和路西侧,千灯湖北延线以西位置,目前周边多为厂房、物流中心等,如佛山市安信物流中心等,周边有怡翠尊堤、联诚智博花园等项目在售,区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。

  投资不低于4.7亿 提供商业物业回购10244平

  本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元,大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权,回购计容物业建筑面积10244平,回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价,还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。 

回购物业位置示意图回购物业位置示意图

  配建幼儿园一所 以及建设相应公共服务设施

  除了回购物业等内容外,竞得方还须建设幼儿园、社区用房、道路等无偿配建。其中,1所幼儿园(托儿所)为9班规模的幼儿园,用地面积≥3780平,建筑面积≥2430平,建成后须无偿交付予大沥镇教育局,物业产权也一并移交至大沥镇政府。

  此外,还须配套社区用房和警务室等区域公共服务设施,其中,社区用房建筑面积≥2400平且≤2500平,包括不小于1400平卫生服务中心等。同时,竞得方还须建设一条长约430米的小区路及另一条长约210米的奇贤路,建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。