实探缩水20年江景盘卖3.8万/平 万博新盘刷新番禺房价?

2018-03-07 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:谢美林、苏莹

  新浪乐居 编者按:2018年想买房?跟着规划走准没错!2018年2月24日,广州市国规委发布《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案,其中显示,除了荔湾、越秀、天河、海珠等区外,白云、番禺及黄埔区部分区域也划入主城区,此外,本来已有“自贸区”加持的南沙区定位升级为广州唯 一的城市副中心!话说,草案公示后,对部分区域楼市又有何影响?你想了解的楼盘是否荣升市区盘?新浪乐居策划——《开春探市》,踩盘特工队兵分多路,对热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描,为你带来第一手的开春楼市行情。

  一纸新规,番禺楼市又迎发展新机遇!

  根据广州市政府印发的《广州城市更新总体规划(2015-2020年)》,广州中心城区范围包括荔湾、越秀、天河、海珠四区全部,白云区北二环高速公路以南地区,黄埔区除九龙镇以外地区,番禺区广明高速以北地区纳入了主城区的范围!

   

  据了解,番禺区广明高速以北地区覆盖了广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围。主城区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。受纳入主城区利好刺激,番禺楼市备受买家关注,或会迎来新一轮的置业热潮。

  那么,目前在纳入主城区范围内的番禺长隆、大石、洛溪等板块内有哪些值得关注的项目呢?本期乐居编辑《开春探市》,实地踩盘华筑翡翠湾、金地壹粤府及尚东·数字居,涵盖即将推出的全新别墅、洋房,一线江景在售靓盘以及交通便捷商业项目,为置业、投 资者带来最新的番禺楼市资讯。

华筑翡翠湾

  华筑翡翠湾:景观、价格诱人 使用年限是硬伤

  华筑翡翠湾位于番禺大石桥南与沿江东路交汇处,从珠江新城乘坐地铁3号线到大石站,在A出口乘坐309路公交车到大石桥南站下,往江边方面沿沿江东路步行约3分钟,便可到达项目销售中心。

  此外,离项目较近的地铁站还有3号线的厦滘站和2号线的洛溪站,均可接驳项目旁边的公交站。另外值得一提的是,由于靠近大石桥和新光快线,驾车10-20分钟即可前往海珠、天河、万博等地,出行十分便捷。

  大石地铁站

   

  大石桥南公交站可接驳地铁3号线

  华筑翡翠湾占地不大,仅有1万多平米,总共由3栋楼组成,分别为1栋1梯、1栋2梯及2栋,其中1栋为26层高,2栋为30层,共约400户。目前2栋已经售完,在售为1栋1梯和1栋2梯,全为2梯4户设计,剩约150套余货。

   

  据介绍,目前项目主要在售户型为约104平米三房以及132平米、136平米四房,其中三房户型为南向单位,四房户型则为北向,可无遮挡一线望江。

  华筑翡翠湾户型实用率较高,据销售称可达83%。以望江的136平米户型为例,该户型为横厅设计,开间达6米多,厅房比例恰当,过道无浪费面积,各卧室面积均匀,最小的卧室面积都在12平米以上,主卧套房设计并带衣帽间、大飘窗,居住舒适度较高。

  除了拥有江景以及舒适的户型外,华筑翡翠湾配套方面也不容忽视。商业配套方面,华筑翡翠湾步行10分钟内有新元市场及许多临街商铺。高端一些的购物需求,则可驾车到海珠、万博等大型购物商圈。此外,项目本身也规划有两层共1200平米的商业街铺,可满足小区业主日常生活需求。

  最值得一提的是,项目周边还有拥有很不错的教育资源,省一级学校富丽小学、富丽中学均位于项目附近,其中富丽小学仅需步行3分钟。

  地段不俗、交通便捷更兼具江景,华筑翡翠湾价格自然也不便宜,项目目前均价约为3.8万元/平米。据小编走访周边中介门店发现,项目周边二手价已高达3.8-4.5万元/平米,如锦绣银湾望江户型二手价约为4.5-4.8万元/平米;一江之隔的东海花园南向望江单位同样约需4.5万元/平米,北向非望江单位则便宜一些,约为3.8-3.9万元/平米。因此相对而言,一线江景的华筑翡翠湾,价格也是较为适中的。

