禅城年内首宗地块成交!历经1个多小时的竞价,最终深圳卓越以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%,竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块,折合楼面价约1.25万/平,溢价率约68.3%,成功击退了碧桂园、美的、保利等11家房企。

  12组竞买人热抢 深圳卓越笑到最后

  当天吸引了12家竞买人参与,既有碧桂园、美的、保利、龙光、深业等老牌房企,也有金茂、五矿、卓越、建发等实力房企,更是出现了世茂中粮联合竞买人的身影。

  报价阶段,卓越、世茂中粮联合体、金地和深业四家竞买人率先提出报价,随着竞拍正式开始,保利、建发相继举牌,多家房企陷入混战,半小时举牌超20轮,楼面价破万;深业、建发、卓越等房企紧追不舍,其中,金茂、保利更是在屡屡倒数第二声之际,举牌加价。

  正当保利、金茂争雄之际,卓越、深业中途再度杀出,金茂直接加至最高限制价203922万元。转入竞自持租赁环节,卓越率先举牌,报自持比例5%。在三声倒数,无人竞价的情况下,最终,深圳卓越成功将奇槎地块收入囊中。

  15分钟直通广州南站 周边均价2万/㎡

  据了解,此次出让地块由地块一和地块二两部分组成,宗地位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,周边有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校等教育配套丰富。另一方面,英国LEH国际学校(佛山分校)也已正式签约入驻奇槎,该学校总建筑面积约为4万㎡,预计2018年9月正式开学,与地块相距不超过500米。

  此外,地块以北靠近依云上城二手楼盘,有一定的生活氛围;而地块以南则毗邻东平河,从地块高空处还可俯瞰东平河景。

  地块周边示意图

  值得一提的是,地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”,自魁奇路东延线通车以来,奇槎至广州南站仅需15分钟车程,成为广佛交界新兴置业板块。近年来,奇槎板块也吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻,板块内多宗地块均跻身佛山板块单价排行榜前十。

  与此同时,按照最新的“一环创新圈”规划,“三龙湾”总面积达93平方公里,未来将以毗邻广州南站的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区。而这其中就包括有禅城的奇槎、南海三山新城及顺德潭州湾。

  三龙湾规划图

  目前,奇槎片区已亮相的一手新盘有保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭,前者主打130-142平米装修四房,均价1.9万/㎡,预计3月底加推大户型;后者预计3月开盘,主打100-145㎡三四房,带装修发售,吹风价约2.68万/㎡。此外,片区内的二手报价则集中在2万/㎡上下。

  奇槎片区在售/待售项目一览表

  须配建幼儿园一处 附近或规划有地铁

  根据出让文件显示,此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡,规划总计容建筑面积不大于163138㎡,地块将分为两块进行规划,地块一占地9540.48㎡,为商业、商务、娱乐康体用地,建筑控高315米;地块二占地30256.18㎡,为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地,建筑控高306米。

  按照规划,地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外,地块还要求须配建18个班的幼儿园一处,幼儿园占地不少于7560㎡,须设在地块二内。与此同时,地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

  值得注意的是,在地块规划文件中还提到,此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边,且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。

  从地块规划图来看,地铁6号线将经过地块附近

  佛山首例竞70年自持地块!最高限价1.25万/㎡

  地块竞拍方面,地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

  其中自持租赁住房的自持年限为70年,这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。