广州南沙蕉门河板块宜住还是宜商?实探两大全新项目

2018-02-02 07:40:00|来源:新浪乐居|作者:余史立
摘要| 有观点认为广州南沙蕉门河板块更适合投 资、金洲板块更适合居住。乐居小编近日便实探蕉门河板块的两大全新楼盘,分别是住宅项目保利半岛和商业项目南沙水岸广场,看看此地究竟宜住还是宜商。

  作为在改革开放迈入“不惑之年”前夕出台的规划,誓要比肩美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区的“粤港澳大湾区”迅速燃爆十一城媒体,更成为市民争相谈论的焦点。十一城中,最引人瞩目的不是以发展速度闻名世界的深圳,亦不是东方之珠香港,反而是广州一片尚未开发完善的土地——南沙。

南沙板块

  南沙跻身楼市热点 各大板块各有特色

  当年南沙不受重视,是因为它位于广州最南端,距离市中心过远;但当我们调短焦距,拉起镜头,呈现在眼中的不是广州地图而是整个粤港澳大湾区的版图时,南沙便“翻身”成为地理中心。

  南沙不仅地处大珠江三角洲地理的几何中心,且拥有内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素,因而南沙既被寄予厚望,又重任在肩——对于整个粤港澳大湾区来说,需要一个实力雄厚的港口来与国际其他湾区PK;对于广州来说,更需要一个对外开放的门户与枢纽,才能在粤港澳大湾区9+2座城市里,保持住领头羊的位置,不被深圳、香港比下去。作为官方重点发展区域,政策利好自然滚滚而来——而楼市向来是对政策反应最快的领域之一,南沙不仅已跻身广州置业热点,更诞生了几个热门楼市板块。

  从地理大范围粗略划分,南沙可分为西部地区、北部地区、南部地区和中心地区。

 中心地区热门板块大致位置示意图

  其中中心地区的配套最成熟、生活氛围最浓厚,细化衍生出了蕉门河板块、金洲板块(由于两者位置相近,亦有人将其合并称为“金洲-蕉门板块”)、明珠湾起步区板块、南沙湾板块等热门楼市板块。其他地区或未通地铁、或以制造业为主,在售楼盘较少。

 中心地区热门板块大致位置示意图

  南沙各大板块细细比较起来也是各有特色,乐居编辑整理出南沙几个板块的信息一览表(略去楼盘较少的南部板块):

  总体而言,目前发展最完善的是蕉门-金洲板块,再拆分比较,蕉门河板块更突出的是市政配套,而金洲板块更突出的是商业生活配套,因而有观点认为蕉门河板块更适合投 资、金洲板块更适合居住。

南沙区人民政府位于蕉门地铁站对面南沙区人民政府位于蕉门地铁站对面

  蕉门河板块以南沙蕉门河为核 心,西起凤凰大道,东至环市大道,南至莞佛高速,北至海滨。乐居小编近日便实探蕉门河板块的两大全新楼盘,分别是住宅项目保利半岛和商业项目南沙水岸广场,看看此地究竟宜住还是宜商。

蕉门河蕉门河

南沙水岸广场

  蕉门河沿岸写字楼林立 大型商业综合体预计年后开盘

  当日,乐居编辑一路乘坐地铁4号线,于蕉门站A出口出站。

蕉门地铁站蕉门地铁站

  出站后可以看到蕉门河板块写字楼林立。

  从蕉门地铁站A出口步行约十分钟后,乐居编辑到达了南沙水岸广场售楼处。

  南沙水岸广场以蕉门河为界,规划东、西二区。西岸为6栋楼,因政府限高,每栋都是6层高的多层建筑,总高度二十多米。东岸的独栋写字楼23层高。

  西岸建筑第1-2层位商铺,第3-6层为写字楼,全部都是300平米以上的大户型单位。东岸写字楼有小户型产品,不过具体面积段还未规划。

  南沙水岸广场尚未开盘,预计春节后推出西岸1#栋,案场销售表示价格可参考周边写字楼的价格,大体预计一层商铺约4万/元,二层商铺每平米3万多元,写字楼约2万/平。

1#栋一层商铺户型图(层高5米)1#栋一层商铺户型图(层高5米)


  

1#二层商铺户型图(层高4.1米)1#二层商铺户型图(层高4.1米)


  

1#栋三至六层写字楼户型图1#栋三至六层写字楼户型图

  南沙水岸广场不制作样板房,而是选择利用虚拟现实技术(virtual reality)向购房者展示西岸建筑的模拟效果。

案场销售正在开启vr系统案场销售正在开启vr系统

  至于公交车线路方面,项目周边的公交车站有蕉门公交总站、进港大道西(蕉门地铁)站和南沙牌坊站;其中南沙牌坊站距离最近,且有多条公交线路一站便至南沙万达广场。

  当前,南沙水岸广场正在如火如荼地建设中。

西岸写字楼(最左为销售中心)西岸写字楼(最左为销售中心)

