买房向东走!3万出头均价你会选择老黄埔地铁旁复式盘吗

2018-03-10 08:00:00|来源:新浪乐居|作者:洪泽彬

  编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

      城市重心一路东进!作为东进“桥头堡”的黄埔区,最近迎来了大爆发!

  在最近公布的《广州城市总体规划(2017-2035年)》草案中,黄埔区九龙镇以南地区正式被划入(新)主城区版图,相比其它区域,黄埔纳入主城区范围的比重最大。

  黄埔大范围纳入主城区,也从侧面反映了广州发展重心东进速度的加快。发展到今天,黄埔GDP紧追天河,排全市第二,加上政府相关政策的大力扶持,黄埔区有足够的实力发展成广州的第三经济圈,有望成为下一个“广州城市新中心”。

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  据了解,2018年黄埔重点建设项目共有325个,数量为全市之首,而黄埔近10年人口也增长了75万。企业和人口的进驻,自然也会带来巨大的住房需求。

  在黄埔,有几个热门板块非常受购房者关注。一个是生活和教育配套各方面比较成熟的老黄埔板块,另一个就是距离市中心比较近的科学城板块。近日,小编在这两个板块中选择了雅居乐、佳兆业、万科三个大品牌开发商的一手在售楼盘进行实地探访,惊奇地发现总价200来万竟可以在老黄埔买到地铁旁复式四房。

  接下来,请跟随小编一起沿着地铁去到这三个项目一探究竟吧!

佳兆业城市广场:在清尾货 均价31000元/平左右

  从13号线南岗站c出口步行10来分钟即可抵达佳兆业城市广场,从地铁站出来就是南岗公交总站,方便转乘公交接驳。

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  目前在售的主要是14栋和15栋的尾货,户型是101平和130平的复式四房单位,带装修均价大约31000元/平。

  据销售介绍,项目预计月中会加推11栋楼王单位,户型为89-120平的复式四房单位,预估售价大约是31000元/平(带装修)。

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1 123平复式四房户型样板间

  项目的客群既有刚需也有刚改,成交的客户大部分是来自天河区和黄埔区本土企业员工,春节后来看房的客户数量逐渐增多。

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  生活配套方面,佳兆业城市广场还是比较方便的,周边分布有维也纳酒店、富林汇南岗美食街、红十字会医院等。项目内部的品牌幼儿园、公立小学也已经初步建成。

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  小编也获悉,项目1栋、2A栋、2B栋和9栋首批业主已在去年10月份顺利收楼。

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万科尚城:六七十平米复式 总价200万起

  万科尚城位于黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界处,小编乘坐地铁13号线于南岗站E出口步行大约1公里,约13分钟抵达项目。

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  项目整体规划28万方,其中商业办公8万方,3万综合体商业配套。据案场工作人员介绍后期售楼处将改造成为市区公园,加上小区内的绿化,项目将整体拥有内外园林共16万方,绿化率达到了35%。十分宜居,因此万科尚城成为万科集团并首次尝试社区养老服务的试点小区,社区养老服务懿旨在小区内为老人提供康复护理以及娱乐设施配套。加之项目自身配有幼儿园及小学,可谓让业主实现老有所依,孩子有所学的双重便捷,目前小学暂未确定挂牌信息,但工作人员透露,预计今年子9月交付使用。

      目前项目在售B1.B3.B5三栋,均为复式住宅,B1栋涵盖75㎡.78㎡.88㎡三种户型,B3,B5栋户型相同,分别为65㎡,78㎡,98㎡三种户型。

75㎡样板间75㎡样板间

88㎡样板间88㎡样板间

78㎡样板间78㎡样板间

63㎡样板间63㎡样板间

  目前项目在售总价约200万起,均价31000-33000元。现还有部分临街商铺在售,面积47-100㎡均价32000-35000元。

雅居乐富春山居:楼王山景大平层 总价1200万/套左右

  小编最后来到了位于6号线黄陂站旁的雅居乐富春山居,从黄陂站b出口步行大约10分钟可以抵达项目。 

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  一出地铁口就可以看到地铁黄陂站(一一七中学)公交站,公交线路非常多,可以去往天河、萝岗香雪、开发区等多个地方。

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  项目目前主推M1栋和N2栋,M1栋是项目的楼王单位,户型是288平的3米6层高大平层单位,景观非常好,360度的水景环绕,总价大约在1200万/套左右。

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  整一栋总共有46套,目前所剩货量不多。据销售人员介绍,由于M1栋距离小区大门近,再加上景观视野开阔无遮挡,可以看到山景和水景,卖得确实比较好。 

 窗外视野开阔 窗外视野开阔

  而N2栋是项目的最后一栋253平山景大平层,3米3层高,带装修均价大约是44000元/平,不同楼层不同朝向价格也不一样。这一栋是1月份才加推的,货量比较充足。 

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  小编注意到,雅居乐富春山居目前的教育配套还是比较完善的,有广州市第一一七中学,科学城小学,雅居乐富春山居双语幼儿园等等。

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      这几年,广州一手住宅成交主力位于东部,而地处东部的黄埔因其与天河等中心城区相邻也受到刚需买家的追捧。目前,5号线、6号线、13号线三条地铁通达黄埔,未来区域内的有轨电车建设也在不断推进,黄埔即将迎来大腾飞。买房向东走,在黄埔置业或者是你不错的选择。


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