这是今年广州乐居《楼市探春》的第三期,想买房的你一定要认真看哦!

  昨日,我们为大家踩的是黄埔、南沙的11个盘,两个区都是非常有发展潜力和热门的购房区域。

 亮点抢先看

  这次楼市探春,让人感触最深的就是房价!

  南沙金洲地铁旁,目前越秀·滨海御城3.3万/平,遥想2016年3月份,该项目一口气加推630套新货,带装修均价才1.3万-1.6万/平。

  去年南沙销冠阳光城·丽景湾,新组团【熙悦】将在3月底开售,预计均价2万/平米起。在去年此时,它的均价是1.45万/平。

  还有黄埔科学城东,保利爱特城2015年开盘价格1.1万/平,现在已经升了1倍多,或许这跟板块货量不足有关,比较抢手,所以这些年价格涨得快。

  不过,也并非所有楼盘价格都让人望而止步,例如南沙金洲还有越秀·滨海新城,3月份将会推出2栋和10栋约200套新货,均价在1.8万/平左右。

  值得关注的还有蓝光林肯公园,即将在3月中加推100多套85-129平米的新货,价格约为2.3-2.6万元/平米。

  东部的万科里享家和珠江嘉园,在黄埔区价格相对是算低的了,均价都是2.3-2.4万/平左右。而万科尚城虽然价格不便宜,达到3.1万/平以上,胜在有六七十平米的户型,总价200万左右就能买到一套,也是刚需客不错的选择。

  前两期,踩盘特工队给大家带来广州五区共28个热盘的最新资讯。错过的朋友请戳:

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 南沙线

 1 越秀·滨海御城:二期平层已售完 复式均价3万/平起

  越秀·滨海御城位于地铁4号线金洲站A出口旁,步行500米左右可到达项目销售中心。

  项目东面为碧桂园豪庭,时代云图以及板头村市场,金隆小学。南面为南沙一中与南沙中心医院。北面隔着地铁轨道为正在建设的越秀国际总部广场。

  项目位于金洲商圈与万达商圈交汇,生活配套丰富的,西面为丰庭花园(10余年成熟社区)以及商业街,再往西面步行10分钟,可到达南沙万达广场。

  交通配套除了地铁,西面有金洲地铁公车站,有多达11条公车线路。

  据现场销售介绍,越秀·滨海御城一期已经售罄,在售为二期产品。

  滨海御城二期只建4栋21-31层高层洋房,总户数420户,其中13#、15#栋为21层平层洋房,12#、14#栋为31层复式洋房。

  目前二期平层已经售完,仅剩约60-70套复式单位,而且14#栋也余货不多,只剩低层和顶层单位,主要货量集中于12栋(靠近南沙一中),户型有三种,分别为约105平米、118平米和142平米复式三四房,带装修价格约为3-3.3万元/平米,预计2020年交楼。

  据了解越秀滨海御城二期于去年11月首度开盘,当时复式价格约为2.9-3万元/平米,虽有一定涨幅,但相比周边楼盘涨幅还算温和。

  2 蓝光林肯公园:主打轻奢路线 本月中下旬开售最后一栋

  该项目为蓝光地产在广州的第一个项目,是与通大地产合作建设开发的,由3栋24层高洋房组成。

  销售表示蓝光林肯公园不是刚需产品,而是走轻奢改善型路线。

  或许是工作日原因,案场看楼人不多,只有一组来自天河的客户在现场咨询。

  据现场销售介绍,目前项目2#栋、3#栋楼已经售完,仅剩1#栋楼,将于3月中下旬开售,总剩余货量114套。

  1#栋楼为2梯5户设计,涵盖4种户型,分别为约85平米两房、约99平米和114平米三房及约129平米四房,价格约为2.3-2.6万元/平米。

  配套方面,项目本身规划约8000平米商业,加上项目旁的奥园海景城临街商铺已经开业,为便利店、小餐饮等可满足业主日常生活需求。

  蓝光林肯公园位于进港大道与金洲路交汇处,4号线金洲地铁站东北面,步行至金洲地铁站约需10分钟。项目西侧的奥园中环广场有公交站,可接驳黄阁汽车城总站、南沙湾总站等地。

