番禺10万+要来了?实探广州番禺今年面世两大别墅新盘

2018-02-03 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:陶文娴
摘要| 随着天河珠江新城、天河城、北京路等传统CBD和商业区的拥挤和堵塞,广州迫切需要多区域的均衡发展和打造更多的商业圈,在此情况下,广州南部的番禺以迅速的发展速度成为买房置业者的香饽饽。

  随着天河珠江新城、天河城、北京路等传统CBD和商业区的拥挤和堵塞,广州迫切需要多区域的均衡发展和打造更多的商业圈,在此情况下,广州南部的番禺以迅速的发展速度成为买房置业者的香饽饽。据数据显示,从2007年到2016年十年间,番禺的房价,从6714元/平上涨到20062元/平,十年间涨幅高达208%。

  十年间番禺的房价也发生巨大变化,1字头难觅踪影,番禺早已不再是“刚需天堂”。今年番禺更是有两大别墅新盘即将亮相,一个2017年以折合楼面价约3.3万元/平拿下的番禺万博中心官堂村地块项目,另一个则是2016年以折合楼面价约3.07万元/平拿下的南草堂村地块项目。这两个项目楼面价均超三万/平,将规划建设低容积率高端别墅,这两大别墅项目将有可能是番禺未来的10万+吗?  

五矿万樾台

五矿万樾台(暂定案名):容积率≤1.01 仅58套纯别墅

交通:地铁7号线+双主干道

  五矿万樾台(五矿草堂项目)位于番禺南村镇草堂村,附近的地铁站为7号线板桥站,项目距离地铁站约2公里,搭乘地铁至天河珠江新城约为50分钟。项目紧靠兴业大道,距离南沙港快速路最近的番禺大桥收费站约3公里,开车经兴业大道、番禺大道北上华南快速到珠江新城约40分钟。

产品:58户纯别墅,160-250平联排及双拼

  五矿万樾台占地用地面积30662平方米,总建筑面积约3万平方米,项目规划建设约160-190㎡联排别墅和约200-250㎡的双拼别墅,车位按照1户3车位来配备,规划打造58套纯别墅社区。

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  据资料显示,项目总投 资58100万元,总工期395日历天。项目对投标人的要求颇高,设计负责人须具备国家一级注册建筑师或一级注册结构师资格。施工单位资质,要求建筑工程施工总承包叁级或以上等。

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环境:背靠自然山体 容积率仅≤1.01

  五矿万樾台为何会被业界称作将是未来番禺的10万+?其中一个原因则是项目地块容积率≤1.01,是广州近五年出让的宅地中,容积率最低的一块。项目有12813平为绿地面积,绿地率约为42%,项目背靠自然山体,未来可打造成山体公园。

项目实景图项目实景图

配套:近邻万博CBD 周边配套齐全

  商业配套方面,五矿万樾台距离番禺万博CBD商务区约5公里,拥有番禺万达广场、天河城百货品牌折扣店、海印又一城等商业配套,项目周边有广汽丰田4S店、城业大厦、同创誉城等。医疗教育配套方面,附近2公里有广东省妇幼保健院(番禺分院)、南村镇中心小学、玉湖幼儿园、南村镇雅居乐小学。

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金地壹粤府

  金地壹粤府:万博CBD商务区 住宅商业齐备

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交通:双主干道交汇加地铁

  交通方面,金地壹粤府坐拥双地铁,距离最近的地铁7号线南村万博站仅800米左右(目前周边建设原因去地铁需绕路),而距离地铁3号线大石站也不过3公里的距离。从金地壹粤府出发骑行约15分钟到达7号线南村万博站,搭乘地铁7号线至汉溪长隆站换乘3号线直达天河珠江新城,全程花费不到1小时,而未来周边项目竣工后,步行时间将大大缩减。

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  与此同时,金地壹粤府毗邻兴南大道与番禺大道北两大主干道交汇处,距离不过1公里,若从金地壹粤府自驾前经沿江东路、华南快速前往天河珠江新城约45分钟,且全程多为平坦直路。

产品:洋房别墅+高端商业

  金地壹粤府占地面积约2.2万平,建筑面积约13.2万平,容积率为3.8,绿化率为30%。项目整体分两个板块区域,合计13栋建筑。北区为商业地块,建设有1栋28层大平层商业,南区块为住宅用地,建设有10栋双拼别墅和2栋大平层洋房。私家IMAX影院+户户泳池入户。

项目规划图项目规划图


项目实景图项目实景图

项目实景图项目实景图

配套:万博CBD商务区 商业气氛浓厚

  2010年广州首次提出打造万博商务区,经过七年沉淀,番禺万博商务区目前已云集了番禺万达广场、天河城百货品牌折扣店、海印又一城等商业配套。未来,还将拥有广晟万博城、天河城、奥园国际中心、敏捷广场、中铁诺德中心等商业项目。

  金地壹粤府位于万博CBD商务区内,坐拥万博商圈所有商业配套,据实景图可以看到,目前该片区商业氛围浓厚,众多商家入驻,其中番禺万达广场是该片区乃至番禺区最为成熟的大型商业综合体之一。

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  总体来说,金地壹粤府位置优越,周边商业配套齐全,五矿万樾台环境优美,产品更是其最大亮点。2018年番禺这两大别墅新盘销售中心即将开放,产品面世之后将有可能冲破10万+吗?我们拭目以待。

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