年后广州一手住宅大数据 榜首究竟是哪个盘?

2018-03-09 07:40:00|来源:新浪乐居|作者:苏莹 谢卓铭
摘要| 由于上上周(2.19-2.25)处于过年期间,受春节影响,广州楼市一手住宅成交量将出现大幅减少趋势。同样在推新货量不多的情况下,大部分购房者均持观望态度,暂不盲目出手。

  送走农历新年,我们正式迎来了狗年,那么狗年开年楼市是怎么样的呢?一起看看接下来的数据分析吧!

  据新浪乐居监控阳光家缘数据显示,上周(2.26-3.4)广州楼市一手住宅成交量为1075套,对比上上周(2.19-2.25)成交量346套,同比上升了67.8%。由于上上周(2.19-2.25)处于过年期间,受春节影响,广州楼市一手住宅成交量将出现大幅减少趋势。同样在推新货量不多的情况下,大部分购房者均持观望态度,暂不盲目出手。

广州一手住宅楼盘成交量top10广州一手住宅楼盘成交量top10

  均价方面,上周(2.26-3.4)广州一手住宅成交均价约为18545元/㎡,对比上上周(2.19-2.25)成交均价17698元/㎡下滑了4.5%。其中,从化均价为11区域最低,仅为9006元/㎡,而成交均价最高的则来自于荔湾区域,均价为39128元/㎡。荔湾区的均价同比上上周(2.19-2.25)成交均价44883元/㎡下降了12.8%,但仍成为上周11区内一手住宅成交均价最高的一区。

  从广州各区域成交情况来看,在前十位中增城占据了4个名额,其余南沙、黄埔均占据2个名额,白云以及花都各占据1个名额,分布较为平均。其中,增城的合景誉山国际以114套成交量占据热销榜首,由上上周(2.19-2.25)TOP10榜内第而名晋升成为上周的成交量冠军。黄埔的广州绿地城以及南沙的越秀滨海新城则分列第二、三名,白云的越秀星汇云城以及增城的云溪四季则分列第四、五名;TOP10后5席位则包括花都的广州万达城、黄埔的越秀保利爱特城、南沙的阳光城▪丽景湾以及增城的实地▪蔷薇国际和群星新邨。

广州11区一手住宅网成交量一览广州11区一手住宅网成交量一览

  黄埔+增城

  东部6盘荣登TOP10榜 合景誉山国际成交114套排名首位

  上周,广州东部仍然表现强势,牢牢占据热销楼盘TOP10榜单的半壁江山,以高达8个席位之多领跑广州楼市。其中,增城合景誉山国际以114套成交量位居第一,同时也是广州东部热销盘TOP5的榜首,目前在售均价约9790元/平米。值得一提的是,增城的合景誉山国际、云溪四季以及实地·蔷薇国际均为广州地铁21号线沿线盘,而21号线即将于明年开通,届时交通将更加便利;广州绿地则在广州地铁14、21号线沿线,在拥有价格低和地理位置优越的条件下,可以说是性价比相当高的沿线盘了。

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  推荐楼盘:合景誉山国际

  推荐理由:从交通上看,项目位于地铁13号线(首期已动工),地铁16号线、地铁23号线(拟建项目南面)附近。项目坐拥中新知识城、比邻科学城,是全球高端人才集聚地,未来东方硅谷。增城将不断发挥知识城等创新资源辐射作用,合力打造国家创新型城市的核 心引擎,是未来国际生态宜居新城。根据最新规划方案,轨道交通6、10、21号线有望通过增城,各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站。

  最新动态:合景誉山国际目前在售76-127平二三房单位,均价约16000-18000元/平。预计2019年下半年交楼。合景誉山国际地处广深、广园、广惠、广汕、107国道等多条快速干线以及穗莞深城轨、地铁13、16号线黄金交汇点,30分钟直达市中心。

  推荐楼盘:越秀保利爱特城

  推荐理由:越秀保利爱特位于萝岗云埔一路以南,绿化率42%,容积率2.5。未来黄埔有轨电车2号线云埔一路站和元岗站就在项目附近。项目南区有萝岗最大的公立小学——玉鸣小学,48班制,已于2017年9月开学;配建的幼儿园为20班制,现已建成。

