由广州乐居特别策划的《楼市探春》第二波来啦!

       昨日,我们乐居踩盘小分队兵分四路,为大家带来了荔湾、黄埔、番禺和南沙共13个楼盘的最新动态。

       相关报道:楼市探春:广钢全新盘吹风价仅4万/平?番禺有盘产权缩水20年仍要3.8万/平!

       今日,小分队去到海珠、南沙、黄埔共15个楼盘,继续为你带来最热辣的一手楼信息!

       位于黄埔的广州绿地城在14号线知识城支线开通后,可以说是不愁卖!吹风价在2.2-2.3万/平左右,销售称过段时间价格还涨一波!

       知识城地铁旁的公寓价格三年翻倍!位于地铁旺村站旁的合景天峻在售47平商业性loft公寓,均价1.2万/平,现场有买家一次性付款50多万用作自住!

       推新方面,南沙星河山海湾本月预计将推出y15、y16两栋产品,黄埔的万科幸福誉将在月底或下月推新,具体价格待定,但据了解,该楼盘去年11月价格在1.8万/平左右,过完年后,就涨到了2.3万/平,4个月里房价差了5000元!

       海珠线

       广纸板块一手房价达6万/平

       雅居乐海珠小雅

       在售75-118平二至四房 4.8-5.3万/平

       从广佛线燕岗站b出口出来,从工业大道拐进石岗路,步行大约10分钟左右,来到了广纸新城第一个项目——雅居乐海珠小雅。


       除了靠近地铁站之外,销售中心门口一出来就是石岗路站公交站,有530和964两路公交车经过。

       雅居乐海珠小雅目前在售的是1栋20~22层以及2栋7~9层的75-118平二至四房单位,带装修均价约48000-53000元/平。

        项目接下来还会加推第四批货源,分别是1栋的23~25层,2栋的10~12层,面积段同样是75-118的二至四房,具体售价和推出时间待定。

 96平三房户型样板间

       另外,项目的一大卖点是视野非常好,可以一瞰广纸新城的全景。

        另外,项目一二楼的商铺目前正在准备招商,二楼以后将会是肉菜市场,一楼会考虑引进一些便利店以及一些比较有格调的商铺进驻。

       项目的生活配套还是比较齐全的,项目马路对面有海珠区培红小学、广州市第九十八中学等等,周边也分布有华润万家、新世纪商场等大型购物广场,可以满足业主的各方面需求。

      

       金融街•融御

       主推4房单位 5-6万/平

       位于石岗路12号的金融街•融御,目前主推的是1栋的1、4单元以及3栋的03单元,户型是129和135平四房单位,带装修均价大约5万~6万/平。

        3栋主推中低楼层,是项目的楼 王单位,视野较好,纯南向瞰江,并且拥有双重景观,非常受欢迎。项目预计2019年年中收楼。


       越秀•星汇海珠湾

       5.3-5.5万/平 明年年中或年底收楼

       从燕岗地铁站步行大约10分钟,就能到达广纸新城工业大道广纸路的越秀•星汇海珠湾,项目旁的公交车也非常多。

        虽然是正午时分,但来看房的人非常多,大部分销售人员正忙于接待,人气确实不错。

       项目分为A区和B区,除了B4和A5栋为公寓之外,其余7栋都是住宅。每一栋的一层和二层都是商铺,目前正在售卖。

        目前在售的是A2和B3栋的77平二房、93平三房和104平四房单位,带装修均价大约是53000~55000元/平。A2栋总49层,B3栋总46层,都是4梯8户设计,预计2019年年中或年底交楼。