 3 越秀滨海新城:平层仅1.8万/平 本月将加推两栋楼

  虽是工作日,在逗留销售中心的半个小时,目测有十多组客户在算价。

  目前越秀滨海新城主要在售一期产品,一期由12栋高层洋房组成,共约1200多户。现场销售介绍,一期已于去年9月首次开盘,目前仅剩1栋、2栋、10栋尚未推出,其余楼栋基本售完。

  3月份将会推出2栋和10栋,共约200套货量,户型涵盖约86-95平米三房、约111平米复式四房和约139平米五房。其中,复式单位仅32套,全部位于10栋奇数层。

  价格方面,即将推出的2栋和10栋平层单位均价约1.8万元/平米,复式单位则约2.3-2.4万元/平米,均带装修出售。

  越秀滨海新城由38栋组成,分三期开发,总规划7000多户,未来入住人口将达2-3万人。项目位于南沙区金沙路,从4号线金洲地铁站可乘坐南20路公交车沙螺湾村站下。

  该盘不仅规划有大型园林,同时还有约7500平米的商业街铺,此外,附近还有南沙万达广场、奥园金莎广场、今洲广场,可满足业主日常生活需求。

  最值得一提的是,项目还是一个大型教育社区,小区拿出约10万平米占地打造一所幼儿园、一所小学和一所中学,提供近5000个学位。

 4 阳光城·丽景湾:新货3月底开售 买家多来自天河海珠和南沙

  阳光城·丽景湾为去年南沙区销冠,一直备受买家关注。在销售中心可以看到,即使是工作日期间,也有不少客户前来咨询。

  项目在推的【熙悦】组团为最新组团,距离位于南沙环市路,靠近星河盛世东南面。由21栋33层高洋房组成,分东西两区。

  目前正在登记的为西区3栋,均为两厅五户设计,预计3月底正式开售。面积户型涵盖83平米2+1房、86-96平米三房以及123平米四房单位,预计均价约2万/平米起。

  据现场销售透露,到访客户以天河、海珠以及南沙本地为主,其中最受购房者关注的户型为83和94平米单位。

  商业方面,与该组团临近的星河盛世有名为Coco Garden的商场,底层商铺基本全部开业,有华润万家、屈臣氏等购物商店,亦有汉堡王、猪肚鸡等餐馆,以及交通银行、建设银行ATM等。步行15分钟,可到达金洲农贸市场、今洲广场、奥园金沙广场。

  教育方面,从金沙广场横过马路之后再往右走几百米便是金洲小学。

  黄埔线

 1 珠江嘉园:现在买5月就交楼 买家多为天河投资客

  到达珠江嘉园销售中心时,正在进行开年活动,客户纷纷围观。

  据现场销售透露,现在主推1、8、12栋,户型主要是110平三房。其中8、12栋首付90万左右,1栋仅售3、4楼,首付80万。

  79-91平二至三房,是准现楼,目前2.3-2.4万/平,只有少量货了,5月交楼。

  该盘既有外地也有本地人购房,以天河的客户为主,主要是用于投资。

  珠江嘉园位于永和大道与永顺大道交汇处,属于长岭居板块。

  周边配套方面,项目配有2万平商业体,现有部分商家入驻,如华润万家。教育资源上,小区内建有幼儿园,已经开学;靠近新庄小学、华峰中学。

  交通方面,珠江嘉园目前最近的地铁站是香雪站,但也要6.4公里,搭乘公交到站。项目规划有地铁21(今年年底开通)、23号线,最近的是23号线永和站,距离项目400米左右。

  2 万科里享家:公积金贷款可享92折 商贷折扣更大

  万科里享家位于珠江嘉园东面,距离1.4公里。与珠江嘉园共享地铁21、23号线,据现场销售介绍,最新规划的永和地铁站距离万科里享家会更近,约800米。

  一期和二期13栋已经售完,在售二期12、17栋,分别为34层和35层,户型有85-115平三至四房,两梯6户设计,2.3-2.4万/平,预计2019年7月交楼。

  第一次购买万科产品,可享受9.88折。

  销售以17栋98平三房为例,现场给小编算了笔帐。如果是公积金贷款,可在原价基础上享受9.2折,首次置业首付71万左右,但公积金无法完全贷完房款,需与商业贷款组合,贷款期限30年,月供8400左右。若是商业贷款,折扣更大,首付67万,但由于利率上调,每月还款更高。

