探春踩盘南沙卖得最好的板块 有盘最低约1.8万/平!

2018-03-12 07:39:12|来源:新浪乐居|作者:苏莹
摘要| 经过一、二月的沉淀,转入三月楼市小阳春,南沙的楼市将会有怎样的变化?

  编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯 一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

  在广州市国规委发布的《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案中,最为亮眼的莫过于南沙。本轮总规,南沙区全域将定位为广州唯 一的城市副中心与功能完整的滨海新城,也是广州面向粤港澳大湾区重要的门户。

  实际上,自广州南沙自贸区挂牌以来,南沙的经济便搭上了快速列车。GDP增速连续两年领跑其他区;累计落户92个世界500强企业投 资项目和103家总部型企业;4年一手住宅成交涨幅约111%。

  经过一、二月的沉淀,转入三月楼市小阳春,南沙的楼市将会有怎样的变化?小编特意实地到去年卖得最好的板块——金洲板块了解。

越秀·滨海御城

 金洲站地铁盘均价约3万/平起  平层单位已售完

  越秀·滨海御城位于地铁4号线金洲站A出口旁,步行500米左右可到达项目销售中心。

    项目东面为碧桂园豪庭,时代云图以及板头村市场,金隆小学。南面为南沙一中与南沙中心医院。北面隔着地铁轨道为正在建设的越秀国际总部广场。

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  值得一提的是,项目位于金洲商圈与万达商圈交汇,生活配套方面相当丰富,西面为丰庭花园(10余年成熟社区)以及商业街,再往西面步行10分钟,可到达南沙万达广场。

万达广场万达广场

       交通配套除了地铁,西面有金洲地铁公车站,有多达11条公车线路,可至南沙湾总站、东涌湖总站等地。

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       据现场销售介绍,越秀·滨海御城一期已经售完,在售为二期产品。滨海御城二期只建4栋21-31层高层洋房,总户数420户,其中13#、15#栋为21层平层洋房,12#、14#栋为31层复式洋房。

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       对滨海御城感兴趣的购房者需注意的是,目前项目二期平层单位已经售完,仅剩约60-70套复式单位,而且14#栋只剩低层和顶层单位,主要货量集中于12栋(靠近南沙一中)。户型有三种,分别为约105平米、118平米和142平米复式三四房,带装修价格约为3-3.3万元/平米,预计2020年交楼。

       据了解越秀滨海御城二期于去年11月首度开盘,当时复式价格约为2.9-3万元/平米,虽有一定涨幅,但相比周边楼盘涨幅还算温和。

蓝光林肯公园

  蓝光地产广州首作  3月中下旬将开售最后一栋

       离开越秀滨海御城,沿祈丰路-金洲路直行步行约15分钟,即到达位于进港大道与金洲路交汇处的蓝光林肯公园。据了解,该项目为蓝光地产在广州的第一个项目,是与通大地产合作建设开发的,由3栋24层高洋房组成。

销售中心销售中心

  或许是工作日原因,案场看楼人不多,只有一组来自天河的客户在现场咨询。销售表示蓝光林肯公园不是刚需产品,而是走轻奢改善型路线,因此平时前来咨询问价的多为改善型购房者。

  据现场销售介绍,目前项目2#栋、3#栋楼已经售完,仅剩1#栋楼,将于3月中下旬开售,总剩余货量114套。

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  1#栋楼为2梯5户设计,涵盖4种户型,分别为约85平米两房、约99平米和114平米三房及约129平米四房,价格约为2.3-2.6万元/平米。

  配套方面,项目本身规划约8000平米商业,加上项目旁的奥园海景城临街商铺已经开业,为便利店、小餐饮等可满足业主日常生活需求。值得一提的是,4号线金洲地铁站东北面,步行至金洲地铁站约需10分钟。项目西侧的奥园中环广场有公交站,可接驳黄阁汽车城总站、南沙湾总站等地。

越秀滨海新城

  平层均价低至1.8万/平  3月将加推约200套新货

  虽是工作日,在逗留销售中心的半个小时,目测有十多组客户在算价。

  目前越秀滨海新城主要在售一期产品,一期由12栋高层洋房组成,共约1200多户。现场销售介绍,一期已于去年9月首次开盘,目前仅剩1栋、2栋、10栋尚未推出,其余楼栋基本售完。

  3月份将会推出2栋和10栋,共约200套货量,户型涵盖约86-95平米三房、约111平米复式四房和约139平米五房。其中,复式单位仅32套,全部位于10栋奇数层。

  价格方面,即将推出的2栋和10栋平层单位均价约1.8万元/平米,复式单位则约2.3-2.4万元/平米,均带装修出售。

  越秀滨海新城由38栋组成,分三期开发,总规划7000多户,未来入住人口将达2-3万人。项目位于南沙区金沙路,从4号线金洲地铁站可乘坐南20路公交车沙螺湾村站下。

  该盘不仅规划有大型园林,同时还有约7500平米的商业街铺,此外,附近还有南沙万达广场、奥园金莎广场、今洲广场,可满足业主日常生活需求。

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  最值得一提的是,项目还是一个大型教育社区,小区拿出约10万平米占地打造一所幼儿园、一所小学和一所中学,提供近5000个学位。

阳光城·丽景湾

  南沙17年销冠盘  3月底将开售新一栋单位

  阳光城·丽景湾为去年南沙区销冠,一直备受买家关注。在销售中心可以看到,即使是工作日期间,也有不少客户前来咨询。

  项目在推的【熙悦】组团为最新组团,距离位于南沙环市路,靠近星河盛世东南面。由21栋33层高洋房组成,分东西两区。

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  目前正在登记的为西区3栋,均为两厅五户设计,预计3月底正式开售。面积户型涵盖83平米2+1房、86-96平米三房以及123平米四房单位,预计均价约2万/平米起。

  据现场销售透露,到访客户以天河、海珠以及南沙本地为主,其中最受购房者关注的户型为83和94平米单位。

  商业方面,与该组团临近的星河盛世有名为Coco Garden的商场,底层商铺基本全部开业,有华润万家、屈臣氏等购物商店,亦有汉堡王、猪肚鸡等餐馆,以及交通银行、建设银行ATM等。步行15分钟,可到达金洲农贸市场、今洲广场、奥园金沙广场。

  教育方面,从金沙广场横过马路之后再往右走几百米便是金洲小学。

金洲小学金洲小学

 踩盘总结:近几年来,金洲板块的楼盘如雨后春笋,同时也随着交通网络及商业配套的不断完善,而吸引众多购房者置业于此。以上四个楼盘为目前区域内较为热门的楼盘,其产品户型丰富多样,周边无论是交通、商业,还是教育配套都相对完备,发展前景值得期待。


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