 77平2房户型样板间

       据悉,项目规划有31万方的商业配套区,比乐峰广场大3倍,未来业主的购物需求完全能够满足。

       并且地铁11号线南石路站就在项目门口,未来开通之后项目的交通条件将再次升级。

      南沙线

      有洋房卖3.4万/平 地铁海景房暂无货


     中交•蓝色海湾

     将推1、2栋 价格待定

     从天河区出发,搭乘地铁4号线于南沙客运港站G出口出来,100米处就是中交•蓝色海湾。

        据案场销售介绍,中交•蓝色海湾是位于南沙湾区的大型邮轮母港综合体项目,而根据南沙湾片区的规划,一共规划有四个地块,目前1、2号地块交由中交开发建设。

       其中,1号地块主要由商业体构成,2号地块则为纯住宅超高层物业,共有9栋楼,预计2000多套货。已推出的是3栋、4栋优质海景高端住宅,其中3栋为33层,4栋为39层,都为2梯4户,户型涵盖92-141平米二至三房产品,目前已经售完。

       预计今年,项目还将推出1、2栋新品,1栋主要以大户型为主,面积涵盖140-235平米的多样产品,两梯两户设计,东北朝向。2栋主要是92-140平米的户型,两梯四户的设计,东南向,可望一线海景,目前价格皆待定,其余五栋住宅楼将于明年出售。

       项目交通配套方向,除了前面提到的4号线南沙客运港站以外,还规划有15号线,目前已经被提上日程。在售楼中心的门口,还设置有公交站,可便捷接驳南沙全城。

       此外,项目对面就是南沙客运港,周边有南沙大酒店,南沙科学馆、南沙天  后宫等设施,未来待1号商业体地块开发后,将建设成大型休闲娱乐场所,可满足业主生活所需。


       广州星河山海湾

       高层洋房仅剩5套 本月将推两栋新品

       距离中交•蓝色海湾600米距离是广州星河山海湾,项目附近地铁站环绕,有七个出入口,但是距离项目最近的地铁站是A站,即将建设完工。

       目前星河山海湾产品包括高层洋房,小高层洋房以及别墅产品,共分四期开发,规划总户数约4175户。现主推二期小高层洋房y11-y14栋,6至9层,一梯两户设计,南北对流,户型涵盖143-176平米的四五房产品,剩下10套左右的货量,带装修均价31000元/平,预计2019年5月份收楼。

       本月预计将推出y15、y16两栋产品,另外项目三期还有在售高层洋房单位,但已基本卖完,仅剩5套货量,面积只有138平米可供选择,价格是28000-34000元/平。

       目前星河山海湾仅开放143平的主力户型,南北对流,无遮挡,视野较为开阔,这也是星河山海湾卖得最好的一种户型。

       至于周边配套方面,项目背靠南沙天 后宫,周边有华师附小、华师附幼等公立学校。

 南沙天 后宫其中一个入口

       交通上除地铁以外,南沙湾公交总站也在项目附近,出行十分便利。

       但不足的是,项目周边医疗配套资源减少,主要仰仗南沙自贸区自身的规划,较好的医疗配套资源还得去到金洲焦门板块。


       大宏锦绣

       主推90-99的两三房 高层可望海景

       项目位于南沙环市大道南,临近4号线南延段塘坑站距离项目最近的是b出口,仅30米。

       据销售了解,目前项目在售的是c1、c2以及d栋的产品,且货量集中在d栋。

  c1、c2栋已于去年开盘售卖,仅剩大户型136平米三房户型,带装修均价为22500元/平,目前项目主推d栋,户型涵盖90-99的两三房,东西朝向,高层可望海景,带装修均价23500-24500元/平。而其余楼栋目前尚未开售,具体户型价格待定。

