破5万/平?有新货!广钢新城板块究竟谁能笑到最后?

2018-03-12 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:吴华鑫

  编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯 一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

       对于广钢新城,给人印象最深的是它是广州市区规模最大的旧改项目之一。而如果说,珠江新城是定位为中央商务区,白云新城是定位为生态型居住区,那么广钢新城在刚开始的时候,就早已立足于大型中央居住区来规划建设。与此同时,广钢新城还按照纽约曼哈顿规划理念来建设,这也给广钢新城镀上了一层国际水准的外表。

  因此,这里也吸引了众多开发商前来争相入驻,从目前来,广钢新城板块已经聚集了包括保利、金融街、华发、深振业等多家知名房企,谁都想在广钢板块当上“一哥”位置,竞争可谓是相当激烈。

  据了解,广钢新城以广钢中央公园为界限,分为南北两个片区,目前,北片区地块已基本被开发完,南片区还处于开发初期。虽然同样扎根在广钢新板块,但每个楼盘主打的卖点特色都不相同。值得一提的是,广钢新城大部分的盘均价都已突破5万/平米,有些已直奔6万/平米!具体是怎样的情况呢?让我们实地去了解一下吧!

珠江金茂府

珠江金茂府产品大户型为主 月底将迎来加推

  珠江金茂府号称是广钢新板块最东边的大型住宅项目,占地面积约为4.7万/平米,建面约22万/平米。小编当日去到销售中心,现场人气较旺,经询问,不少客户群体来自于市区,大多以家庭单位为主。

  据现场销售介绍,珠江金茂府由9栋住宅楼组成,目前在售2、3栋住宅产品,户型涵盖109-140平米的三四房,高层可望到广钢中央公园,预计明年6月交楼。

  而预计本月底还将加推8号楼的一批新货,户型涵盖109-142平米的三四房产品,三梯五户设计,南北对流,可望珠江。目前货量和均价未定,销售透露,目前样板房正在验收中,尚未能参观。

  另外,项目的4-7栋产品均已售完,目前只剩1号楼和9号楼未售。1号楼主要以大户型为主,面积涵盖109-640平,产品户型丰富。

部分户型图原件部分户型图原件

  小区配套方面,较为抢眼的是小区内大型社区园林,占地面积约3万/平米,是项目的一大卖点。此外,小区还规划有下沉式会所、健身房、夜光跑道等。值得一提的是,小区内尚未规划有教育配套,但广钢新城周边已配备有32所学校,教育配套相当成熟。另外,小区旁还坐落有广钢板块规划的大型商场,目前正在动工阶段,未来地铁11号线鹤洞东站将会设置在商场地下层,距离项目仅200米距离。

振业天颂花园

 振业天颂花园将全新登场 毛坯价格仅4万?

  第二站来到振业天颂花园。据了解,该项目是深振业入驻广州的首个项目,落户广钢板块后,占据广钢中央公园的首排位置。目前来讲,振业天颂花园尚未开售,是广钢板块不多见的全新盘。

  该项目占地28519平米,建面166529平米,容积率达3.9。整个项目规划有8栋23-28层住宅,可容纳1059户。预计在3月份会推出首期产品,集中在5、7栋。5栋户型包括95-105平三四房,两梯六户设计;7栋户型包括108-139平三四房,南北对流,两梯四户设计。首期大约推出100套货量左右,目前吹风毛坯价4万元/平左右。

  而整个项目最大的亮点是它的8栋,据了解,8栋主打小户型产品,涵盖36-62平米,目前暂未有推售计划,但在以大户型为主的广钢新板块着实抢眼。最后销售透露,项目1-8栋现已建设基本完备,而样板间预计最快在3月底4月初可对外开放。

