春节正式告一段落,也就意味着楼市销售淡季即将结束,传统的楼市小阳春要到了!

  随着楼市销售旺季即将到来,不少楼盘都开始动作频频,广钢新城更有全新盘毛坯吹风价低至4万/平!要知道,现在南沙、番禺等外围的楼盘都卖到3万多了!

  今日,乐居踩盘小分队就兵分四路,为大家送上荔湾、黄埔、番禺、南沙最新鲜滚热辣的一手楼盘信息!

  亮点抢先看!

  位于广钢新城的振业天颂花园属于全新盘,预计3月推出95-139平三至四房,毛坯吹风价4万元/平左右,全新盘!4万/平!要知道现在广钢板块内楼盘均价已超5万/平了!

  同样位于广钢的保利和光晨樾,属于板块内唯一在售复式产品的项目,售价接近6万/平!

  黄埔方面,作为全新盘,万科元培里四月初首推别墅,而目前购买实地常春藤还有5万享20万优惠。

  番禺方面则迎来高地价项目入市。2017年金地以33600元/平的楼面价拿下番禺万博地块,刷新了当时番禺地价纪录,如今项目名定为金地壹粵府,目前项目还没定价,参考周边二手房价格,最高已卖到5万/平。

  除以之外,番禺大石的华筑翡翠湾现阶段在售最后两栋单位的104平三房-136平四房,均价3.8万/平。重点是,其产权已缩水20年!

  受最近持续“南沙热”影响,南沙楼盘动向也备受市场关注。万科白鹭郡3月底或4月初推复式唯墅。

  而周边生活配套设施成熟、交通便利的南沙保利城将于本月10号推75-125平两至四房,售价2万/平,刚需可考虑入手。

  至于各楼盘具体情况如何?我们马上看看现场的情况!

  荔湾线:广钢板块全新盘吹风价仅4万/平

  珠江金茂府

  本月底将加推,客源主要来自中心区

  位于广佛线鹤洞站B出口的珠江金茂府是广钢新城最东边的大型住宅项目,其由9栋住宅楼组成,目前在售2、3栋住宅产品,户型涵盖109-140平米的三四房,可望到广钢中央公园。预计明年6月交楼。

  目前待售的是8号楼,户型涵盖109-142平米的三四房产品,三梯五户设计,可望珠江。预计本月底将加推一批新货,货量和均价未定。样板房正在验收中,尚未能参观。

  据了解,4-7栋产品已售完,此外,1号楼和9号楼未售。1号楼主要以大户型为主,面积涵盖109-640平。

  在配套方面,目前小区内尚未规划有教育配套,但广钢新城周边已配备有32所学校,教育配套相当成熟。

  另外,小区旁还坐落有广钢板块规划的大型商场,目前正在动工阶段,未来地铁11号线鹤洞东站将会设置在商场地下层,距离项目仅200米距离。

  据编辑现场所见,销售中心人气较旺,客源主要来自中心五区。

  振业天颂花园

  广钢全新盘,吹风价仅4万/平!

  从珠江金茂府项目步行100米左右就能到达振业天颂花园。

  该项目是深振业入驻广州的首个项目。目前项目尚未开售,属于全新盘。首期住宅预计3月份推出,首推5和7栋产品,货量约100套,毛坯吹风价4万元/平左右。

  据悉,整个项目规划有8栋23-28层的高层住宅及底层商铺,总户数为1059户。 

  5号楼户型涵盖95-105平三四房,两梯六户的设计,7号楼户型为108-139平三四房,两梯四户设计。8栋主打小户型的产品,户型涵盖36-62平米,暂未有推售计划。

  销售透露,目前项目8栋都已经建设完备,但样板间暂未对外开放,预计3月底或者4月初公开面世。

 保利和光晨樾

  现时4.8-5.8万/平,3月中旬加推价格或更高

  保利和光晨樾是保利入驻广钢新城的第三个项目,同时也是区域内唯一在售复式产品的项目,位于广钢新城南区,开拓路与求实一横路交界处。

销售中心销售中心

  整个项目规划有7栋住宅楼和1栋公寓,而在去年12月,1栋、6栋、7栋已首次开盘,户型涵盖平层和复式两种。

  其中,平层带装修48000元/平,复式带装修53000-58000元/平,大约售出100余套。

  在3月中,项目还将加推1、6、7栋150套余货,户型涵盖102-144平3-4房平层以及复式产品,但价格尚未公布,但销售透露比之前首次开盘价格稍贵。

  小区配套方面,项目规划有下沉式会所,泳池,imax电影院,棋牌室,阅览室等设施,同时,项目还规划有1200方的底层公寓。

  生活配套方面,8栋公寓楼下有超市,可满足业主基本生活需求。

  华发中央公园

  3月首推三至四房,价格待定

  项目位于广钢新城板块北片区,由原广钢旧厂区地块改造,总户数为995户。

  项目由12栋住宅楼和别墅组成,产品以中型和大型户型为主,目前该项目还仍未推售产品,预计3月份会进行第一波推货,将首推6到12栋产品,户型涵盖95-168平三至四房,带装修,目前价格尚未公布。