         另外,小区还配备有1-3层的大型商场,目前正处招商阶段。此外项目里有6600平空中花园,二期还规划有玫瑰花园幼儿园。

  周边配套方面,项目正对南沙小学。周边五百米范围内有较不错的生活配套,生活便利。交通方面,除了地铁外,项目门口设有公交站点,但线路不多。

  经小编询问,前往该项目看房的的多是来自海珠、越秀、天河的群体,不乏一些南沙本地的置业者,基本是以家庭单位为主。


       南沙裕豪轩

       仅剩10套准现楼!售价1.9-2.3万/平

       项目位于南沙街海景路,是个小体量盘。项目占地4729平方,总建筑面积12727平米,主要由a栋和b栋两栋组成,16层高,1-2层为底层商铺3-16层为住宅单位,两梯三户设计,户型仅剩81平两房以及102平三房,81平是东南朝向,102平是南北朝向,高层均可望海景。

   

    项目102平米户型图

       目前仅剩10余套货量,毛坯售价为19000-23000元/平,均为准现楼。

  项目背靠黄鲁山,处于南沙老城旧镇繁华地带,周边有大型的超市、菜市场、银行、药店等,生活配套还算齐全。

       交通方面,项目最近的是4号线南延段塘坑站,仅1公里距离,步行约15分钟。此外,还有多条南沙公交线路经过项目,交通较为便利。

       最后,销售还透露,客户群体主要是南沙本地人居多,而且由于区域限价,目前贷款首付也需要去到7成。

       黄埔线

       地铁旁公寓 三年房价翻倍


       广州绿地城

      下月推新 吹风价2.2-2.3万/平

      广州绿地城位于黄埔中新知识城南起步区,项目靠近旺村地铁站。

       据现场销售介绍,目前项目没有现货,预计将在下个月5栋推新,户型85平-140平三四房,吹风价在2.2-2.3万/平左右。去年售价约1.7-1.9万/平,目前售价约2.1万/平。

       不得不说,自去年底地铁14号线知识城支线开通后,这波涨价来势汹汹啊!现场销售还透露,过了这段时间还会涨一波……早上10点多,现场约有9组客户在洽谈,给人最大的感受就是这个盘不愁卖啊!


       万科幸福誉


       二期近地铁 价格稍高 2.3万/平

       项目距离知识城线何棠下站100米,据销售介绍,从项目出发,走华南快速35分钟可到达天河体育中心站。

       目前在售二期三期。其中,二期只剩下两套,一套位于5楼,另一套位于24楼,户型为97平米三房两厅,南向,价格在2.3万/平左右。由于二期距离地铁站较近,所以价格略高于三期。预计2019年4月收楼交付使用。

       目前仅有一个样板间开放,为二期项目98平三房。


三期目前在售的A4、A5、A6、A7栋,均为80-90平三房两厅,均价在2万/平左右。

       据销售介绍,该楼盘去年11月价格在1.8万/平左右,过完年后,就涨到了2.3万/平。

       项目将在月底或下月推新,具体产品未知,价格待定。

       商业配套方面,项目自带有商业街和临街商铺,可满足日常生活需求。在建的邻里中心面积有5万平方米,预计在19年开业。

       教育方面,二期带有省一级学校市二中,目前一至三年级已经开学。三期也带有省一级学校,但是具体是哪个学校未知。

       医疗配套,项目旁就是三甲医院中山大学附属医院等。


      中泰天境

      最后一期在售 2.1万/平 暂无调价打算

      项目位于黄埔区广汕公路与九龙大道交汇处,距离镇龙地铁站还有较长的一段距离。


        据现场销售介绍,项目目前已经卖到最后一期,只剩下3栋高层的部分户型在售,其中102平三房只剩下尾货,可选的楼层较低,在1,2楼;130平四房还有较多楼层可选。价格方面,均价在2.1万/平左右,近期价格波动较小。

        据透露,黄埔大多数项目均已涨价,而中泰天境目前在卖最后一期且多为大户型,暂无调价打算。


       时代天韵

      在售大户型 均价2-2.5万/平

      项目与万科幸福誉仅一街之隔,凤凰湖位于该盘东面,高层可望湖,步行至湖仅需要几分钟。

       项目主打改善盘,主要都是100-130平三房四房产品。

       目前一期1-10栋已全部售 罄,在售的是11、12、13、14栋,以及21、22、27、28栋。都是大面积户型,北向均价2万-2.2万/平,南向均价在2.4万-2.5万/平左右。

