本以为,春节之后,土地市场就会热络起来,迎来第一波拍地狂潮。

  万 万没想到!就在2月26日深夜,从化花都两宗宅地突然宣布推迟出让。

  2月28日,只有天河区金融城两宗商务用地和一宗商务用地,以及增城朱村凤岗村一宗商住用地将开拍,共四宗地块,这不免让本次土拍热度急转直下。

  两宗宅地延迟出让只因价格太高? 

  2月26日晚,广州市国规委连夜发布补充公告,原定于2月28日出让的花都区凤凰路地块二期用地和从化区江浦街江村地段(江浦果场)FA0904022地块因故延期,均推迟到3月28日拍卖。

  要知道,这两块地的位置都是非常好的,而且都在各区的热门板块。

  其中,花都区凤凰路地块二期用地中的B、C地块为二类居住用地,D为商业商务用地,宗地面积131435平方米,挂牌起始价39618 9万元,折合楼面价17250元/平,这个价格创下区域的新纪录!

  而从化区江浦街江村地段(江浦果场)FA0904022地块位于江埔街江村,属于二类居住用地。宗地面积为8038 9平方米,挂牌起始价为147592万元,折合楼面价8300元/平。

  如此靓地缘何推迟出让呢?有网友说可能是价格太高了,报价的房企太少了。

  金融城两宗地均有报价 商业银行总部将落户

  过去几年,金融城的土地出让数量少、且基本为商业用地。多年开发成规模,其靠近珠江新城、一线临江的地理位置,注定了它的重要性。

  截止目前,两宗地均各有一个报价。其中天河区广州国际金融城起步区AT090959地块已有765号竞买人报出底价164286万元 。

  而AT090959地块也由995号竞买人报出底价164286万元 。

  值得注意的是,其中一宗地块要求引入全国性股份制商业银行总部,另一宗则要求引入《财富》杂志2016年世界500强中从事金融保险行业的企业或其授权经营的区域总部。

  这意味着,金融城这次又将迎来大咖!

  在近日最新颁布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》的草案中,以金融城为核心的“第二CBD”与天河北、白鹅潭、白云新城等12个区域并列为城市级次公关服务中心,重要性仅次于第一级的城市公共服务中心。

  作为广州的第二CBD,位于第三中轴线的核心位置的金融城,近三年成交土地简直少之又少,土地显得尤为矜贵。

  克而瑞数据显示,2016年-2018年,仅2017年1宗商办地成交,总价为134611万元,建筑面积83093平方米,而2016年全年0成交,2018年截止目前,还未有成交。

  所以,本次两宗商务地最终花落谁家,着实让人有点小期待呢。

  增城朱村科教城开发用地疑似“内定”

  上月,碧桂园与富士康合作刚刚拿下两宗朱村商住用地,预计打造科技小镇。这下,该区域再次挂牌商住地,出让条件与之前基本无变化。大胆估计,又是“名花有主”的节奏啊。

  其中,出让条件提到:项目建成后,竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%(33985平方米)。竞得人须在2年内完成不少于企业总部、科研办公总建筑面积的30%的建设和引入主导产业投入使用运营。

  根据这些条件可知,该地块主要用于科教城开发用地。

  截止目前,该地块已有一个竞买人报出底价。

  科教城项目规划范围约15平方公里,总投资1800亿元,涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能,目前已基本完成征地拆迁和安置区建设。

  广州科教城建成之后,将是一座科技之城、立体之城、生态之城,拥有最智能、最多元的科技服务体验,最高效、最安全的出行交通,最绿色、最有机的生态环境。

  科教城规划图

  项目秉承着“产城融合、持续高效”,“立体交通、人车分流”,“多维景观、垂直绿化”,“立体功能、复合多元”,“TOD开发、集约利用”,“海绵城市、回归自然”这六大核心理念,势把广州科教城打造成为全国独一无二的典范。

  科技研发产业方面将重点依托已落户增城国家级经济技术开发区的10.5代显示器全生态产业园区,投资1500亿元建设国际一流双创空间、孵化器、加速器,以8k硬件系统研发、8k影视技术运营、面板驱动与电源管理IC研发、面板设备技研发、超大面板传输系统、大数据应用、智能家居、智能办公及相关产业为主导产业。预计十年内实现产值4700亿元,十年税收贡献500亿元。

  天河科技园将引入生物科技企业

  该地块位于天河科技园高唐新建区高普路以东,软件路以北。土地性质为其他商务用地。宗地面积为7530平方米,挂牌起始价10708万元,折合楼面价7779.7元/平。

  截止目前,该地块已有一个竞买人报出底价。

  天河科技园出让的这宗商业用地,要求企业须为从事与生物健康产业相关的高新技术企业。

  金融城两宗地块会否引发争抢?增城朱村地块竞得者是不是真的没有悬念?天河科技园到底会引来哪位生物大咖?

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