  目前项目基本建设完备,预计2019年年底可收楼。

  据中介介绍,整个广钢新城大多数楼盘单价都在5万+以上,如金融街·融穗华府以及中海花湾壹号均价都在5万元/平左右。而且大部分都以大户型为主打产品,总价相对较贵。

  黄埔线:全新项目首推别墅 有盘可享20万优惠

  实地常春藤

  均价2.5万/平,还有5万享20万优惠

  实地常春藤距离地铁香雪站约10公里,需打车或乘坐公车前往。

  据了解,实地常春藤共规划11期,截至目前,1、2、3期已售罄,1期已交楼;4期仅剩10套尾货,户型为建面约70-123平米的二至四房,约2.5-2.8万/平。

  3月15日项目将正式推出5期住宅产品,5期共有10栋超高层建筑和80套别墅。

  5期首推9栋、10栋350套洋房单位,两梯六户,层高32层,具体户型为建面约70到120平米两至四房,均价约2.5万元/平米。

  目前项目还有登记5万享20万的优惠。

  从现场可见,市二中主体封顶,不过绿网还未拆卸,与项目一期仅隔一条马路。

  交通方面,据销售介绍,年底地铁21号线开通,项目与长平站直线距离为5公里;规划中23号线永和站直线距离为1公里,且该站还规划有有轨电车站,与地铁的接驳站设有五座,预计2020年开通试运行。     

  据销售人员介绍,购买实地常春藤的主要客源来自天河黄埔区域,大部分看中项目市二中开元学校的教育资源配套,多为刚需客户,也有部分投资客户。

  万科元培里

  三月底首推别墅产品

  与万科山景城隔着永顺大道相望的是万科元培里,为全新盘,目前销售中心设在山景城内。

  元培里规划90多套80平米山谷唯墅和7栋复式住宅。目前唯墅的户型图尚未公布,据销售介绍,别墅共有4层(含地下负一层),预计3月底开放板房,预计4月初首推,总价大约600万-700万元。

  复式洋房有部分是万科自持,对外售卖的复式或于下半年推出,目前尚未公布面积段。

  项目南面规划有幼儿园、养老中心(已开业),商业配套方面可依靠万科山景城中轴商业街配套,不过总体而言项目生活配套仍不完善。

图为楼盘施工现场图为楼盘施工现场

  交通配套方面,项目200米内共有两个公车站,分别为外商活动中心站与贤江村西站,线路主要有327A与446路车,其中外商活动中心站还有节假日公交车9路,路线主要范围均为黄埔。

  距离项目最近的为21号线长平站,大约有3.5公里,预计2018年通车。此外,项目周围计划建设有轨电车,可直达地铁长平站及黄埔区府、科学城。

  教育配套方面,除了元培里的幼儿园,万科山景城旁还有公立小学与中学(未开学)。地块3公里范围内有长平小学分校,长岭居小学、南方中英文学校、北师大广州实验学校等。

  番禺线:产权缩水20年仍近4万/平 高地价项目将入市

  华筑翡翠湾

  产权缩水20年,也卖到近4万/平

  从地铁3号线的厦滘、大石站及2号线的洛溪站出来,接驳公交均可到达华筑翡翠湾。

  项目现阶段在售最后两栋单位:1栋1梯、1栋2梯,共26层高,两梯四户设计,剩约150套单位。

  其中望江单位为132平米带主套四房和136平米带主套四房,南向2户单位则为104平米三房,带装修准现楼出售,均价约3.8万/平,预计今年12月收楼。

  其实,该盘在2015年底首次开盘价格已经约2.7万/平,可见其目标客源为改善型买家。

  目前项目周边二手价格约在3.8-4.5万元/平,如锦绣银湾望江户型二手价已高达4.5-4.8万元/平;一江之隔的东海花园南向望江户型同样约需4.5万元/平,北向单位则便宜一些,约为3.8-3.9万元/平。

  商业配套方面,步行10分钟范围内有新元市场及临街商铺,可满足基本生活所需。如想买买买的话,则可到万博等大型购物商圈。此外,项目本身也有1200平米商业街,可满足小区业主日常生活需求。

