新塘三全新盘实景首曝光!增城即将迎来第二个万达商圈

2018-02-02 07:30:00|来源:新浪乐居|作者:洪泽彬 吴华鑫

  网签26533套!销售金额高达31,148,629,666元!

  虽然在去年历经了一系列波折,三限新政挤压着广州楼市,但增城还是取得不错的网签成绩单。网签量继续霸占全市榜首,遥遥领先于其余区域,也不难看出增城目前仍然是广大置业者的首选之地。特别是随着广州东移战略的发展,增城备受各种规划利好,前景一片明朗。但从交通来看,目前已有地铁13号线通入,而在今年也将迎来21号线的运行通车,未来还有16、23号地铁线落实建设。除此之外,新东站、广州第二机场的选址落户,也使得增城正向着广州东部交通枢纽迈进。同时,富士康、中汽研华南总部等企业的强势入驻,广州教育城的重点打造,都将带动增城的发展,未来会有更多的人口流入,宜居宜业,也使得增城成为了刚需购房者的天堂。

  其中,不得不提的是新塘板块。由于新塘是增城中离广州市区最近的一个板块,所以成为了增城重点开发建设的区域。同时坐拥地铁+城际+国铁,规划中的东部枢纽中心就位于此处。包括富士康610亿产业项目、中汽研华南总部、在建的新塘万达等,也都相继选择落户新塘,发展尤为迅猛。另外,新塘也是增城房地产最先崛起的区域。近市区,大商圈也成为了新塘置业最为吸引的亮点。可是在之前,新塘却存在新货不足的问题,可供选择的机会不多。喜人的是自今年起,新塘有3个全新盘或将入市!下面,随着小编的脚步,去一探究竟吧!

凯达尔枢纽国际广场

 临近新塘地铁站 广州TOD城市综合体崛起

  想必有部分人都多少了解过TOD城市综合体吧!TOD城市综合体即是以公交站点为中心,400-800m为半径建立中心广场或城市中心,是集工作、商业、文化、教育、居住为一体的混合用途城区。而随着凯达尔枢纽国际广场在新塘的建立,也迅速填补了广州TOD模式市场的空白。探秘新塘第一站,我们来到了凯达尔枢纽国际广场。

(凯达尔枢纽国际广场规划效果图)(凯达尔枢纽国际广场规划效果图)

  从珠江新城出发,搭乘地铁5号线,于鱼珠站转乘地铁13号线,总共历经16站,约50分钟,即可到达新塘站,交通时间不算短但十分便利。从新塘地铁站出口,步行约1公里左右即可到达凯达尔枢纽国际广场。

(13号线地铁新塘站)(13号线地铁新塘站)

  据了解,凯达尔枢纽国际广场就位于广州东部交通枢纽的中心位置,总建筑面积352900㎡,占地面积38697㎡,是承接未来新东站交通枢纽功能的门户综合体,据说未来“三高铁、双轻轨、双地铁”7条轨道将在项目内部贯穿。作而为体量大、功能全的TOD城市综合体,凯达尔枢纽国际广场也一直是广东省、广州市、增城区三级政府重点建设的工程。

(凯达尔枢纽国际广场航拍图)(凯达尔枢纽国际广场航拍图)

  凯达尔枢纽国际广场主要由高260米46层的主塔楼(西塔)、高200米36层(东塔)的副塔楼以及8层裙楼和4层地下室组成。未来这里还会集写字楼、商服类物业、五星酒店、购物中心和空中花园为一体,形成大型高端的商业圈。

(凯达尔枢纽国际广场东塔已封顶)(凯达尔枢纽国际广场东塔已封顶)

  目前,凯达尔枢纽国际广场整体正处于动工建设当中。而项目近期也已完成东塔整体的工程封顶,部分裙楼开始竣工,下一步将围绕西塔建设施工,预计在2019年实现全面完工。据销售了解,凯达尔枢纽国际广场只租不售,之后将会推出loft产品,具体开盘时间以及售价尚未公布。另外,项目商铺目前也正处招商阶段。

(凯达尔枢纽国际广场销售中心实景图)(凯达尔枢纽国际广场销售中心实景图)

  值得一提的是,尽管项目是具有商业价值的枢纽综合体,未来将规划众多大型的生活配套,但就目前来讲,其周边的生活配套也已相当成熟。时代广场、金海岸城市广场、汇太广场、大润发都在项目周边几百米内,包括美食城、时尚街、电影院、新华书店、银行等等生活配套应有尽有,能够满足各种生活需求。另外,大润发设有班车专线,可接驳新塘板块多个楼盘的业主,较为便利。

(时代广场实景图)(时代广场实景图)

(金海岸城市广场实景图)(金海岸城市广场实景图)

(汇太广场实景图)(汇太广场实景图)

(周边生活配套图)(周边生活配套图)

(周边生活配套图)(周边生活配套图)

  而教育配套的话,凯达尔枢纽国际广场周边有新塘中学、新塘小学、汇美小学等等。而据小编实地探访,新塘中学还是省一级学校,师资较为雄厚。医疗配套方面相对比较匮乏,周边较近的仅有水电二局医院以及新塘医院。

(百度地图-项目周边)(百度地图-项目周边)

(新塘中学实景图)(新塘中学实景图)

  总的来讲,凯达尔枢纽国际广场规划非常高端完善,而周边目前的居住氛围也已相当浓厚。而据小编了解到,周边的楼盘总价大部分维持在200万以上,最贵的也已经突破300万。

百晟广场

  解放北路商圈新项目百晟广场  繁华商业配套带来火爆人气

  与新塘大润发距离约2公里的解放北路,同样孕育着一个繁华的商圈----解放北路商圈。沿着解放北路由北往南走,你绝对可以感受到这条商业街的火爆人气:店员促销的吆喝声、道路两旁不断有人给你塞宣传单、店里的广播不断重复着打折优惠信息......