  商业配套完善,能满足日常需求。教育资源方面,除了小区内公立幼儿园,还有两所公立小学,以及项目旁边的华峰中学。其中小区配套的幼儿园今年9月就可入学了。

 3 佳兆业城市广场:在售尾货 均价3.1万/平左右

  项目目前在售的主要是14栋和15栋的尾货,户型是101平和130平的复式四房单位,带装修均价去到31000元/平。

  据销售介绍,项目预计月中会加推11栋楼 王单位,户型为89-120平的复式四房单位,预估售价大约是31000元/平(带装修)。

  项目的客群既有刚需也有改善,成交的客户大部分是来自天河区和黄埔区本土企业员工,春节后来看房的客户数量逐渐增多。

 4 万科尚城:六七十平米复式  总价200万起

  目前项目在售B1.B3.B5三栋,均为复式住宅,B1栋涵盖75㎡.78㎡.88㎡三种户型,B3,B5栋户型相同,分别为65㎡,78㎡,98㎡三种户型。总价200万起,均价31000-33000元/平。

  万科尚城位于黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界处,地铁13号线南岗站E出口步行1公里,约13分钟抵达项目。

  据了解,后期售楼处将改造成为市区公园,项目自身配有幼儿园及小学,小学预计今年9月可交付使用,具体小学挂牌暂未确定。

 5 越秀保利爱特城:均价2.3万/平起 三年前仅1.1万/平

  越秀保利爱特城位于开创大道与永和大道边,属科学城东板块。

  目前在售7栋、21栋、23栋,7栋在售96-130方户型,7栋为楼 王也是现楼,今年6月可入住。21栋在售85-107方户型。据现场销售介绍,目前在售货量都不多,且该板块内在售楼盘有富力悦禧、实地常春藤,但货量也不多,可以说这边还是比较抢手。

  目前均价2.3万-2.5万/平,销售还透露,该项目15年开盘价格在1.1万/平,现在已经升了2倍多,预计3年内还可升到3.5万/平。

  商业配套方面, 小区带有6000多平商业街,另外附近还有时代城和亨辉商业广场两个商业体,开车15分钟可到萝岗万达广场。

  教育配套方面,项目配有幼儿园和玉鸣小学,幼儿园预计今年9月入学,小学现可入读,另外附近还有省一级玉泉中学。

  6 保利罗兰国际:户型越大越优 惠 年底就交楼

  目前在售楼 王25、26栋,户型涵盖131-172平四房,设计为两梯三户,其中25栋只剩几套,26栋剩余50多套。价格为3.7万-4万/平,户型越大越优 惠。预计25栋今年年底交楼,26栋要到明年3月。

  保利罗兰国际位于萝岗开创大道和开达路交汇处,地处区府板块。据销售介绍,销售中心旁还剩下两块地,预计开发成商业+公寓。 

  项目对面就是广州国际演艺中心,周边有萝岗万达、高德汇、大壮国际广场。交通配套方面,该项目在6号线香雪站和萝岗站之间,步行10几分钟可以到达。

  值得一提的是,项目对口省一级香雪小学,可以直升省一级科学城中学。

 7 雅居乐富春山居:在售楼 王单位所剩货量不多

  项目目前主推M1栋和N2栋,M1栋是项目的楼 王单位,户型是288平的3米6层高大平层单位,360度的水景环绕,总价大约在1200万/套左右。

  整一栋总共有46套,目前所剩货量不多。据销售人员介绍,由于M1栋距离小区大门近,景观视野开阔无遮挡,可以看到山景和水景,卖得确实比较好。 

  而N2栋是项目的最后一栋253平山景大平层,3米3层高,带装修均价在44000元/平左右。这一栋是1月份才加推的,货量比较充足。 

  雅居乐富春山居位于6号线黄陂站旁,从地铁B出口步行大约10分钟。旁边就是地铁黄陂站公交站,线路非常多。