老城区+近地铁+配套全+大户型 探广钢新作华发中央公园

2018-02-13 08:34:12|来源:新浪乐居|作者:周贤鹏

  新浪乐居 在广州的房地产市场,关于广钢新城的话题,给人的感觉总是源源不断的。广钢新城,这块置业热土,追溯起它的历史,那还是2013年6月的事情。广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造, 随后,广钢新城造城计划正式出炉。4年间,广钢吸引了包括保利、中国金茂、金融街、中海等多家知名房企大鳄抢驻。如今踏入广钢新城,已是高楼林立。

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  (小编从地铁西朗站口拍摄的广钢新城外景)

  1月10日,小编再次来到广钢新城,实探发现,不少楼盘首期产品已经开始进入了交楼时间。与之形成对比的是,位于地铁1号线马路对面的华发中央公园,则是以全新盘的形象公诸于世,成为广钢新城内少有的全新盘之一。本次踩盘实录,小编将为大家带来关于广钢新作华发中央公园的第一手资讯。

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区位要素:交通便利 内外配套成熟

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  从地理位置上看,华发中央公园优势明显,南面可观望无遮挡观望中央公园一线景观,距离地铁1号线西朗站也仅有一条马路之隔。出来地铁站,便是芳村西塱公交站场,公交线路的选择非常多。而从广佛线鹤洞站步行到项目,根据百度地图实测,大约1.2公里,也仅需要15分钟。项目老城区的地址,对于想要来看房的客户来说,无论是选择自驾还是公共交通,都十分便利。

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  在配套方面,以荔湾老城的实力,也是不需过多担心。沿着鹤洞路,沿路可见银行、餐饮店、加油站、中介门店、喜士多便利店、教育、医院等生活配套。除了公建配套,华发中央公园内部还设置了儿童活动区、老人休憩区、和宠物活动区等,且有华发标配的阳光地下车库、高端会所等配套。此外值得一提的是,华发中央公园还是广钢少有的自带幼儿园等教育配套的项目。

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  周边配套

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  内部配套

销售状态:新盘待开放 主力户型以大户型为主

  根据规划,未来广钢新城可容纳20.1万人,交通和日常配套优势其实是有目共睹的。抛开广钢大背景,销售人员着重向小编介绍到,广钢新城除了有媲美珠江新城、白云新城的规划,其实最吸引人的还是其教育配套,这也是众多买家所看重的。从早前政府发布的《广钢新城控制性详细规划》成果文本显示,在教育资源方面,广钢新城内部将配套32座学校,包括9个省级名校;而这样的配套和规划,是现在广州很多其他版块所不具备的。

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  销售人员介绍到,华发中央公园项目占地约7.93万平米,建筑面积约31.44万平米,容积率为4.8,绿化率为35%。规划有995户,由7栋37层高层和2栋联排别墅组成,主力户型有95-168㎡三至四房。主要是两梯三户设计,预计2019年可以交楼。价格信息还有待内部商榷。

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踩盘实录:空间感足 舒适度高

  在楼栋分布上,华发中央公园楼栋呈“点式”布局,东西向楼距达170米,南北向楼距超过70米,没有对视烦恼,90%以上户型朝南,户户望园景。小编站在36层往外看,社区整体布局让人感觉还是比较舒适的。

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  而从36层往下看,项目园林建设已初具雏形。据了解,项目规划中心园林达3.5万平米,是由澳洲普利斯设计团队打造,整体景致观感高低错落,有种曲径通幽的意境。

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  园林俯瞰实景拍摄

  穿过园林走去板房,小编发现,社区植物树种和地块坡度的搭配显得很和谐,颜色和层次都比较分明。活动空间功能也趋于人性化,儿童娱乐设施,老人休憩区一应俱全。

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  小区实景

  来到样板间,小编首先参观了142平四房两厅三卫户型,该户型采用的是7.4米横厅连6.4米宽南向景观阳台的设计,整体空间感比较好;270°通风采光,透过玻璃可望广钢中央公园景观。三套房设计,还设置有书房,满足三代生活还是绰绰有余的。另外,该户型的阳台面积近10㎡,坐在阳台上与家人、朋友欣赏风景,还是十分惬意的。

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  142平样板间

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  142平户型图

  项目136平户型同样采用的是四房的设计,客餐厅面积超35㎡,连通大阳台,景观视野开阔,采光也是十分充足。走进样板间内,还能闻到淡淡的清香,主卧套房设计,并搭配有衣帽间。功能分区还是比较人性化的。

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  136平样板间

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  136平户型图

  95平户型虽然是主力户型当中最小的,但也依旧看头多多。走进样板间,小编发现该户型的装修设计大量采用了金黄色与木色的搭配,整体观感比较沉稳且不失大气。在主要活动空间,设计依旧不小气。6.3米横厅,客厅连3.8米宽阔景阳台,三面单边,通风对流,全明设计;此外厨房采用U型设计,日用可操作强;超20㎡套房主卧搭配衣帽间。不得不说,该户型对空间把握还是比较恰当的。

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  95平样板间

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  95平户型图  

  接下来,小编参观了华发中央公园两个招牌户型——122 平的四房两卫、168 平的四房带三套房。122 平的四房,南北对流设计,带入户花园,三面单边,客厅、书房、次卧、主卧、阳台全部朝南。

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  122平样板间

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 122平户型图

  而168 平的户型有8.4米的开间,并有三套房设计,主卧套房连衣帽间。阳台采用四大块德国旭格系统门窗,将景观面最大化。除阳台、客厅、餐厅外,次卧、主卧均为南望一线中央公园景观,整个景观面宽超过15米,可以媲美两三百平米的豪宅景观。

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  168平样板间

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  168平户型图

  在小编踩盘的当天,尽管是上班时间,仍旧有不少前来看房的客户,可见广钢新城依然保持着老城的魅力。销售人员表示,项目预计1月底将全面亮相,具体时间待定。那项目吹风价多少?以周边楼盘作为参考,与华发为邻的中海花湾壹号和金融街·融穗华府目前售价都约为5万/平米,那华发中央公园具体价格如何,各位购房者也应该心中有数了。

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