  与其他广钢板块的项目相比,振业天颂花园虽然配套不多,但其占据中央公园首排位置的优势也已让它加分不少。

7栋03户型114.77㎡两房两厅两卫模型7栋03户型114.77㎡两房两厅两卫模型

海德公馆

 保利·葛洲坝海德公馆基本卖完 仅剩170平产品

  第三站来到保利·葛洲坝海德公馆。该项目是保利入驻广钢新城的第二期项目(第一期为保利曼城),位于广钢新城北片区,占地32690平米,建面达186937平米,容积率3.9,可容纳户数1040户。据销售介绍,项目由8-11栋住宅楼组成,目前8-9栋已经售完,仅剩10-11栋在售,且仅有170有平米四房,只剩20余套货量,带装修均价在53000元/平米左右。

  小区内规划有社区园林、健身场所、泳池以及老年活动中心等,内部同时还配备有小区智能系统,生活便捷性以及安全性较高。值得一提的是,保利·葛洲坝海德公馆也是北片区中占据中央公园首排位置的项目,可惜的是项目所剩余货不多。

保利和光晨樾

 保利和光晨樾本月将加推 产品有平层也有复式

  而保利入驻广钢的第三期项目就是保利·和光晨樾。该项目位于广钢新城南片区,占地38778平米,建面约179250平米。容积率可达4.8,共可容纳1288户。

       项目总共规划有7栋住宅楼以及1栋商服类物业,而就在去年年底,1栋、6栋和7栋实现首次开盘,预计已售出100余套。而在本月中旬,项目还将加推1、6、7栋150套余货,户型涵盖102-122平三四房平成层单位以及复式产品,目前价格尚未公布,但据销售透露会比首次开盘的价格贵,而此前平层带装修均价48000元/平米,复式带装修均价53000-58000元/平米。

  而说到项目的卖点,其是广钢新城目前唯一在售复式产品的项目。在小区内还规划有下沉式会所、imax电影院等。另外,项目8栋还将建设成商服类物业,内设大型超市,可满足业主基本生活需求。

华发中央公园

 华发中央公园本月或将首开盘 南朝向户型较为吃香

  最后一站来到华发中央公园,该项目位于广钢新城北片区,由原广钢旧厂区地块改造,占地7.9万平米,建面31.4万平米,容积率达4.8,可容纳995户。

  销售介绍,华发中央公园主要由12栋住宅楼以及别墅组成,产品大多以中大户型为主。目前该项目也属于全新盘,但预计在3月份会迎来首次开盘,首推6-12栋,户型涵盖95-168平米三四房,带装修出售,价格目前尚未公布,预计2019年年底即可收楼。

  小区卖点是该项目90%以上的户型是南朝向,是广钢新城少有的南朝向占比率高的楼盘,而在高层单位,视野开阔,远眺无遮挡物。另外,项目内部还规划有幼儿园、小学,且配备有会所、泳池、宠物公园等生活配套,舒适度较高。

踩盘感受

       踩盘感受

  此次广钢新城之行,小编自己总结了一下:如果想要置业超大户型的,珠江金茂府109-640平的产品会是一个不错的考虑对象;而如果考虑到价格优势问题,振业天颂花园又是一个新的选择;而如若想要置业大户型四房又想要近享到广钢中央公园的美景,保利·葛洲坝海德公馆可以满足你;想要入手复式产品的朋友可多了解保利·和光晨樾;假如更加考虑入住舒适度,对环境方面有较大要求的,华发中央公园可以入手。每个项目都有其主打的不同卖点,而其中大部分楼盘在3月底4月都会开启推售计划,或许有兴趣的置业者可以前往咨询。

  纵观整个广钢板块,从配套来讲,区域所处的位置优势十分明显。首先,广钢新城就处于广佛线鹤洞站以及西朗站之间,同时周边有较多公交线路,交通较为便利。

       其次,广钢新城300米内有荔湾区第三人民医院以及广钢医院,虽然医疗配套不算大型,但好在距离近,且便利。教育配套方面更是令人垂涎,广钢新城内部加上周边配套有32家学校,距离较近的有培英中学、真光中学、真光实验学校等,资源非常优质。

       另外,广钢新城内还配套有广钢工人体育馆,周边还有不少临街商铺、银行、加油站等,生活气息浓厚,这也是大多数置业者比较看重的。目前,广钢新城在售楼盘均价基本已破5万/平米,好在生活配套相对成熟,板块发展前景较好。

  要是你,你会选择入手吗?

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