这几年,广州一手住宅成交主力位于东部,而地处东部的黄埔因其与天河等中心城区相邻也受到刚需买家的追捧。克而瑞数据显示,去年黄埔区住宅供求比为0.98,处于供不应求的态势。与此同时,地铁5号线东延线、黄埔有轨电车1号线的建设利好,教育资源的强势进驻,令黄埔区迎来了配套设施的巨大跨越,对于刚需买家的吸引力也愈发强大。

  黄埔住宅深受追捧

  尽管黄埔在部分研究机构分类中被归为中心城区,但从一手住宅楼盘的报价情况来看,黄埔区内房价仍然低于其他中心城区。较低的价格仅是一方面,与其他外围城区相比,黄埔距离珠江新城等核心地带的距离并不算远,且有5号线、6号线、13号线三条地铁通达,再加上区内住宅配套日臻完善,种种因素让黄埔区内住宅在近年来备受买家追捧。

  克而瑞数据显示,从2013年全年成交7673套到2016年的24172套,黄埔区一手住宅年销量在4年里上涨了215%。尽管2017年密集调控后,黄埔区新房成交开始降温,但去年16610套的总成交量,仍然在近5年排名第二位。

  从供求情况来看,2014年黄埔区一手住宅供应量曾大幅增加,但当时广州楼市成交并不旺盛,因此区内住宅供求比曾一度升至1.75。但到了2016年,随着房地产市场的火热,黄埔区库存消化迅速,供求比降至0.78,去年受到市场调控等影响,供求比上升至0.98。

  交通、教育配套利好兑现

  近年来,黄埔区的配套设施不断完善,特别是在人们关注的轨道交通和教育资源方面更是有了新的突破。

  除了近两年来刚刚通车的6号线二期和13号线一期外,就在上个月,地铁5号线东延段开工许可报告获批,将从现有的文冲站延伸至黄埔客运港。而在1月下旬广州市发改委公布的2018年重点项目计划中,黄埔区有轨电车1号线的建设也被提上了日程。

  黄埔的基础教育实力也迎来巨大飞跃,仅在长岭居一带,就有北京师范大学广州实验学校、长岭居小学、南方中英文学校、广州二中等优质学校有意向落户。

  而克而瑞统计还显示,黄埔区国际学校的数量占全市的一半以上。广州黄埔修仕倍励实验学校、知识城南洋华中学校、国格兰纳达山特许学校等国际学校已经成功签约,英国爱莎国际学校、英国学校、美国贝赛思国际学校已谈成合作意向,拟将选址科学城。

  货源紧张或将持续

  截至去年12月,黄埔一手住宅库存84.19万平方米,共7579套,按去化率12个月来计算只够卖6.2个月,这在全市范围内都处于较低水平,仅高于增城。

  由于前几年黄埔拍地不多,未来两年全新盘基本集中于已出让但所建项目未入市的4宗宅地中。克而瑞分析称,4宗宅地合计63.38万平方米,即使全部做住宅,按每套100平方米算也只有6338套,因此未来黄埔住宅依然紧俏。

  根据克而瑞整理的报价信息,黄埔境内报价较高的楼盘集中在旧黄埔和科学城两个板块。旧黄埔板块的万科尚城报价为3.3万元/平方米,佳兆业城市广场为2.95万元/平方米。科学城板块的雅居乐富春山居已达4万元/平方米,保利罗兰国际、华标峰湖御境、萝岗奥园广场等楼盘也在3万元/平方米以上。

  但在距离城市核心区域较远的长岭居、知识城板块,楼盘报价并未超过3万元/平方米。知识城板块的中泰天境、招商雍景湾,长岭居板块的珠江嘉园等项目价格刚好为2万元/平方米,时代天韵、广州绿地城、万科幸福誉等楼盘价格也在2.5万元/平方米以下。