  最新动态:越秀保利爱特城在售7栋、21栋、23栋,7栋在售建筑面积96-130方户型,现楼,今年6月可入住;21栋在售建筑面积85-107方户型。

  番禺+南沙

  南部成交量共111套 南沙成仍成推货大户

  上周南部成交战绩较为平庸,仅有111套入账。其中主力选手是南沙的越秀滨海新城,共成交45套成交量。表格可见,南部热销盘前四名均为南沙盘,阳光城丽景湾以28套成交量位列第二名,越秀滨海御城以16套成交量屈居第三名,奥园·莲峰圣境则以唯 一番禺盘的身份跻身于第五名。

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  推荐楼盘:广州星河山海湾

  推荐理由:项目周边步行即可拥有南沙世贸中心大厦、南沙中华总商会大厦、南沙大酒店、天 后宫、蒲州花园等高端休闲配套,毗邻湾区水岸风情商业街、南沙国际金融中心、国际贵族学校英东中学等配套,地铁4号线与地铁15号线交汇处,双地铁上盖物业,4号线南延段南沙客运港站就在家门口。同时,紧邻南沙客运港,无缝对接广州市区、1小时直达港澳。

  最新动态:广州星河山海湾现已开放三期园林景观及全新样板间,目前在售G12、G14栋单位,涵盖建面约84-136㎡三至四房,具体包括84㎡、108㎡、123㎡、136㎡单位,带装修均价约27000元/㎡。另,项目在售湾墅270-415㎡类独栋、双拼、联排,均价约31000-32000元/㎡。项目为高使用率n+1产品设计,赠送超大面积,实用率达85%以上,可看270°山海景观。G12栋预计于2019年5月交楼,G14栋预计2020年8月交楼。

  花都+从化

  花都从化齐发力  均价均在1字头左右

  上周,广州北部共成交66套,成交量有待提高,主要靠花都成交总量撑起。广州万达城以35套成交量保持北部楼市热销楼盘TOP5榜首,绿地新里缇香公馆和花都颐和山庄均位TOP5排行榜内。由于2017年年底广州地铁9号线将开通运行,花都盘也积攒较高的关注度。而从化方面,在成交总量上仅有17套,分别是珠江壹城成交10套、保利桃花源成交7套;此外,其成交大部分均价1字头不到,但由于网签滞后性等问题置业参加意义不算大。

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  推荐楼盘:花都颐和山庄

  推荐理由:花都颐和山庄位于广州城市中轴之上,双高速大道、地铁3号线、接驳楼巴、四条公交线、立体便捷交通网,与广州白云区繁华仅30分钟距离,生活便利与悠然人生尽在掌握。同时,项目还处在广州市政府重点发展的空港经济圈之内,经济发展迅速,升 值潜力无限。

  最新动态:花都颐和山庄主推【玥璟湾】组团洋房,户型有建面118平大两房、169平三房、200平四房,带装修12000-13000元/平。项目位于广州市花都区梯面镇106国道与山前大道交界,【玥璟湾】组团产品背山面水,风水俱佳,主要为8-16层高山水洋房。

  中心五区

  天河42套成交量 占中心五区成交量半壁江山

  上周中心五区的成交总量共85套,较上上周(2.19-2.25)25套成交量大幅提升。其中作为TOP5榜内唯 一一个白云盘越秀星汇云城以43套成交量位列中心五区热盘成交量第一名。而天河则厚积薄发,4个天河盘占据TOP5排行榜内,均以4字头均价拿下一半中心五区的成交量,成为上周最抢眼区域之一。

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  推荐楼盘:越秀星汇云城

  推荐理由:项目位于城市中轴线北延段起始点,天河北繁华商圈附近,与珠江新城一轴相连。地铁3号线3站到广州东站,5站到珠江新城。广州大道北、华南快速、环城高速交汇处。

  最新动态: 越秀星汇云城在售78-120平两至四房,两房均价38000元/平,113平复式南向四房、109平复式北向四房以及118-120平的平层四房售价40000-45000元/平。复式单位层高6米。

  以上为2月第四周(2.26-3.4)广州一手住宅网签个各区域、各楼盘的具体情况,请持续关注乐居楼市成交报道。

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