南沙地铁四盘大PK 最低1.9万/平最高竟达3.4万/平?

2018-03-09 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:陈茜茜

  编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

  近日,《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案公示正式出炉,广州又多了一个新名字—美丽宜居花城、活力全球城市”。总规在城市构建上提出了新要求,预计到2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右,比2016年末的人口数增加600万。本次规划还提出,至2035年广州城市轨道网络达2000公里,为现在的5倍。

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  值得一提的是,该规划特别提出要“强南沙”,加强南沙作为广州唯一城市副中心的地位,实现南沙30分钟直达大湾区主要城市中心区和重大交通枢纽。政府政策的扶持、4号线南延段的通行、广深港高铁、总部经济区等众多利好让南沙集万千“宠爱”于一身,2018年的南沙,势必会给出更为亮眼的成绩。

  恰逢开春之际,乐居小编就带着这样的期许,去实地探访了南沙楼市,目前南沙热门的板块是哪个?靠近地铁的优质项目又有哪些?下面我们来了解下。

中交·蓝色海湾

  纯地铁邮轮母港综合体物业    今年将推出1、2栋一线海景新品

  从天河区出发,搭乘地铁4号线于南沙客运港站G出口出来,100米处就是我们今天的首站中交·蓝色海湾。

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  案场销售给我们介绍说,中交·蓝色海湾是位于南沙湾区的大型邮轮母港综合体项目,而根据此前南沙湾片区的规划,一共规划有四个地块,1、2号地块交由中交开发建设。

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  其中,1号地块主要由商业体构成,2号地块则为纯住宅超高层物业,共有9栋楼,预计2000多套货。已推出的是3栋、4栋优质海景高端住宅,其中3栋为33层,4栋为39层,都为2梯4户,户型涵盖92-141平米二至三房产品,目前已经售完。

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  预计今年,项目还将推出1、2栋新品,1栋主要以大户型为主,面积涵盖140-235平米的多样产品,两梯两户设计,东北朝向。2栋主要是92-140平米的户型,两梯四户的设计,东南向,可望一线海景,目前价格皆待定,其余五栋住宅楼将于明年出售。

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  项目交通配套方向,除了前面提到的4号线南沙客运港站以外,还规划有15号线,目前已经被提上日程。在售楼中心的门口,还设置有公交站,可搭乘3和19路公交便捷接驳南沙全城。

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  此外,项目对面就是南沙客运港,周边有南沙大酒店,南沙科学馆、南沙天 后宫环伺左右,未来待1号商业地块开发后,将建设成大型休闲娱乐场所,可满足业主生活所需。


广州星河山海湾

  项目产品线丰富   最高售价达34000元/平

  距离中交·蓝色海湾600米距离是广州星河山海湾,项目附近地铁站环绕,有七个出入口,但是距离项目最近的地铁站是A站,即将建设完工。

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  走进销售中心,销售人员给我们介绍说,该项目占地约36万平米,总建筑面积达50万平米,容积率达1.6,绿化率为30%。

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  目前星河山海湾产品包括高层洋房,小高层洋房以及别墅产品,共分四期开发,规划总户数约4175户。现主推二期小高层洋房y11-y14栋,6至9层,一梯两户设计,南北对流,户型涵盖143-176平米的四五房产品,剩下10套左右的货量,带装修均价31000元/平,预计2019年5月份收楼。

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  本月预计将推出y15、y16两栋产品,另外项目三期还在售高层洋房单位,但已基本卖完,仅剩5套货量,面积仅有138平米可供选择,价格是28000-34000元/平。

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  目前星河山海湾仅开放143方的主力户型,南北对流,无遮挡,视野较为开阔,这也是星河山海湾卖得最好的一种户型。

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  至于周边配套方面,项目背靠南沙天 后宫,周边有华师附小、华师附幼等公立学校。交通上除地铁以外,南沙湾公交总站也在项目附近,出行十分便利。

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  总体而言,不足的是,项目周边医疗配套资源减少,主要仰仗南沙自贸区自身的规划,较好的医疗配套资源还得去到金洲焦门板块。


大宏锦绣

  主打海珠、越秀、天河等中心区客源   距地铁塘坑站仅30米

  项目位于南沙环市大道南,临近4号线南延段塘坑站,距离项目最近的口是b出口,仅30米。

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  据销售了解,目前项目在售的是c1、c2以及d栋的产品,且货量集中在d栋。c1、c2栋已于去年开盘售卖,仅剩大户型136平米三房户型,带装修均价为22500元/平米,目前项目主推d栋,户型涵盖90-99的两三房,东西朝向,高层可望海景,带装修均价23500-24500元/平米。而其余楼栋目前尚未开售,具体户型价格待定。

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  另外,小区还配备有1-3层的大型商场,目前正陆续招商中。此外项目内部还建设有6600平米空中花园,二期规划有玫瑰花园幼儿园。

  周边配套方面,项目正对南沙小学,五百米范围内有较为不错的生活配套,如大型超市、肉菜市场、药店、银行等。交通方面,除了地铁外,项目门口设有公交站点,但线路不多。

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  经小编询问,前往该项目看房的的多是来自海珠、越秀、天河的群体,不乏一些南沙本地的置业者,基本是以家庭单位为主。


南沙裕豪轩

  南沙罕见性价比高的小体量盘   目前仅剩10余套货量

  项目位于南沙街海景路,是个小体量盘。项目占地4729平方,总建筑面积12727平米,主要由a栋和b栋两栋组成,16层高,1-2层为底层商铺,3-16层为住宅单位,两梯三户设计,户型仅剩81平两房以及102平三房,其中,81平是东南朝向,102平是南北朝向,高层均可望海景。目前仅剩10余套货量,毛坯售价为19000-23000元/平,均为准现楼。图为81平2+1户型:

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  据了解,项目背靠黄鲁山,处于南沙老城旧镇繁华地带,周边有大型的超市、菜市场、银行、药店等,生活配套还算齐全。

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  交通方面,项目最近的是4号线南延段塘坑站,仅1公里距离,步行约15分钟。此外,还有多条南沙公交线路经过项目,交通较为便利。

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  销售还透露,客户群体主要是南沙本地人居多,而且由于区域限价,目前贷款首付需要去到7成。

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  以上四盘分别坐落于南沙湾板块和明珠湾板块这两大区域内。其中,明珠湾板块主要得益于规划前景、南沙未来CBD、投资自住两相宜。而南沙湾板块的优势则在于其高端的配套,如世贸中心大厦、南沙游艇会、南沙天后宫以及南沙滨海公园等著名景点,休闲度假气息较为浓厚。近期想要投资置业的网友们,你们会怎么选择?

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