临近春节,但佛山土地市场依然热闹,房企买买买的节奏依然不停。

      今天出让了两宗地块,一宗是南海狮山小塘林场“晚岗”逾3.5万平商住地,地块不大,最终雅居乐以总价87013万元夺得,折合楼面地价9850元/平,溢价率49.5%。本次拍卖持续1.5个小时,最终拍卖价并未到最高限价,也并未超过之前的时代地产拿下的“地王”9869元/平米。这是雅居乐首次进入狮山,盘点了一下,雅居乐2018年在佛山有3个项目在售。2018年雅居乐目标要过千亿,最近拿地节奏也相应加快。根据雅居乐公告,截止2018年1月31日,预售金额为人民币69.9亿元,同比增加51.30%。开局不错,但要完成千亿目标,还需继续加把油!

小塘地块

      另外一宗地块位于三水乐平。乐平本来在佛山镇街中完全不起眼,但这两年却是在土地市场表现抢眼,开发商纷纷进驻,地价也是节节攀升。今天的主角是三巨头的恒大,经过近2个小时的竞拍,恒大最终以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建竞得位于三水乐平超10万㎡地块,不算建安成本,折合楼面价至少6384元/㎡,刷新乐平最高单价纪录。而这个楼面地价也高于白坭、龙江等镇街楼面地价。不得不说,当日 你对它爱理不理,现在你高攀不起。6字头的地价,届时售价绝对要过万,看来三水全面过万不再遥远。

      回顾恒大地产去年,在佛山共斩获地块四宗,总占地面积23.95万㎡,分布在顺德的杏坛、高明的明城,以及三水的大塘和南山,而此次首入乐平则是恒大进入2018年在佛山斩获的首宗地块。2018年1月份,恒大实现销售额6 43.6亿,同比增73%。2018年恒大相对比较保守目标设定仅为5500亿,要知道2017年它的销售金额就已经达5009亿,算回来的话恒大仅在1月份就已完成全年目标约12%。

       在这个房企业绩“大跃进”年代,没有土储根本没法生存,在现存市场环境下,土地市场高温根本难以下降。而土地不降温,想楼价大幅下跌只能是痴人说梦了!