实踩老荔湾“翻生”盘 3字头+双地铁你入手吗?

2018-02-15 09:12:25|来源:新浪乐居|作者:苏莹

  说到广州未来的发展,无论是中部的天河还是东部的黄埔、增城,又或是南部的南沙,都会是焦点。然而说到购房置业,依托老广历史韵味,有着老城区成熟配套,广州老三区反而成为“头条”常客。

  据新浪乐居监测阳光家缘数据显示,2017年广州中心五区(天河、越秀、荔湾、白云、海珠)的置业成本一直位居前列。其中荔湾区网签均价为34702元/平,位列老三区的首位。

2017年广州网签情况一览2017年广州网签情况一览

  再看看荔湾区目前在售或将售的一手住宅的楼盘,动辄4-5万元/平,更有甚者刷破10万/平。那么,如果小编告诉你荔湾还有3字头的一手楼盘,且距离地铁站步行约10分钟的路程,你会心动吗?不卖关子,这个老城上车盘就是位于荔湾滘口板块的悦雅居。接下来,紧跟小编的脚步一起去探探这个老城上车盘吧。

荔湾在售(将售)一手住宅盘点荔湾在售(将售)一手住宅盘点

  说在前头:悦雅居土地年限自1999年12月,是珠江实业旗下的华侨房产开发有限公司于2014年9月,与广州市芳村区城建开发总公司签约的芳村汇成花园合作项目,拟盘活此前因历史原因停工的6、7栋住宅单位。

双地铁

  交通:步行至滘口站仅10分钟  公交总站就在项目旁

  悦雅居位于荔湾区兴东路,位于地铁5号线滘口站与1号线芳村站之间,实际上距离5号线滘口站较近,步行需约10分钟的时间。小编踩盘当天从滘口地铁站出发,经芳兴路穿过岭南花卉市场,再转入芳信路、东兴路步行约500米即到达项目销售中心门口。

  除此之外,项目旁边就是芳信路(郭村小区)总站,可乘坐75路、411路公交到达芳村、海珠广纸等地方。如需到其他地方,则可到位于滘口地铁站的滘口总站换乘其他公交路线。交通出行方面,十分便利。

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成熟配套

  配套:老城五眼桥片区  商业、教育、医疗配套全

  项目所在的东兴路为双向四车道,周边以居民楼为主,临街商铺涵盖餐饮、超市、五金店等;旁边的芳信路上也有新桥东农贸市场、超市;芳兴路上更有西湾荟、新西关广场生活坊等商业,整体生活气息十分浓厚。医疗配套方面,距离项目约一公里就有广中医三院。

商业配套商业配套

岭南花卉市场岭南花卉市场


  作为老城区,当然少不了教育配套资源。据现场销售介绍,按以往学位统筹安排情况看,项目对应的小学学位为市一级小学林凤娥小学。此外,项目周边还有省一级的广州四中。

平层+复式

  产品:小户型单位为主  吹风价3.4-3.8万/平

  据介绍,悦雅居将推6、7两栋12层高电梯洋房,其中1层为中空设计,2-10层为平层单位,11-12层为顶层复式单位。平层涵盖62-95㎡二至三房,复式为103-150㎡单位。

项目外立面实景图项目外立面实景

  现场销售林先生告诉小编,项目销售中心所在地块后期将继续开发,目前规划暂未出。6、7栋目前暂未获得预售证,预计年后(3月)开售,吹风价约3.4-3.8万/平米,带装修出售。

  从楼层平面布局看,项目为1梯6户设计,共6种户型,以东西朝向为主。现场共开放3个带装修样板间,分别为62平米两房两厅一卫、66平米两房两厅一卫以及95平米三房两厅两卫。

  62平米两房两厅一卫单位,整体户型方正,东西对流;生活阳台+飘窗设计,功能区分明显;客厅、餐厅直接相连,拓宽整体空间感。但厨房与客厅设计相对紧凑,两间卧室均为门口对客厅。于刚需婚房购房者而言,这个单位是不错的选择,套内面积足足有52平米,实用率达84%。

66平米户型图66平米户型图

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  66平米两房两厅一卫单位,功能分区与62平米单位差不多,但户型更方正实用;阳台及一卧室为西向,对流没有62平米单位好;另一间卧室有个三角位,需定制家具。

66平米户型图66平米户型图

更方正开阔的厨房更方正开阔的厨房

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  95平米三房两厅两卫单位,户型方正实用,动静区分明显;客厅开间约3.6米,生活空间较阔绰;厨房开阔方正,且在朝南位置设计了窗户,提升室内的对流;带主套设计,保证业主居住私密性,适合改善换房客。

95平米户型图95平米户型图

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厨房厨房


  此外,项目还有88平米三房两厅两卫平层单位,113、115、140、150平米复式单位。复式单位仅12户,目前多数已被登记认购。

88平米户型图88平米户型图

  整体而言,悦雅居在位置、交通、配套、产品以及价格上性价比都较高,虽产权已缩水18年,但3字头的均价依然十分诱人。值得一提的是,与相隔一条马路的华发荔湾荟目前均价约45000元/平,值不值得入手各位可以多权衡下。

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