  放眼望去,解放北路商业街两旁名牌商店数不胜数,以纯、森马、潮流前线、VIVO、OPPO、周六福珠宝等知名品牌统统都有。另外,这条街上汇聚了中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国光大银行等多家银行,完全能够满足人们的生活需要。

  同时小编也注意到,这条商业街拥有三个比较大型的购物商场,分别是:新塘广场、地王广场和欣雅衣尚时装广场,三个商场都汇聚了不少知名饮食、购物和娱乐场所,确实是逛街放松的好去处。

  就在解放北路与公园六横路交叉口东北方向约50米处,我们可以看到百晟广场这个全新项目。不过可惜的是,小编来到销售中心门口的时候,发现销售中心大门紧闭,销售中心也没有悬挂任何广告宣传。放眼望去,虽然小区楼栋已经成型,但低层尚未施工完毕,奇怪的是现场没有看到施工工人的身影。

  百晟广场项目规模确实比较小,由4栋楼组成,其中有两栋属于村民的回迁房,只有1、2两栋是对外出售的。前段时间小编致电销售中心了解到,项目首期将推出建面约75-130平的二至四房,但开盘时间和价格等详细信息尚未确定。由于销售中心关闭,目前无法获得更多最新信息。

  目前,项目楼下规划的商铺尚未建成,但解放北路商圈完全可以满足到业主的购物需求,吃喝玩乐基本不用愁。另外项目与13号线新塘地铁站也仅2公里的距离,向北步行约100米便是凯旋门站,多条广增线都会在此经过,车次频多,交通还是比较方便的。

招商臻园

 新塘万达广场已开建 实探一墙之隔的招商新项目

  在业界,流传着这么一句俗语:“一座万达广场,就是一个城市的中心。”

  确实,在中国不少城市,“万达效应”给人留下了深刻的印象。一座座万达广场的崛起,带旺了周边的生活配套,甚至是促进了整个片区的崛起。

  2018年对于新塘来说是不平凡的一年。除了地铁13号线的开通之外,广州第6座万达广场落子增城新塘,计划将于2018年12月开业。在广州,这是万达首次在一个城区布局2座万达广场。

  目前,新塘万达广场已经开始施工。据悉,项目总占地面积约4.25万㎡,规划有大型连锁超市、IMAX影城、儿童娱乐设施,以及餐饮、健身、零售等多种业态。未来新塘万达商圈的崛起,将会带动周边生活配套的不断完善。

  小编观察到,在建的新塘万达广场旁,便是招商在新塘的全新项目----招商臻园。去年3月份,招商以总价43.5亿、8.46万平配建夺得永宁街章陂村A17013号地块,实际楼面价达20195元/㎡,标志增城地价正式进入2万元时代。

  目前,工地上可以看到大量的建筑工和机器正在施工建设,靠近章陂工业大道旁有好几栋楼已经建好地基。细心的小编注意到,围墙上写着三个开发商的名字,分别是:招商蛇口、保利地产和世茂地产。据悉,三家开发商在去年6月签订协议,通过成立合营公司开发该地块。

  据了解,项目总规划有19栋高层住宅楼、1栋2-3层的商业楼、1栋3层幼儿园、地下2层停车库和一系列的公建配套设施。由于项目还在建设阶段,推出产品的户型、面积、价格等信息我们尚未得知。

  在万达广场还没建好之前,项目基本只能依靠章陂村的生活配套。步行大约8分钟便可进入到章陂村,村里生活氛围还是比较浓郁的,章陂小学就在村口,章陂农贸市场和一些小型的超市基本可以满足日常的购物需求。

  小编沿着章陂工业大道往荔新公路方向步行大约800米,发现道路左侧就是国家级经济技术开发区-----侨梦苑创业梦工厂,据了解,该产业区受到国家政府的扶持,主要规划有汽车工业、电子信息、生物医药三个板块,汇聚了不少高端人才和技术团队。而在道路右侧则是广州中小微企业金融服务区,是广州第五大金融功能区,目前服务区内进驻了数百家企业,但片区生活配套尚未起步,没有发现大型的商业超市和饮食商铺,仅有一两家银行和长风凯莱大酒店等。

  目前周边在售的一手楼盘不多,仅有长风国际公寓和顺欣花园两个项目。据中介介绍,顺欣花园目前仅剩135㎡四房少量房源在售,均价大约在22000元/㎡左右,而长风国际公寓在售49-93㎡商服类产品,复式和平层都有,均价约16000-19000元/㎡。

  2017年在地铁开通等诸多利好因素的影响下,新塘以18750元/平的一手成交均价领衔全区。2018年据统计,新塘将新增加4427套住宅,预计供应面积49.47万m²,货量非常充足,全新增加的供应量全市排行第三。今年的新塘楼市会迎来如何的发展,我们拭目以待!

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