      据销售介绍,一期部分已于2016年交楼,三期还未开发。

       交通方面,项目距14号线何棠下地铁站仅100米。商业方面,大型邻里中心就在小区旁。教育方面,对面为省一级学校会元二中,还有一个规划中的市级学校,但暂未确定。另外,该盘有一个建好的幼儿园,已经移交政府。


       合景天峻

       一次性付款可享两个98折优惠

       项目位于地铁旺村站旁200米左右,项目为公寓。小编在销售中心看到有不少人在咨询。

   

       目前在售的为三期A8、A11栋47平商业性loft公寓,毛坯交房,均价1.2万/平,40年产权,预计九月交楼。三梯18户,层高为4.6米。客户多为萝岗过来的,意在买来自己开公司。

       据销售介绍,项目一期为别墅、二期为住宅性公寓,50年产权,均已全部售 罄。

       在现场,小编正好看到一家三口在签约一套50多万的47平loft公寓。他们准备买来自住,今天刚来看房,觉得不错,就一次性付款了。

      目前,项目一次性付款能有两个98折优惠,若七天内签约还能折上再有97折。

       据了解,该盘2015年开盘,当时为6000元/平,三年价格已翻倍。


       招商雍景湾

       4月底加推 价格涨到2.3万/平

       招商雍景湾位于14号线何棠下站500米处,主打高端产品。

       据销售介绍,项目目前在售1号楼,均价2.1万/平,目前仅剩最后5套特价单位,但均位于底层和最高层,特价1.9万/平左右。

        销售表示,项目会在4月底推4栋和5栋,价格会涨到2.3万/平,而去年底开盘时招商雍景湾仅售1.8万/平。

  据了解,1号楼主推92平三房两厅北向单位和89平南向单位,2梯6户,可使用公积金。

   92平三房两厅

       此外,项目还会在月底推7层高的小高层单位,一梯两户,均价预计3万/平,其中一个亮点就是8米长的阳台。

 小高层外立面

       销售表示项目基本是推一栋卖一栋的节奏,因为许多企业搬迁至知识城的缘故,很多都是天河客。

  随后,销售替小编算了一下账,一套特价的89平的三房两厅单位总价167万,首付全部算下来要92.5万。

       项目对面是新加坡南洋华侨学校,离邻里中心和合景天峻的商业配套也十分近。项目内还设有一间小学和幼儿园,具体规划未知,已移交给政府。


       康大龍祥滙

      月底将推首期产品 吹风价500-700万/套

      该楼盘享有千亩大盘之称。售楼中心已开放,板房未开放。

       首期将推出120-140平联排、合院微小墅,现楼。主要是有3户、4户、6户联排别墅,面积在130平左右,带地下室层高4层,有电梯。预计3月底或4月初推出,目前在登记阶段。价格待定,吹风价格在500-700万/套。

       听现场的保安人员称,目前购买该楼盘主要是政府人员和开公司的老板,今年要推出的货量比较少,一般来说都优先给到全款的买家。样板房只有意向很强的买家或者是VIP客户才能去看,样板房目前也只是毛坯房。周边有地铁知识城支线旺村站和知识城南站。


       龙湖·天琅

  湖景大盘 开盘时间待定

       这是龙湖酝酿已久的第一个湖景大盘,整体建筑面积近40万平米,目前在建中,还没有销售中心。


  本次小编踩盘看到现场已有施工队入驻。开盘时间待定,主要物业类型为别墅。毗邻的是凤凰湖,以及已经建成的黄埔区凤凰湖小学。

       地块周边环境优美,周边在售的楼盘有合景天峻。有地铁知识城支线旺村站和知识城南站。公交:352a路凤凰中路。