新浪乐居讯(编辑 胡梦吟)伦教地处顺德东部新城北片区,与广州番禺一水之隔,是继顺德北部三镇和大良之后最毗邻广州的区域。

自佛山限购新政实施以来,伦教板块凭借着不限购和其价格优势,在顺德楼市中异军突起。从保利、碧桂园到中海、美的、合能,品牌开发商纷纷为片区加注,目前伦教整体楼市如何?乐居小编将通过实地走访为您直击片区楼盘最新动态。

中海万锦公馆   新品3月加推 吹风1.7万/平起

位于顺德伦教伦桂路与南苑西路交汇处的中海万锦公馆自去年11月开售以来,已先后推出了1-7座、9座、10座、13座和29座,去化率达95%,在售均价约1.78万/平,带装修,单合同发售。

项目预计将于3月24日加推全新新品,包括8座、23座和24座的小高层和26座的高层单位。其中,小高层单位均为一梯两户,楼高17层,户型为128平和143平,全部为南北通透设计;高层单位为两梯六户,楼高32层,户型包括100平和118平,现正接受登记,5万可抵99折,价格将由房价和装修款两部分组成,具体装修额待定,整体吹风价1.7万/平起,交楼时间为2019年9月。

以1.8万/平的价格来算,100平单位的首付约54万,按揭30年月供约7457元。“中海在项目北面所拿地块单价已经去到1.28万/平,预计我们后期的产品价格也会卖到2万/平。”销售说。

目前,项目已开放100平和143平的板房。

中海万锦公馆准备发售8座、23座和24座的小高层和26座的高层单位


伦教碧桂园  在售产品不多 新货或4月入市
位于中海万锦公馆附近的伦教碧桂园由御府和龙湾两部分组成,项目目前在售货量已不多,仅剩珑湾9座和10座122和124㎡江景洋房、387㎡滨江别墅和临街旺铺,带装修均价约1.6-1.7万/平,单合同发售。

项目即将于3月10日推出全新【喜家】组团,包括御府2/6/7/26做共4栋园景单位,涵盖建面约40-159㎡只能装修洋房,一房一厅到四房一厅产品线,推售时间和价格待定。

其中,御府2座预计将于4月率先推出,御府2座楼高32层,两梯5户,包括88平、103平和126平三种户型,带装修发售,价格待定,将于近期启动登记工作。“预计届时的价格会稍高于前期产品的售价。”销售表示,如果按照目前的均价1.65万/㎡来算,88平的单位首付约要44万左右。

伦教碧桂园预计4月将加推御府2座


美的合能桂畔君兰 强强联手开发 最快4月开销售中心
位于新基北路附近、规划横八路以南的美的合能桂畔君兰目前仍处于前期施工阶段,乐居编辑现场所见,地块现已围蔽,其中西面地块已建至二层楼高。
据了解,该项目由美的和合能联手打造,已于3月3日在大良印象城外开放外展点,项目总建筑面积22万平,约1495户,分东西两地块开发。目前先开发西地块,西地块占地3万平,规划9栋洋房,其中4座和5座为人才房。项目预计首推3、6、7座洋房产品,带装修发售,主打90、111、125平三四房,24-33层高,两梯四户设计,南北对流,预计最快4月开放销售中心和板房,年中开卖。

项目社区规划有环形跑道、瑜伽广场、儿童玩乐中心。项目地处顺德东部新城北片区,周边规划有人工湖、市政公园、地铁3号线,驱车10分钟可到达大良中心城区。

美的合能桂畔君兰将首推3、6、7座


【踩盘小结】 一年涨价3000元/㎡ 伦教在售货量不多
从伦教整体的楼市来看,片区内可选的一手楼盘并不多,主要客源来自北滘、大良和番禺,还有部分的当地客户。其中,伦教碧桂园和顺德保利中央公园已接近尾盘阶段,而中海万锦公馆在售产品货量也十分有限,片区内最快要3月底才有新货陆续补充。随着美的合能桂畔君兰的亮相,以及中海新地块的推进,未来还将进一步补充片区内的货量。
目前,板块内的整体价格为1.7万/㎡上下,对比一年前的价格涨约3000元/㎡,而片区内最高楼面价也已直逼1.36万/㎡。