实探去年广州网签价最贵两区 市区新盘值得入手吗?

2018-03-16 07:45:00|来源:新浪乐居|作者:余史立 陶文娴

  编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

  在这个草案出街之前,“民间”把越秀、荔湾、海珠、天河、白云和黄埔归为中心六区,把花都、番禺、增城、南沙、从化归为外围五区。近几年,广州的置业热点绝大多数都分布在外围区,2017年外围五区全部顺利挤进全市成交量前六。

  从图表可以看到,去年白云成交量排倒数第三,天河倒数第五。这两个行政区成交量低不仅是因为房价居高不下(去年天河网签价排名第一,白云排名第二),也因为库存告急,在售一手楼盘相对较少。

  那么2018年,去年的网签均价Top 2会有什么表现呢?乐居踩盘小分队来到了天河和白云,实地探访了两个在售一手项目。

越秀星汇云城

  从珠江新城搭乘地铁3号线至体育西路站换乘3号线北延段,经过6个站,在同和下车。

  同和站C出口有同和公交站,共有3个分站点。这个时候有两种选择:一是在2分站乘坐B6/B6快/502/504/560/747A/792/792A/862B路,过一个站在同和榕树头下车。此方法胜在车次多,但是下车后要走1公里多的山路才能到达案场。

  另一个选择是:从同和地铁站C出口出站后,过马路,在C出口对面的同和公交站乘坐747A路,过5个站到达同宝路站。这个公交站距离项目很近,不过发车频率较低,早晚高峰时期不大于12分钟一班,其他时段不大于20分钟一班。

  越秀星汇云城共规划30栋超高层住宅,每栋32层,包括平层和复式产品。1-8#栋已售罄,今年6月交楼。

  目前在售10、11#栋,户型涵盖建面约78-120平米二至四房,这两栋将于2020年交楼。从外立面可以看到,1-8#栋已经封顶,拆除了脚手架,而10、11#栋还在建设中。

  越秀星汇云城在售的户型涵盖建面约78-120平米二至四房,主要是平层产品,复式单位所剩货量不多。带装修均价约3.8-5万元/平,复式的价格较高。

  项目开放了四间样板房,包括3间平层单位和1间复式单位。

  教育方面,越秀星汇云城配建公立小学和公立幼儿园,位于社区内。

  小学和幼儿园的楼栋都已建好,但开学时间要等教育局规划确定。

  商业配套方面,小区自带2万方商业街,但目前尚未开业。

  附近比较大的商超有同和地铁站的金铂天地和同和榕树头公交站的菁浦荟。

  

信达金茂广场

  信达金茂广场位于广州大道北,小编从珠江新城出发,五个站到达梅花园地铁站,项目距离地铁站约351米,走路约四分钟。项目最近公交车站为梅林新村公交站,有B6和B6快公交车。

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      信达金茂广场项目背靠白云山,距离天河北林和西大约5公里,距离珠江新城8公里左右。项目周边还分布广州大道、华南快速、机场高速等多条干线。

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  项目占地约33万平,集地铁、住宅、商服类,商场于一身,具体包括“府”系高端住宅、J·LIFE配套商业街及商服类物业三大系列产品。

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      小区分为三部分,1-5栋住宅位于最里面位置,6、7栋位于中间位置,商务办公和J-LIFE商业中心靠近广州大道北。

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  目前信达金茂广场1-5栋都已售罄,有6、7栋在售,在售三至四房住宅产品,建筑面积为105-169平,正南向设计,总价600万起。

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      信达金茂广场7号楼143㎡户型,为三房两厅两卫设计,两梯四户设计,板式结构,南北对流,三面单边,采用的是双阳台设计,景观阳台非常之大,大约7米长,客厅阳台与次卧阳台相连。

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      据销售介绍,项目主要客户为改善型客户,区域来源集中于天河区和越秀区,年龄在40岁左右。

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1  项目处于白云山脚下,将白云及规划的体育公园融入社区观设计,将打造2.8万㎡园林、8000㎡体育公园、富氧夜光跑道、全龄泛会所。教育配套方面,项目周边有四海小学和七十五中。项目所处的天河北商圈,商业资源丰富,有嘉裕太阳城、圣地商圈。而周边健康、医疗机构也不少,包括解放军第一五七医院、三九脑科、南方医院等。


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