  不过需要提醒的是,华筑翡翠湾使用年限从1999年算起,至今产权已经缩水近20年了。虽然价格上有优势,但仅剩50年的使用年限,值不值得入手,见仁见智吧。

金地壹粤府

  金地壹粤府:万博中心全新一手别墅+洋房 或刷新番禺房价

  作为近年来备受瞩目的“广州第四大商圈”,万博中心自2010年便提出打造“万博商务区”。历经7年的规划建设,如今番禺万博商务区早已成雏形。目前,万博商务区已云集了吉盛伟邦家居博览中心、天河城百货品牌折扣店、海印又一城、番禺万达广场等大型商业体,并均已开业。

  已开业的番禺万达广场

  海印又一城

  而未来,还将拥有德舜大厦、广晟万博城、天河城、奥园国际中心、敏捷广场、中铁诺德中心、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间等商业项目登场。据悉,万博商务区到2018年年底更将会全面亮相。多年的沉淀,如今万博商务区正走向繁荣期。金地壹粤府就座落于正在快速发展中的万博商务区内。 

   

  金地壹粤府位于兴南大道与万博二路交汇处,紧邻番禺万达广场。项目现还处于施工建设阶段,目前在海印又一城设有外展点可供客户咨询。

  资料显示,金地壹粤府地块为金地集团2017年年初以约33600元/平米的楼面价夺得,刷新当时番禺的地价。高地价之下,也注定了金地壹粤府要走高端项目之路。

  据现场接待销售介绍,项目将会打造双拼别墅、超高层大平层洋房以及部分商业产品。其中双拼别墅为20套,面积约为215-280平米。有别于目前广州市面上新中式别墅风格,金地壹粤府别墅将目标客群定为第三代青年富豪,打造颇具时代感的现代型别墅。

  洋房方面,项目规划两栋分别为16层及47层高住宅,户型约为130-180平米三至四房,总共约149套单位,2梯3户,居住密度较低。另外项目还规划有73套商业产品,具体产品规划暂未对外公布。

  项目预计3月底开放销售中心,别墅将成为首推产品。此外,洋房单位也将年内正式入市。从施工现场看,在建别墅已建成2-3层,均被绿网围闭起来。

   

  项目现场工程进度图

  目前围绕项目周边的多个大盘如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江、万科欧泊等已无一手房源在售,且周边二手房价已不低。譬如,锦绣香江和万科欧泊二手价约3.2-4.2万元/平。万科红郡别墅二手价则在3.6-5万元/平之间。

  因此,金地壹粵府虽然目前售价未定,不过作为万博商务区中少见住宅项目,有望刷新番禺房价。

尚东·数字居

 尚东·数字居:交通便捷 适合外地户口人群过渡居住

  尚东·数字居位于番禺大道北,南面为广地花园,北面则是星河湾半岛花园,紧邻着华南快速干线入口,自驾车15分钟可到珠江新城,往南走番禺大道5-10分钟可到万博中心。项目门口就有广地花园公交站,乘坐番190线可接驳地铁3号线大石站。

   

  尚东·数字居为商业项目,用地年限自2010年算起,使用年限剩32年,现为全现楼。

   

  据销售介绍,项目共由3栋楼组成,其中1号楼为4层、2号楼18层、3号楼21层。目前1、2号楼已售完并已收楼,3号楼仅剩19、20层南向单位在售,户型为约50-72平米复式单位,层高4.5米,均价约为2.5-2.6万元/平米。

   

  从现场看,1号楼底层部分商铺已经营业,以便利店、小餐饮、教育培训机构、美容院等为主。其他购物需求则可到万博中心或星河湾内解决。

   

  与万博中心同类型产品相比,如万博板块的同创誉城均价已达2.8万元/平米,尚志东·数字居价格相对较低,性价比较高。比较适合外地户口购房者过渡居住使用。

  踩盘总结:2017年,据新浪乐居监控广州阳光家缘数据显示,番禺一手住宅成交7613套,虽然创下近五年新低,但仍然排名全市第五位。而价格方面,番禺则以20579元/平米,排名外围五区之首,甚至比黄埔区还要高出近2000元/平米。而随着2018年番禺部分区域划入主城区范围内,番禺楼市是否会迎来新一轮的置业热潮?我们拭目以待。

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