建机场是大利好,拆机场也是——从一些城市的经验来看,拆完之后,有望打造千亿级产值的CBD式新城。

  有媒体报道称,佛山沙堤机场确定要搬了。

  此前召开的佛山市两会透露,2009年复航的沙堤机场目前处在停航状态,搬迁工作已经启动。此次搬迁的背景是,2017年发布的《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》透露,广东省将在佛山市高明区建设一个全新的民用机场——珠三角新干线机场。

  位于佛山市南海区狮山镇的沙堤机场,地理位置优越,距离佛山市中心10公里、广州中心城区20公里,是广佛同城化进程的战略要冲,此次搬迁,有利于为广佛同城化释放更多的增量空间。

  建机场的利好已众所周知,拆机场的价值常常被忽略,不明白的,可以参考一下广州老白云机场的搬迁,据此可以对沙堤机场的搬迁做出如下几点展望:

  一是,机场搬迁的综合成本巨大,据分析,搬迁机场综合投入可能会到300亿元,那拆建之后的经济收益至少要高于300亿元,才算回本,如果规划合理如白云新城,亦有望打造出千亿级的产业新城。

  二是,机场搬迁后,可以腾挪出大面积平整的陆地,有利于统一规划、统一建设、统一招商,而且周边区域限高令取消,特别适合建设CBD。老白云机场搬迁之后,广州就在原址打造了一个全新的CBD——白云新城,其核心区9平方公里,总规划面积37平方公里,其总部经济效应在广州市内仅次于珠江新城。

  三是,为打造新CBD,政府会在基础设施与公共服务方面上给予大量倾斜,发展的声势会非常大。老白云机场搬迁后,广州在原址规划了一个“一轴、双中心、四个片区”的新CBD。其中,“一轴”是指原机场跑道空间形成的一条南北向80米宽的中央公园,这个带状公园贯穿整个白云新城。 

  如此,白云新城汇聚了商业、办公、居住、文化等多个城市功能,内涵之广、功能之齐全大有比肩珠江新城之势。如果沙堤机场搬迁能够复制白云新城的成绩,那无疑又是一段城市更新的佳话。

  老白云机场的搬迁与白云新城的强势崛起,可以说给沙堤机场很大的想像空间。下面我们再来看看这个机场本身的区域价值。

  第一,该机场处在狮山镇,这是一个大名鼎鼎的经济重镇。2017年10月,中国社会科学院等单位在《人民日报》发布“2017全国综合实力百强镇”,排名全国第一的正是狮山镇。2016年,狮山镇的GDP达到910亿元,在广东省内超过河源、汕尾、云浮三个地级市。工业总产值达到3420亿元,与珠海、江门两个地级市相当。2017年的GDP有望达到1000亿元,可谓“镇可敌城”。

  第二,狮山镇取得的成绩离不开佛山的高度重视与资源倾斜,从佛山的城市总体规划中,可以看出狮山的独特地位。2017年,《佛山市城市总体规划(2011-2020年)》获国务院批复通过,其中最重要的表述是城市空间的“1+2+5”结构,狮山与顺德新城被提升为两个城市副中心,规划定位很高,仅次于中心城区,高于北滘、高明、西樵。

  规划定位的提升,让狮山成为佛山轨道交通规划的新中心,目前已规划了3、4、10三条地铁进驻。另外,区域内还建设了佛山最大的高铁站——佛山西站,连接了贵广、南广、广深港等重要干线。

  而在此之前,佛山还将高新区放在狮山,集全市之力招商引资,做强狮山,目前已有多家明星企业与500强企业进驻,比如一汽-大众、群志光电、本田汽车零部件、南方风机、东方精工、国星半导体、高聚激光、燕京啤酒等等。

  无论是看总体规划,还是看招商引资,狮山都是佛山集全市之力打造的城市副中心。

  第三,沙堤机场距离佛山市中心只有10公里,距离广州中心城区只有20公里,同时处在两个万亿级大都市的“城市半径”内。20公里的距离,在广州相当于从越秀去一趟万博,比亚运城、新塘还要近,不到南沙、花都与增城的1/2距离。住在狮山、到广州上班,理论上完全没问题。

  狮山国家高新区、佛山西站开通、沙堤机场搬迁、城市副中心定位、地铁密集规划,多方合力,让狮山集万千宠爱于一身,成为佛山乃至整个广佛都会区的重要一极。目前,沙堤机场板块的房价仍是万字头,洼地效应明显。以板块内的品牌大盘广佛新世界为例,该楼盘与广州大名鼎鼎的标杆楼盘——凯旋新世界同根同源,目前价格不到广州万博板块新楼盘的1/2。

