地价1.72万/平创南沙新纪录 区域普遍3万+时代已不远?

2018-02-09 07:30:00|来源:新浪乐居
摘要| 2018南沙区首场土拍大战正式落幕,总价高达55亿,单价又创新高。

  新浪乐居 2018南沙区首场土拍大战正式落幕,总价高达55亿,单价又创新高。

  历经114个回合竞价,越秀地产以总价369824万元+配建面积76500平方米+自持比例:25%夺得灵山岛尖地块,折合楼面价17231元/平!本次出让,直接刷新了南沙区的最高楼面价纪录。

  而东涌镇地块则激战143轮,最终被中海以182378万元+配建面积47700平方米夺得,折合楼面价16549元/平,刷新了东涌板块最高楼面价纪录。

   

  知名独立地产人黎文江先生表示,“东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,不在蕉门、金洲等南沙中心区,仍引起众多房企竞争,反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。”

  面粉贵了,面包自然会更贵。黎文江预估,地价能拍这么高,后续预计会卖到3万+/平以上,开发商视线已经从广州东部转向南部。

  事实上,自2017年3月粤港澳大湾区正式纳入政府工作报告以来,作为粤港澳大湾区核心以及头顶自贸区光环的南沙,广受开发商以及一众置业者看好。2017年,在楼市调控加强的形式下,南沙仍能交出成交14693套,排在全市第3位,足以说明南沙楼市的热度,而这一次地价再创新纪录则可以更加坚定了置业者对南沙的信心。

  无论是从政策大环境还是土拍市场来看,2018年南沙楼市的前景无疑很值得期待,置业买家不妨把目光瞄向这里。那么,目前南沙有哪些楼盘值得关注呢?

 推荐楼盘:越秀滨海新城

 上榜理由:2017年越秀滨海新城网签1140套,排名南沙第三,作为目前南沙最受关注的项目之一,越秀滨海新城无疑值得一看。该项目位于南沙金洲板块,毗邻万达广场、奥园金莎广场、今洲广场、金洲小学、市民广场、喜来登酒店等,配套丰富成熟,生活便利。

  值得一提的是,越秀滨海新城除了生活配套完善外,其还是一个建筑面积达百万平米的教育大社区,不仅旁边就有正在建设的华师二附中,而且小区本身更规划有幼儿园、小学、中学教育配套,可为南沙提供近5000个学位。

 最新动态:项目目前在售7/8/12栋的94-139平三至五房和111平的复式。其中平层洋房售价1.8万/平左右,复式房2.2万/平,性价比相当不错。

  推荐楼盘:阳光城·丽景湾

  上榜理由:阳光城·丽景湾位于南沙金洲板块,周边生活配套丰富,项目1公里生活圈内有华润万家、屈臣氏、汉堡王、名创优品、古德菲力、瑞德启蒙等配套。2公里内为金洲商圈有金洲地铁站,金洲广场、金莎广场、金洲步行街、肯德基等。

  2017年阳光城·丽景湾网签1923套,位居南沙头名。除了亮眼业绩和成熟配套外,其“1字头”的价格在当前已经“破三奔四”的南沙,也颇显性价比。

 最新动态:阳光城·丽景湾【熙悦】组团在售125平米四房两厅两卫,N+1的户型设计。据悉,阳光城丽景湾将于2月初加推出【熙悦】组团全新一栋,87-106平三房,全南向带装修,已经启动登记,价格待定。

  此外,项目还在售商铺产品,主力面积为40-70平米,层高约5-5.5米。

  推荐楼盘:保利星海小镇

  上榜理由:保利星海小镇所处的南沙榄核镇,是广州第一个文创小镇。该项目引入保利全新5.0全生命居住周期社区规划,适合全年龄段的人居住,尤其是健康养老和少儿艺术教育是该系统的重要组成部分。2017年,保利星海小镇交出1544套,排行南沙第二位的亮眼成绩,是番禺人最喜爱的南沙楼盘之一。

  项目由别墅以及洋房组成。小区自身配有有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、小学,以及休闲运动设施游泳池、社区健身路等。

  最新动态:项目在售8#栋2梯建面约105平米三房和建面约134平米四房户型,南北对流,折后带装修均价约19000元/平。8栋共高32层,两梯四户,将于2019年5月30日前交楼。别墅方面,星海小镇仅剩少量几套147平米的C1、C2户型,为2017年10月8日加推的12#、16#栋的剩余单位,毛坯发售,总价约470-480万/套。

  推荐楼盘:中交·蓝色海湾

 上榜理由:虽然中交·蓝色海湾网签数据与前面三盘相差较大,交出网签249套住宅的成绩单,但其首次开盘是2017年11月中旬,首推货量并不多,去化率还是相当不错的。

  此外,作为双地铁交汇项目(4号线南延段以及15号线(在建中)的南沙客运港站),中交·蓝色海湾地段相当不错,周边还有省一级华师附小、华师附幼、英东中学等优质教育资源,家长型买家必看。

 最新动态:中交·蓝色海湾项目目前推出的是2号住宅地块,共有9栋楼,预计2000多套货。已推出的是3栋、4栋优质海景高端住宅,其中3栋为33层,4栋为39层,都为2梯4户,户型涵盖92-141平米二至三房产品,2018年预计中交·蓝色海湾将推售1、2栋92-235平米一线海景住宅,户户望海。

  推荐楼盘:保利半岛

  上榜理由:作为一个全新楼盘,保利半岛入围本次榜单最主要得益于其丰富的产品线。该项目以叠墅、平层洋房以及复式洋房为主,其中叠墅产品在南沙今年少有的产品,面积约为132-151平米,使用率很好。

  此外,配备保利全生命周期系统6.0,结合若比邻超市、文化活动站、社区服务中心、托老所、居民健身场所等内部配套,打造适老化、适幼化的全龄社区。

  另外值得一提是,位于蕉门河板块的保利半岛拥干道市南大道与滨水大道两大城市干道,可快速连通城市各区。1.6公里距离即达地铁4号线【蕉门站】、地铁15号线南沙环线【东瓜宇站】(规划中),双地铁出行。

  最新动态:保利半岛目前已经开放销售中心,将于1月28日开放3个【创新墅】板房,分别为A1户型园冶墅,4室2厅3卫,建筑面积约138平米,使用面积约258平(含花园面积约22平);A2户型居雍墅,4室2厅3卫,建筑面积约148平米,使用面积约279平(含花园面积约20平);A3户型云麓墅,5室2厅4卫,建筑面积约154平米,使用面积约315平(含花园面积约13平)。


标签: 面积保利楼盘

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论