增城的房价变化让你我都始料未及,曾经的楼价洼地,市区人眼里的郊区,嫌远、嫌配套不到位,然而今天却让很多人都“高攀不起”。

  以热门刚需板块朱村为例,由于教育城、地铁21号线等的利好影响。从已知报价可知,目前的朱村板块,楼盘均价已超2万/平,且货量不多。

  对大多数刚需来说,在增城买房是越来越不容易了,那么刚需在增城买个小家真的无望了吗?非也,其实增城还有一个价格尚未破2万的“洼地”,那就是——石滩。

  在此前我们的房价整理中,石滩板块内住宅均是“1字头”,售价最低的江隆花园,毛坯均价也仅1.2万/平。

  相较于朱村新塘动不动就2~3万/㎡的价格而言,石滩仅1万出头的价格确实让人心动。我们当晚推送一出便吸引了不少粉丝的的质询,所以今天我们就来聊聊石滩这个版块。

  增城火车站:七轨交汇TOD 广州东部门户综合交通枢纽

  其实,近些年石滩镇作为增城重点发展区域,也是备受宠爱,又是起楼盘,又是建地铁修铁路。而位于石滩的国铁增城火车站是广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一,是广汕铁路进入广州市境内的“第一站”。

  目前规划引入7条轨道,其中4条国铁(广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线),2条地铁(地铁16号线、东莞R12线)。预测辐射客流量达260万人,客流发送量达5万人次/日。

  虽然目前16号线仍处于规划前期,开始动工的时间和完工的时间表尚未公布,但是大致的线路设置已经有所透露。具体站点如下:

  (西)新塘-新塘北-沙浦-仙村-石滩-广本研究中心-鹤咀-增城体育中心-增城广场-荔城(东)(最终站点以官方公布为准)

▲16号线大概线路走向

▲16号线大概线路走向

  值得一提的是,日前,广汕铁路、汕汕铁路项目发布了沿线土地综合开发方案研究及站场TOD综合开发规划专题研究的招标公告。

  这意味着,广汕铁路、汕汕铁路的沿线车站,都将有机会开发成TOD项目。其中,位于广州境内的站点,除了在建的TOD新塘站,还有一个就是增城南站。

        区域交通产业提速升级

        得益交通的发展,产业方面石滩镇近年来也开始大力扶持高端项目和优质企业,目前已享少年宫、低碳产业园等配套利好。

  而位于增城石滩的广州低碳总部园也正在规划建设,该项目就在石滩板块内。该产业园总规划80万平方米,引入约1200家企业,提供约3万个高新技术岗位,规划年产值约400亿元,是广州东总部经济、高新科技、高端产业发展引擎的重要园区。

        广州低碳总部园这不仅给板块提供了产业支持,提供经济发展动力,同时也会为该板块提供就业机会,为该区域的居民提供更多的岗位选择。

  另一方面,因低碳总部园吸纳的企业大多数为高新技术企业,这也将吸引更多的高新技术人才落户石滩。

        三甲医院+黄冈中学落户 社区配套更趋完善

  另外,在2018年底,石滩镇将迎增城区首家三甲医院。

  据悉,广州挂绿城综合医院现已投入建设,预计2018年底完工,该医院设有1000张医疗床位,并设有月子中心、杨生会所等配套,日均门诊量可达5000人次。

  别忘了,国内颇有名气的黄冈中学增城学校,校区就设在石滩镇东西大道旁。名校的落户,也让石滩更有底气。

  加上由石滩一中、石滩二中及港侨中学合并的新石滩中学,为石滩乃至大增城板块的莘莘学子们提供更优质教学资源。
  

▲黄冈中学增城学校教室

  广州新东站、地铁16号线、挂绿湖综合三甲医院,低碳总部产业园、中俄贸易产业园...其规划涉及到就业、交通、医疗等配套,一样不落。

  且目前这里各类生活配套都有,但是都是一些乡镇级别的小型商家,日后还是需要项目自行配建来完善,而从这里去往万达广场,需要12公里的路程。

  虽然石滩板块目前仍处于“洼地”,但相信日后随着增城火车站的规划逐步落实,会给该片区的楼盘升值加多一份筹码。

  石滩片区在售楼盘报价一览


  而目前石滩三个项目有新房在售,看来“洼地”留给大家的选择也不多了。那么刚需的你会选择这里吗?