东岸写字楼东岸写字楼

保利半岛

  保利地产计划打造南沙高端住宅 蕉门河畔现【创新墅】

  1月29日,2宗地拍卖会令南沙再次成为全城焦点:南沙最高楼面价再次被刷新——1.7万/平。而在29日之前,这个记录的保持者是保利在2016年以15811元/平拿下的蕉门岛宅地,即如今的保利半岛。

2016-2017年南沙住宅用地成交一览图2016-2017年南沙住宅用地成交一览图

  “面粉价”在一定程度上可以反映该地块的地段情况。保利半岛位于蕉门河畔,周边有3个地铁站,根据百度地图测距,距离最近的是蕉门地铁站。据悉规划中地铁15号线南沙环线东瓜宇站也在项目附近。

  当日乐居编辑从南沙万达广场公车站出发,乘坐南63路至海滨路站,下车后步行几分钟便到达保利半岛的销售中心。另一条线路是南8路,可在市南路站下车,距离项目更近。两条线路费时都很短,这意味着从保利半岛前往万达广场的公共交通方便,不过要预准发车间隔时间。

  海滨路站三条公车线路都可以直达4号线的地铁站(金洲/蕉门/黄阁/黄阁汽车城),具体站点如下图所示。市南路站比海滨路站少了南63路,剩余线路一致。

  据保利半岛的案场销售介绍,未来项目附近还会有一个全新公车站投入运营,届时通往黄阁、蕉门地铁站会更方便快捷。但实际上,保利半岛的目标客群并不看重公共交通条件,因为半岛的定位是高端住宅——2018年1月13日,保利半岛邀请多位学界专家在销售中心举办了世界湾区高峰论坛,这场论坛也算是项目的正式面世,可见保利半岛便是要从亮相之日便定下其高端格局。

论坛当天论坛当天

  要打造高端住宅,就要有令市场耳目一新的亮点。乐居编辑认为,保利半岛的最大亮点应当在于其产品【创新墅】。保利半岛两个地块分别为南区和北区,规划中有三类产品:创新墅、平层和复式。沙盘中北区已建立起的模型便是创新墅的楼栋,共186套。未建立模型的楼栋要建哪类产品有待进一步规划。

  目前市面上所谓的别墅产品有五种:独栋别墅、类独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠墅。本质上,保利半岛的【创新墅】应当划归为叠墅类,那半岛的产品又是如何“叠”起来的呢?下图是沙盘中单个模型的效果图,以黄线为界,图中有3个相连的楼栋;以绿线为界,图中共有6个单元,每个单元有3户,因此图中共有18户。

  销售处亦展出了单个楼栋的模型,每个楼栋都是7(地上)+1(地下)层,A1户型园冶墅的主体在1、2层,A2户型居雍墅的主体在3、4层,A3户型云麓墅的主题在5、6、7层。但是,每个户型都拥有负一层和一层的一部分面积。A1户型在北面一楼直接入户,而后通过户内的楼梯前往负一层和二层;A2户型从南面一楼入户,通过独享电梯前往负一层和三层,然后通过自家户内的楼梯上四楼;A3户型从北面一楼入户,然后通过两户共享的电梯前往负一层和五层,通往6、7层则靠自己家里的楼梯。

  纯粹用文字解释比较难理解,但保利半岛已于1月28日开放3个【创新墅】户型的板房,若亲自去参观板房便能立刻明白。不过由于样板间还在进一步修整,乐居编辑不能带来最新板房靓照,感兴趣的网友可待修整完成后前往项目参观。

  三个【创新墅】的户型图如下所示——A1户型园冶墅,4室2厅3卫,建筑面积约138平米,使用面积约258平(含花园面积约22平):

  A2户型居雍墅,4室2厅3卫,建筑面积约148平米,使用面积约279平(含花园面积约20平):

  A3户型云麓墅,5室2厅4卫,建筑面积约154平米,使用面积约315平(含花园面积约13平):

  教育资源方面,保利半岛内部规划一个占地约3400平米的公立幼儿园,12班制;附近小学则有金隆小学和金洲小学;至于中学教育,在建中的华南师范大学附属第二中学(完全中学)与项目相隔,最快今年九月份便可开学。

  据悉,保利半岛将首推7#、8#、10#栋的【创新墅】产品,具体日期和价格待定,预计2019年底交楼。

板块楼盘

蕉门河板块住宅、商业项目齐发 宜居宜商

  依据规划,蕉门河板块将是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和旅游中心,南沙的市政配套集中于此,更有南沙区人民政府坐镇,因而被誉为南沙的“城市客厅”。目前在售一手楼盘如下图所示:

  根据中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区规划,蕉门河中心区区块可建设功能用地面积总计139.53公顷,其中行政办公用地18.35公顷,商业商务用地88.93公顷,居住用地24.63,可见是以商业用地为主。不过要注意,性质为自贸区区块的蕉门河中心区区块与性质为楼市板块的蕉门河板块不同,不能将二者的土地利用情况划上等于号。

  总体而言,有着蕉门河的加持,蕉门河板块自然环境优美;市政配套集中,尤其有南沙区政府坐镇,无论对于市民还是企业,在蕉门河板块办理相关手续都很方便,可以说是宜居又宜商。

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