机遇总是留给有准备的人,无论是自住的,投资的,想要买到自己心水的房子,还是得好好了解了解现在的市场情况!

  都说房价一直居高不下,这不刚刚!南京“凶宅”别墅竞拍结束,神秘“土豪” 以786万的价格拍得了这套面积422.77平米的三层独栋别墅!

  虽然别墅起拍价只要435万,比市场价低801万,但最终以近800万元的价格落下帷幕,看来竞拍也是相当激烈的!因此竞拍一结束,网友纷纷表示,“看看,房价贵得都把人逼得抢凶宅了!”

  那么房价是否真的居高不下?我们广州近一年的楼市又是如何?

  广州近一年一手住宅房价稳中有升

  如今在整体楼市调控持续收紧的情况下,成交量虽然保持在近年相对的低位水平,但楼价却依旧在上涨。

  克而瑞数据显示,近一年广州一手住宅成交量均保持在3230套-9251套之间,除去谷值位置的、作为楼市淡季以及适逢春节假期的2018年2月,只成交了3230套以外,其余各月成交量都较为平稳,其中成交量峰值出现在2017年12月,共成交了9251套,而2018年5月则成交了7186套,位于近一年的中高位置。

  价格方面,近一年来广州一手住宅房价都较为稳定,价格区间范围保持在1.6万/平-1.76万元/平之间,呈波动性上涨的趋势,其中2018年5月为峰值,均价为17678元/平米,环比5%,同比涨7%,即使涨幅并不算大太,但也刷新了近一年来的高度;而谷值则为2017年9月的16091元/平米。

  在这样的购房形势下,是哪一个板块在拉高广州的整体价格?又是哪些板块在拖后腿?我们该买哪里,不该买哪里?

  涨价板块以市区居多,占68%

  据克而瑞数据统计,2018年5月及2017年5月广州一手住宅均有成交的板块共55个,降价板块共有32个,涨价板块22个,持平1个。

  涨价板块主要集中在中心市区内,合计15个,占了总涨价板块的68%,其中个数较其余区域要多的为天河,共5个;其次是海珠、荔湾和白云,各有3个;越秀则有1个。

  而外围区中,番禺和增城涨价板块较多,均有两个,其次是黄埔、花都和南沙,各有1个。

  增城有板块一手房价万元出头,年涨近4成

  所以,说了这么久,具体是哪些板块在涨?下面我们来看一组近一年广州一手住宅涨价板块TOP15的数据。

  【注】由于现正处于限价、限签等调控的大背景下,以及网签的滞后性,网签均价会低于实际价格,请以楼盘现场销售价格为准。以上数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其区域内在售产品有差异,或内部交易有关;且部分板块每月仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的项目(下同)。

  数据显示,近一年一手住宅房价涨幅TOP15的板块涨价幅度区间为1%-40%,其中,高于其它板块的为位于荔湾区的老西关板块,涨了40%,今年网签价为41815元/平米,较去年同期多了11893万元/平米,这当中其板块内网签价为39637元/平米、实际价格为65000元/平米的高价项目西关海在2018年5月成交较多的缘故。

  排第2的是来自增城的派潭-小楼板块,涨了38%,这主要是去年该板块成交较少,主要以补签为主,因此价格较低,而2018年5月,板块内主要成交的万科桃源里和保利小楼大院,网签价都去到10000元/平左右,而两个楼盘实际报价则去到13000元/平米-20000元/平米左右!对比番禺和黄埔飞奔3万的价格,这里万元出头的价格,房价年涨近4成,难道这不是广州下一个热门板块?你买还是不买?

  而排第3的是年涨幅为31%的机场路板块,2018年5月一手住宅网签价为36745元/平米,较去年同期多出近1万元/平米。

  另外,年涨幅在17%以上(含本数)的还有荔湾的老芳村板块、番禺的大学城板块、增城的新塘板块、天河的东圃板块、白云的同和板块和白云大道板块。

  总的来说,涨幅板块主要以中心市区内板块居多,外围区的增城的派潭-小楼板块、新塘板块和番禺的大学城板块涨幅较大,所以说,市区的价格居高不下,外围的增城和番禺,你更愿意在哪里置业?