  同样的空间距离,均属价值板块,为什么价格会相差一倍?仅仅因为一个在广州的地界,一个在佛山的地界?这个现象只是暂时的,随着广佛同城化的深入推进以及粤港澳大湾区时代的来临,参考旧金山湾区的发展历程,广佛的行政边界会逐渐模糊化。行政边界一旦模糊,狮山与万博没有本质区别,价格会逐渐拉平。就像旧金山湾区,大城市与小城市的房价,几乎都是持平的。

  毫无疑问,在广佛的价格被拉平之前,存在大量的投资机会,哪里洼地买哪里。如今,放眼广州20公里的城市半径内,新楼盘几乎全线3万+,品牌大盘则全线4万+,沙堤机场板块是广州20公里城市半径内万字头板块,其上升空间值得期许。

  目前,该板块仍属于非限购区,相对成交几近冻结的限购区,有很大吸引力,业内人士称,等沙堤机场搬迁后,其热度有望超越目前炙手可热的新塘,成为广州“西联”运动的又一战略高地,进一步增进广佛同城的深度与质量。届时,广州“东进西联”相映成趣,城市框架进一步拉升。

  作为板块内的热点楼盘——广佛新世界,延续凯旋新世界、岭南新世界等多个标杆项目的匠心与品质,有望成为拉动狮山城市副中心、增进广佛都会区内部融合的又一标杆力作。就其产品形态来说,在沙堤机场搬迁后,整个狮山片区都不会再出现如此大体量的别墅社区,更有新世界的品牌加持保证,广佛新世界的稀缺价值毋庸置疑。

  生态是广佛新世界的一大卖点,项目保留了近3000亩原生态资源,包括500亩原生态湖泊、700亩五彩森林、1100亩高尔夫球场(GEO认证的欧巡佛山公开赛主场地)、20公里长的景观绿道。

(500亩原生态湖泊)(500亩原生态湖泊)

(500亩原生态湖泊)(500亩原生态湖泊)

(1100亩高尔夫球场)

(1100亩高尔夫球场)

(20公里景观绿道)(20公里景观绿道)

  除了生态,高品质的会所服务向来也是新世界地产的标配。项目不仅拥有高尔夫球场,还有一个有欧巡赛十年指定场所之称的高尔夫球会。另外,还有领事级接待标准的广粤公馆,可以提供全方位个性化定制服务,开启优雅别致的国际化生活模式,享受悠闲时光;湖岸商业社交平台——广佛天地,兼顾不同年龄的纷繁口味,让人尽情陶醉于众多知名品牌的依偎。集康乐娱乐一体的广粤国际交流中心,可畅泳在湖畔无边际泳池,挥洒汗水间揽湖山盛景,或品鉴文化艺术展览与交流活动;更有由迪士尼乐园设计顾问公司倾情打造的豆豆王国,是您犒赏孩子的一个梦幻乐园,更有米其林一级星厨因应四季时令推出不同佳肴,尽情探索舌尖美味。

(广粤国际交流中心)(广粤国际交流中心)

(广粤国际交流中心——室内恒温泳池)(广粤国际交流中心——室内恒温泳池)

(广粤公馆)(广粤公馆)
目前,广佛新世界主推建面350~600㎡的湖岸美墅,建面68~150㎡的低密度洋房。

  广佛新世界目前在售的“凯璟湾”600㎡湖岸美墅,以及350~480㎡全新半岛湖岸别墅循众加推。山、湖、果岭尽揽于怀,一线湖岸大宅,尊享国际生态都市配套。在这里不止是居住,还能提供不一样的生活。即使三代同堂,每个爱好都能被尊重,父母在清晨湖岸私家露台练习太极、饭后亲子时光能在影视厅看着好莱坞大片,奢阔叠层空间,悦享每一刻精致生活。

  此外,“上城”组团约68~150㎡的墅级低密度洋房,约150㎡经典四房带主套户型以及入户花园,超宽楼距,享山湖景观,无线楼间距,集品质产品、风情商业街、品牌幼儿园、山顶公园于一体。这里,家中便是温情的港湾,推窗便是四季风情画,家门便是繁华与便捷。现全面积段荣誉面世,完美诠释一尺山居的魅力。

  地址:国家高新区·佛山西站旁·大浩湖畔

  尊享热线:0757-81778888