  说到大家最不会忽视的教育配套,项目周边就有省一级学校:富丽小学、富丽中学。

  值得注意的是,项目使用年限自1999年算起,已经缩水近20年。

  金地壹粵府

  高地价项目入市,周边二手最高5万/平

  金地壹粵府位于番禺万博,现还处于施工建设阶段,在海印又一城设有外展点。

  值得一提的是,项目所在地块是由金地地产于2017年拍得,并以约33600元/平米的楼面价刷新当时番禺地价。

  现场接待销售介绍到,项目总共有239套单位,涵盖20套215-280平米的双拼别墅、149套130-180平米三至四房以及73套商业单位。其中别墅为双首层设计,洋房为两栋16层及47层单位。

  项目预计3月底开放销售中心,别墅将成为首推产品。此外,洋房单位也将年内正式入市。

  从施工现场看,在建别墅暂已建成2-3层,均被绿网围闭起来。

  交通方面,项目外就有官堂万达和华南新城公交站,可直接接驳地铁7号线南村万博站。

  商业配套方面,项目周边包括有万达广场、海印又一城、天河城、中华美食城等大型商业配套。

  目前围绕项目周边的多个大盘如广州雅居乐花园、华南碧桂园、华南新城、锦绣香江、万科欧泊等已无一手房源在售,且周边二手房价已不低。

  比如,锦绣香江和万科欧泊二手价约3.2-4.2万元/平。万科红郡别墅二手价则在3.6-5万元/平之间。

  因此,金地壹粵府目前售价未定,不过万博中心少见住宅项目,有望会刷新番禺房价。

  尚东·数字居

  使用年限剩32年,报价最高2.6万/平

  尚东·数字居为商业项目,用地年限自2010年算起,使用年限剩32年,现为全现楼。

  据现场销售介绍,项目共由3栋楼组成,其中1号楼为4层、2号楼18层、3号楼21层。目前1、2号楼已售完并已收楼,3号楼仅剩19、20层南向单位在售,户型为约50-72平米复式单位,层高4.5米,均价约为2.5-2.6万元/平米。

  从现场看,1号楼底层部分商铺已经营业,以便利店、小餐饮、教育培训机构、美容院等为主。其他购物需求则可到万博中心或星河湾内解决。

  与万博中心同类型产品相比,如万博板块的同创誉城均价已达2.8万元/平米,尚东·数字居价格相对较低。比较适合外地户口购房者过渡居住使用。

  交通方面,项目紧邻着华南快速干线入口,自驾车15分钟可到珠江新城,往南走番禺大道5-10分钟可到万博中心。

  项目门口就有广地花园公交站,乘坐番190线可接驳地铁3号线大石站。

  南沙线:有盘周六加推新货  地铁旁洋房吹风价3万/平

  万科白鹭郡

  3月底或4月初推复式,吹风价3万/平

  万科白鹭郡位于地铁4号线的黄阁站附近,与万科以往的现代风不一样,万科白鹭郡为新中式设计风格。

  项目10栋271套唯墅仅剩20套,3月底或4月初推复式。

  此外,项目还有6栋复式洋房,分别为11-16栋,3月底或4月初样板房将亮相,面积为65-95平米三四房,吹风价约为3万元/平。11-12栋为人才公寓配套建筑,不对外销售。

  万科白鹭郡首推“唯墅”产品,分为北入户N户型与南入户S户型,除了负二层为毛坯交楼,其余楼层均为带装修交付。

  项目内部规划有幼儿园、儿童游乐园以及社区商业配套。周边的万科南涌口项目,规划建设70000方商业配套。

  教育与医疗方面,从项目步行大约十五分钟可达麒麟中学与麒麟小学,途中可经过惠民门诊。

  交通方面,由于项目距离番禺大道南亭角立交大约800米的位置,从广州市区前往走南沙港快速在亭角立交左转很快就能到达。

  目前距离项目最近的公车站是麒麟新城站,经过三个站到达四号线黄阁地铁站。

  南沙保利城

  本月10号开售,均价2万/平

  南沙保利城位于南沙市南大道与鸡谷山路交汇处,临近地铁四号线黄阁汽车城站,目前开通了接驳公交61路,仅一站路。

  从项目乘坐地铁,仅需两站即可到达南沙万达广场。

  项目整体预计开发6期,预计本周六(3月10日)开售三期共计6栋,户型涵盖75-125平两至四房。据悉所有户型入户花园赠送一半面积,目前均价约20000元/平 。预计2019年3月交付使用。